貪便宜欲5折買房男子被騙6萬元定金

案件回放 低價出售房屋房產(chǎn)證卻是偽造的

近日，家住重慶九龍坡某小區(qū)的李某及其女兒周某，找到鄰居劉某，表示由于急用錢，愿意低價出售自有房屋，并詢問劉某是否愿意購買。當(dāng)劉某得知市場價100多萬元的房屋只需要50萬元就可以買到時，當(dāng)場拍板準(zhǔn)備買下。李某及其女兒周某提出，需要立即交6萬元定金。劉某當(dāng)即讓親戚朋友送來6萬元現(xiàn)金，李某及其女兒收錢并寫下收據(jù)。定下房屋的劉某馬上委托房屋中介前來協(xié)助辦理相關(guān)購房事宜。房屋中介查驗房產(chǎn)證后，指出房產(chǎn)證系偽造。劉某剛剛交付的6萬元現(xiàn)金，也隨周某一起消失，劉某及家人立即報警。

案件分析 為還高利貸偽造房產(chǎn)證賣房

經(jīng)調(diào)查，周某交代了自己的詐騙過程。原來自2017年以來，周某一直無業(yè)，卻對母親謊稱在某軍隊醫(yī)院上班。2018年6月初周某租賃房屋并偽造房產(chǎn)證，交給母親李某，謊稱是單位的福利。被蒙在鼓里的李某和女兒周某“共謀”賣房，周某拿到錢立刻還了高利貸。目前，周某因涉嫌詐騙犯罪已被警方刑事拘留，案件正在進(jìn)一步審理中。

警方提示 揭開五大二手房騙局

為提高市民防騙知識，民警認(rèn)真梳理近年來二手房買賣各種騙局。

騙局一：“假”房主造假合同騙定金

“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同時發(fā)現(xiàn)人變了就中了詐騙分子的圈套。詐騙分子會利用假造的身份證甚至房產(chǎn)證，在辦理過戶手續(xù)前向購房者索要定金及購房款。如果購房者交付款項，詐騙分子便立即潛逃。

防騙指南：購房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所請求協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

騙局二：一房多賣

近年來一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都需要付出巨大的時間成本和精力，購房者損失嚴(yán)重。

防騙指南：交定金前，買家可以要求賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。其次是及時網(wǎng)簽，通過網(wǎng)簽鎖定房源防止一房多賣。

騙局三：惡意轉(zhuǎn)移房屋

如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉(zhuǎn)移房屋，欺騙購房者，騙取房款。

防騙指南：在對方還沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前，要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請文件和保全費用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施。

騙局四：不靠譜的中介

通過中介進(jìn)行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇，這是因為中介對于交易流程及政策十分了解，能夠節(jié)省雙方時間，同時三方合同也更有保障。但由于中介機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)高低不一，會給購房者帶來困擾。常見的中介陷阱有：隱蔽吃差價、宣傳有“水分”、信息不完整等。

防騙指南：首先購房者要選擇信譽好，有資質(zhì)的中介?？捶康沫h(huán)節(jié)讓中介多提供幾套房源，多看多比較。商討價格時，要求跟賣方本人面談，避免中介吃差價。交定金和簽訂買賣合同時，三方一起商定合同的細(xì)節(jié)，避免日后起糾紛和沖突。

騙局五：水、電、物業(yè)欠款過多

很多購房者認(rèn)為辦理完過戶，交易流程就完成了，其實不然。房屋交接過程中也容易產(chǎn)生糾紛，其中常見的莫過于房主拖欠過多的水、電、物業(yè)費用并拒絕結(jié)清導(dǎo)致購房者入住后無法正常生活。

防騙指南：在簽約環(huán)節(jié)，購房者就應(yīng)該與房主在合同中約定，各項費用的結(jié)算問題并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進(jìn)行。如果有水、電、物業(yè)等費用拖欠，要求原房主在交房前全部結(jié)清，如不結(jié)清則根據(jù)合同不支付尾款。