蘇州房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應研究

路黎黎+吳芳

摘 要：房產(chǎn)業(yè)對于蘇州經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。利用投入產(chǎn)出分析法構(gòu)建模型，以蘇州投入產(chǎn)出表為數(shù)據(jù)來源，從蘇州房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)要素入手，定量分析蘇州房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，明確蘇州房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性質(zhì)和產(chǎn)業(yè)地位。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；投入產(chǎn)出；關(guān)聯(lián)效應

中圖分類號：F2 文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.01.003

蘇州作為中國最具發(fā)展?jié)摿陀绊懥Φ某鞘?，近年房地產(chǎn)業(yè)得到了空前發(fā)展，2016年蘇州房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為924.38億元，同比2014年增長14.7%，占全市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值比例為12.37%，2016年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達到2285.5億元，占固定資產(chǎn)投資3558%?？梢姺康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為事關(guān)蘇州經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展、具有極強貢獻度和帶動性的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，其變動將會通過關(guān)聯(lián)效應對地方經(jīng)濟產(chǎn)生很大的沖擊波，研究蘇州房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)效應具有極強的現(xiàn)實意義。

1 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)及研究方法

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是指某一產(chǎn)業(yè)借助密切而復雜的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟活動，包括生產(chǎn)要素和技術(shù)等對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)影響。美國經(jīng)濟學家赫希曼提出，不同產(chǎn)業(yè)間存在不同關(guān)聯(lián)方式，最為重要是供需關(guān)系關(guān)聯(lián)方式，主要依據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)業(yè)之間的供需關(guān)系分類，可以分為前向關(guān)聯(lián)關(guān)系、后向關(guān)聯(lián)關(guān)系。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析的基本工具為投入產(chǎn)出分析法，它是根據(jù)國民經(jīng)濟各部門產(chǎn)品生產(chǎn)中的產(chǎn)品的使用分配去向及生產(chǎn)要素投入來源，而設(shè)計的一張矩陣式的流量平衡表，利用該表反映經(jīng)濟中各個行業(yè)之間相互依存、相互制約的關(guān)系。

因此，本文以蘇州房地產(chǎn)業(yè)為研究對象，綜合運用定量和定性方法，從時間維度分析蘇州房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在結(jié)構(gòu)關(guān)系，解析前向及后向關(guān)聯(lián)程度，系統(tǒng)揭示房地產(chǎn)業(yè)與之相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的波及效應及影響程度，并提出蘇州房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的對策建議。

2 蘇州房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應研究

依照上文論述，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)可以定義為房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間，以服務及產(chǎn)品投入產(chǎn)出為連接紐帶而產(chǎn)生的技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系，可以反映房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生的連鎖反應。本文即依照以上思路，利用蘇州2012年投入產(chǎn)出表構(gòu)建投入產(chǎn)出模型，基于產(chǎn)業(yè)間供需關(guān)系，分析房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向、前向及環(huán)向關(guān)聯(lián)關(guān)系。

2.1 蘇州房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)

房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)效應是基于需求拉動效應，表現(xiàn)了該產(chǎn)業(yè)對其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)依賴性。

2.1.1 蘇州房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)

分析蘇州房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)度，可以計算直接消耗系數(shù)予以確定。直接消耗系數(shù)越大，表明房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接需求就越大，兩者之間擁有越密切的關(guān)聯(lián)關(guān)系。經(jīng)計算，得到蘇州房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)度，其中高于平均值的前10位計算結(jié)果如表 1 所示。

表1可見，在國民經(jīng)濟 42個產(chǎn)業(yè)部門中，共有金融業(yè)、租賃和商務服務、石油加工及核燃料等31個產(chǎn)業(yè)部門的直接關(guān)聯(lián)度大于0，說明房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)存在某種直接關(guān)聯(lián)關(guān)系，其中金屬采礦業(yè)、非金屬礦及其他礦采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、廢品及廢料等4個產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)度等于 0，說明這些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)沒有直接關(guān)聯(lián)作用。

在 31個與房地產(chǎn)業(yè)存在后向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)中，共有10個產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)系數(shù)數(shù)值大于產(chǎn)業(yè)直接消耗系數(shù)平均值的0.00455。這表明，房地產(chǎn)業(yè)每增加一萬元的單位產(chǎn)值時，對這些產(chǎn)業(yè)直接需求是，金融業(yè) 258.2元，租賃和商務服務業(yè) 221.1元，建筑業(yè) 124.6元，住宿和餐飲業(yè)115.2元，化學工業(yè)109.8元，石油煉焦及核燃料加工業(yè)97.1元，電氣機械及器材制造80.9元，金屬制品業(yè)70.3元，居民服務和其他服務業(yè) 61.2元，電力、熱力生產(chǎn)供應業(yè)46.8元，10個產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)直接消耗總量中的消耗比例累計達到68.878%。

2.1.2 蘇州房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)

分析蘇州房地產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)度，主要以計算房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)為依據(jù)。此時完全消耗系數(shù)經(jīng)濟含義是：每當房地產(chǎn)業(yè)提供一個單位的最終產(chǎn)值時，需要其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和服務的直接和間接消耗之和，計算得表2。

對應關(guān)聯(lián)度值越大說明后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系越強。表2顯示所有產(chǎn)業(yè)完全消耗系數(shù)均值為0.01512，大于該均值的共有12個產(chǎn)業(yè)。其余30個產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)度均低于平均值，且沒有后向完全關(guān)聯(lián)度為0 的產(chǎn)業(yè)，這說明所有產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)，只是關(guān)聯(lián)的密切程度和關(guān)聯(lián)方式有所不同。

2.2 蘇州房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)

前向關(guān)聯(lián)是一個產(chǎn)業(yè)與需求本產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品或服務的產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。研究房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)便是研究房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)不同的供給推動能力及作用。

2.2.1 蘇州房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)

計算房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)是主要借助直接分配系數(shù)。直接分配系數(shù)是通過分析某產(chǎn)業(yè)或部門提供給對本產(chǎn)業(yè)有需求的產(chǎn)業(yè)中間產(chǎn)品，而后計算中間產(chǎn)品價值占該產(chǎn)品總產(chǎn)值的比例，計算得表3。

表3反映出42個產(chǎn)業(yè)部門中所有產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)度大于0，說明這些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)均存在一定的前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。42個產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)度均值為0.00598，有11個產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)度緊密，高于均值。其中服務類型產(chǎn)業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)度的前7個位置，可見該類型產(chǎn)業(yè)是將房地產(chǎn)業(yè)作為中間投入的主要使用者。

2.2.2 蘇州房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向完全關(guān)聯(lián)

房地產(chǎn)業(yè)前向完全關(guān)聯(lián)度經(jīng)濟意義是該產(chǎn)業(yè)每一個單位增加值向其他產(chǎn)業(yè)部門提供的完全分配值，能很好反映房地產(chǎn)業(yè)與前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟技術(shù)的關(guān)聯(lián)程度。評價房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的前向完全關(guān)聯(lián)度是通過計算完全分配系數(shù)來衡量的，系數(shù)越大，說明房地產(chǎn)業(yè)對另一個產(chǎn)業(yè)的完全供給推動作用就越大，計算得表4。