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    新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

    2018-01-18 08:51:40周春莉
    活力 2018年20期
    關鍵詞:綠色建筑成本控制

    周春莉

    [摘要]隨著經濟的快速發(fā)展,市場主體日趨多樣化,建筑行業(yè)在時代的潮流中脫穎而出,為了始終保持發(fā)展的活力,努力追求利益的最大化,就必須對建筑工程進行合理化的改進,滿足社會民生需求和創(chuàng)新節(jié)能環(huán)保新型社會發(fā)展要求的綠色建筑得到應用和發(fā)展。本文從不同方面闡述新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析,希望為研究綠色建筑工程造價預算的專家和學者提供理論參考依據(jù)。

    [關鍵詞]綠色建筑;工程造價預算;成本控制

    當前國際能源形勢日趨緊張,建筑行業(yè)作為高能耗產業(yè),節(jié)能環(huán)保工作已經成為一項非常迫切的工作任務。而新型綠色建筑即節(jié)能建筑,設計、建造采用節(jié)能型思維、材料及構造,能夠充分利用可再牛能源,綠色建筑工程體系有效響應國家節(jié)約能源與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,未來發(fā)展前景廣闊,而工程投資是工程建設的核心內容。因此,工程造價預算與成本控制分析成為綠色建筑工程的一項重要工作。

    一、新型綠色建筑概述

    隨著社會經濟的發(fā)展,人們愈加認識到了環(huán)保的重要性,綠色建筑理念也愈加廣泛地運用到建筑行業(yè)中,成了建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。和以往傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑能夠在給人們提供比較舒適的?;瞽h(huán)境的前提下,切實提高人們的?;钇焚|,從而切實實現(xiàn)社會效益和經濟效益的統(tǒng)一。新型綠色建筑不但包括了進行室內環(huán)境設計時的環(huán)保和綠色,還包含了風景同林設計、綠化環(huán)境設計以及樓宇建筑設計,其設計目標是將外部環(huán)境和建筑內部環(huán)境結合在一起,實現(xiàn)其和諧統(tǒng)一。并且綠色建筑這個理念符合社會時代發(fā)展的需要,是建筑企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分,對其進行造價預算及成本控制的重要性不言而喻。

    二、新型綠色建筑工程造價預算分析

    (一)工程造價預算對綠色建筑的作用

    提高綠色建筑工程造價預算管理水平,不僅能滿足投資方需求,還能確保建設方合法權益,并為綠色建筑工程行業(yè)發(fā)展提供有力依據(jù)。由于綠色建筑工程造價預算涉及各種類型的新設備、新材料、新工藝,需要投入大量資源,所以對工程造價預算提出更高要求,必須確保綠色建筑工程造價預算透明、完整、準確。

    通過對綠色建筑工程所涉及的技術、設備、材料、工藝等進行研究,可建立完善的工程造價預算體系,積極推動各類新技術、新材料、新設備、新工藝廣泛應用。綠色建筑工程的發(fā)展一定會伴隨大量新興事物的運用和發(fā)展,在這個過程中必須讓人們充分明確建設項目成本的具體水平,充分了解丁程造價對綠色建筑工程發(fā)展的具體影響。

    (二)綠色建筑工程造價預算管理工作的基本原則

    1.貫穿工程全壽命周期

    綠色建筑工程從立項、設計開始,到施工、運營、拆除的整個壽命期間,必須充分遵循相應的全壽命周期原則,才能充分體現(xiàn)新型成本價值觀念,并從發(fā)展角度進行經濟性考慮。而綠色建筑工程初始投入較大,但是由于后續(xù)運營成本較低,需要對整個建筑經濟性進行考核,必須充分明確一次性投入計算,還要充分了解工程建設完成后的日常運營、管理成本,確保綠色建筑工程在全壽命周期中的經濟、環(huán)境、社會效益達到最高目標。

    2.確保資源充分利用

    綠色建筑工程通過優(yōu)化設計、管理工作,采用科學、合理的技術、材料、工藝進行資源配置,確保最終產品質量,最大限度降低資源消耗,努力提升資源利用率,以便產牛更為顯著的經濟效益。

    3.確保經濟性的原則

    綠色建筑工程相較于傳統(tǒng)建筑工程模式而言綜合效益很高,經濟效益也優(yōu)于傳統(tǒng)建筑工程。雖然由于綠色建筑工程受到技術、材料等外部因素限制,前期投入成本較高,但是綠色建筑工程能夠高效利用資源,節(jié)約大量后續(xù)投入和維保費用,大大縮短成本回收周期。

    (三)綠色建筑工程造價預算具體控制措施

    1.做好經濟評價工作

    綠色建筑工程經濟評價工作涉及范圍較廣,需要依托以財務分析為核心進行開展,作為適應當前節(jié)能降耗理念的建設項日類型,不僅承擔著關乎節(jié)能減排重大問題,還是確保綠色建筑工程項目順利開展的重要基礎。在工程決策期間,需要對綠色建筑工程造價預算進行充分預估,只有這樣才能將工程建設成本與整體效益產出進行分析。

    2.做好可行性研究工作

    綠色建筑工程的可行性研究可以綜合考慮技術、經濟等多種因素,能夠在工程設計之初就將建筑選址方案、造型、布局進行合理設置,充分滿足綠色建筑工程運營要求。通過利用各類技術、經濟措施,盡量減少使用合成材料,充分利用陽光節(jié)省能源,盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞,充分體現(xiàn)向大自然索取和回報之間的平衡。在投資估算中,合理選取指標和評價體系,正確估算綠色建筑工程投資,對運營、維護階段的工程成本進行折算,正確完整計算全牛命周期的工程費用。

    3.選擇先進的綠色技術

    由于綠色建筑工程覆蓋范圍較為廣泛,各地區(qū)域差異性較為顯著,在進行綠色建筑工程設計、施工前,必須充分明確施工區(qū)域相關條件,做到因地制宜,將自然條件充分利用到設計、施工過程中,做好項曰選址、材料選擇、資源保護等工作,在進行技術選擇過程中嚴格遵照相應標準規(guī)范開展工作,確保綠色建筑工程造價預算的準確性。

    參考文獻:

    [1]周潔.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制淺述[J].經貿實踐,2018 (03):104

    [2]李鵬.淺析新型綠色建筑工程造價預算以及成本控制[J]建材與裝飾,2018 (27):184

    [3]劉麗芳.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制[J].城市建設理論研究(電子版),2018 (11):60

    [4]倪曉蘊.探析建筑工程造價與成本控制[J].現(xiàn)代裝飾(理論),2014 (05):179

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