精裝修房屋質(zhì)量有瑕疵出賣人需修復(fù)加賠償

天津市民陶某向某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了一套精裝修商品房，本想省去裝修的麻煩，沒(méi)想到在收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋漏水，幾經(jīng)維修也不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。無(wú)奈，訴至法院。

據(jù)陶某介紹，拿到鑰匙后就發(fā)現(xiàn)房屋裝修沒(méi)有達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，而且存在多處漏水的情況，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)公司的維修仍然無(wú)法正常入住。對(duì)此，房產(chǎn)公司表示，經(jīng)維修，陶某家水管處已經(jīng)不漏水了，而陶某堅(jiān)持要砸開(kāi)地面檢查，但砸開(kāi)地面后并沒(méi)有其他漏水點(diǎn)，公司已將漏水部分維修完畢，不能入住是陶某自己造成的。

近日，法院作出了判決，支持陶某的訴請(qǐng)，要求開(kāi)發(fā)商將所有設(shè)施及房屋內(nèi)裝修恢復(fù)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并向陶某支付因房屋不具備入住條件導(dǎo)致的房租損失6000元。

資料鏈接：精裝修房未達(dá)合同標(biāo)準(zhǔn)，怎樣維權(quán)？

解答：根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果合同中有關(guān)于違反精裝修標(biāo)準(zhǔn)賠償條款的，業(yè)主可以按照合同約定進(jìn)行索賠。如果沒(méi)有明確約定賠償條款，業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝修房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，也有權(quán)要求裝修方承擔(dān)房屋修復(fù)責(zé)任。此外，業(yè)主還有權(quán)要求賠償因裝修質(zhì)量問(wèn)題造成的財(cái)產(chǎn)損失，以及在修復(fù)期間的合理?yè)p失。需要注意的是，在簽訂精裝修房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

（摘編自《濱海時(shí)報(bào)》）endprint