鏈家

北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鏈家”）成立于2001年，是集房產(chǎn)交易服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)為一體、以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務(wù)等。

2016年4月，華晟資本、百度、騰訊、H Capital、高瓴資本、經(jīng)緯中國(guó)等向鏈家聯(lián)合投資，使其估值達(dá)到 368.5億元。九個(gè)月后，融創(chuàng)中國(guó)向鏈家注資26 億元，使其估值攀升至 416 億元。

目前鏈家估值已經(jīng)打敗眾多正在迅猛擴(kuò)張的房企。2011 年，鏈家正式推出“真房源行動(dòng)”，2015年鏈家放眼全國(guó)，在全國(guó)一二線城市接連并購(gòu)了成都伊誠(chéng)、上海德佑、深圳中聯(lián)等老牌中介公司。營(yíng)收翻番增長(zhǎng)的鏈家一度成為房產(chǎn)中介的代名詞。

成立于2011年5月的自如（鏈家集團(tuán)旗下自如事業(yè)部），是鏈家布局“買房前市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)”的一招棋，它擁有如下幾個(gè)租賃品牌：主營(yíng)產(chǎn)品是自如友家（以分布式為主）、自如整租（整租式）、自如寓（集中式）；新添短租產(chǎn)品，青旅產(chǎn)品“自如驛”（每晚99元）和民宿產(chǎn)品“自如民宿”。

從2015年中旬，自如開始從鏈家集團(tuán)分拆獨(dú)立。 “自如”的主體業(yè)務(wù)是“自如客”，服務(wù)北、上、深三地 60萬年輕租客。其服務(wù)模式簡(jiǎn)單講就是自如從房東那里整體長(zhǎng)租下一套套公寓，對(duì)外稱“自如友家”，然后按照年輕人口味統(tǒng)一裝修，并提供維修（免費(fèi)）、保潔等懶人服務(wù)。2016年7月，自如宣布聯(lián)手螞蟻金服旗下的芝麻信用，將個(gè)人征信體系引入到租住行業(yè)。對(duì)于自如來說這樣可以擁有更完善的信用體系，也就意味著擁有更多的機(jī)會(huì)來營(yíng)造良性的社區(qū)生態(tài)環(huán)境。

目前，自如擁有自如友家 25 萬套，此外擁有 7 棟“自如寓”。其服務(wù)平臺(tái)則是自如 App 及其微信公眾號(hào)，交房租、報(bào)維修、叫保潔以及投訴等都可以實(shí)現(xiàn)，非常便捷和高效。其中保潔服務(wù)由自如自營(yíng)保潔團(tuán)隊(duì)提供。

資料顯示，自如租賃合同的平均時(shí)長(zhǎng)為 485 天，遠(yuǎn)高于北京同業(yè)的6～8個(gè)月，收租率高達(dá)99.96% ，在北京市場(chǎng)的出租率則為 96% 。自如的愿景是，未來十年穩(wěn)步提升租房品質(zhì)，讓租房也能成為一種有尊嚴(yán)的生活方式。

鏈家在發(fā)展中也遭遇了一系列問題。之前的金融業(yè)務(wù)籌備多年，且持有國(guó)內(nèi)唯一房地產(chǎn)行業(yè)的第三方支付牌照，還寄希望于申請(qǐng)互聯(lián)網(wǎng)小貸和消費(fèi)金融牌照，建立完整的金融體系。但受到首付貸等風(fēng)波影響，這條道路已經(jīng)無望，鏈家金融受挫。鏈家近日還被爆出自如出租房部分房屋疑甲醛超標(biāo)。所以，鏈家除了要關(guān)注業(yè)績(jī)之外，還要嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，解決當(dāng)前隱藏的危機(jī)。

擁有在36個(gè)城市的8000萬套房屋數(shù)據(jù)的“樓盤字典”，是鏈家經(jīng)常對(duì)外去講的一個(gè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)。作為房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者，鏈家正在思考如何將自己的數(shù)據(jù)和技術(shù)能力開放給整個(gè)行業(yè)，如何創(chuàng)造一個(gè)開放共享的平臺(tái)，去推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的升級(jí)和發(fā)展。在消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)化居住越來越在意的今天，這也會(huì)變得越來越重要。