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      升級打怪的租房新戰(zhàn)場

      2018-01-14 02:24:38何承波童倩宋佳王欣怡潘彩琳
      東西南北 2018年21期
      關(guān)鍵詞:王瑩房租床位

      何承波 童倩 宋佳 王欣怡 潘彩琳

      在每一個(gè)大城市,都有著無數(shù)為夢想打拼的年輕人。然而,猛然增高的房租,如今成了考驗(yàn)他們?nèi)チ舻囊坏篱T檻。在各種曲線救國,夾縫求生的故事背后,唯一不變的,是一顆向往更好生活的心。

      北京,這座城市的外來者被困在上漲的房租里。他們把流動的“家”搬進(jìn)了五環(huán)外的“睡城”回龍觀,搬進(jìn)了陰暗潮濕的老小區(qū)、搬進(jìn)了嘈雜凌亂的群租房里的隔斷問,搬進(jìn)了多人共住的上下鋪床位。

      而2018年夏天,房屋租賃業(yè)風(fēng)浪再次掀高。一時(shí)間,關(guān)于租金上漲的文章傳遍網(wǎng)絡(luò),城里城外人心惶惶。他們的敏感神經(jīng),也再次被刺痛。

      隨時(shí)漲租:被觸碰的租金上限

      那天,房東突然敲響了王瑩的家門,猛然來了一句:“不租了,房子要收回自用?!蓖醅摵屠瞎汇叮瑑赡甑暮霞s雖說快到期了,但也不至于趕人吧。

      作為記者的王瑩有著敏感的嗅覺和觀察力,她轉(zhuǎn)念一想:“肯定是要漲價(jià)了”。

      找房、搬家,對日理萬機(jī)的媒體人來說,必然是成本和精力的雙重?fù)p耗。王瑩想了想,還是算了,“房租,加就加吧”。她干脆主動找到房東,談下來,兩年前的6000元加到了7600元,房東才給續(xù)租了兩年的合約。

      那還是2016年。

      兩年后的這個(gè)夏天,房租瘋漲鬧得滿城風(fēng)雨,這個(gè)輿論對高房租的討伐一浪高過一浪,住在朝陽區(qū)太陽宮的王瑩一家也沒能逃過。房東再次出現(xiàn),把租金拉到了8600元。

      王瑩很清楚,8600元已經(jīng)接近了自己承受力的上限。

      作為媒體人,盡管時(shí)常喊著關(guān)注弱勢群體,但和房東相比,她感覺自己才是弱勢群體,掌握的主動權(quán)非常有限,只感到無能為力。

      事實(shí)上,王瑩和丈夫一直在苦心經(jīng)營,避免觸及這個(gè)上限。

      4年前,她和丈夫離開了廣州的媒體,夫妻倆一起北漂。他們在接近地鐵站的小區(qū)里,租下了一間足以令年輕北漂族望而卻步的公寓:85平米的兩室一廳,五樓的窗外望出去,還能獲得開闊的視野,可以看見北京少見的藍(lán)天。

      比起許多北漂族,他們是幸運(yùn)的,并不是從底層開始打拼。在開始北漂時(shí),他們已有了一定的事業(yè)基礎(chǔ)。盡管每天要在沙丁魚罐頭一樣的地鐵里擠上擠下,但無車無房無孩子的人生,并沒有背負(fù)那么多負(fù)擔(dān)。欲望小,壓力也小,日子過得逍遙自在。

      代價(jià)就是,不敢要小孩。如今已經(jīng)39歲的王瑩,眼看著生育年齡就這樣過去。同樣,他們也不想買車,更不去想買房的事。這對兒丁克夫妻沒日沒夜地工作,維持著一種還算體面的生活。

      出租屋是個(gè)暫時(shí)的“避風(fēng)港”,他們依然努力保持該有的居住質(zhì)量。但眼下,這個(gè)“家”背后開始凸顯強(qiáng)烈的不安全感和隨時(shí)缺失的歸屬感,讓原本無所顧慮的夫妻倆開始憂慮起來。

      如果房東再次突然出現(xiàn),提出“不租了”,她肯定也不知道如何是好。每當(dāng)想到這些“如果”,王瑩便心生恐懼,因?yàn)樗o不出答案。

      比起王瑩人生四十的隱憂,今年28歲的黃小葉依然雄心勃勃。

      他要在北京買房。

      為了省錢,黃小葉希望租一個(gè)價(jià)格足夠低廉的床位。對他來說,900元是可接受的價(jià)格,臥室小一點(diǎn),三兩個(gè)人同住也沒關(guān)系。但是,過去半個(gè)多月里,黃小葉把各類租房信息翻個(gè)底朝天,仍一無所獲。

      在北京,找一張900元/月的床位,真有那么難?中國人民大學(xué)西門附近的一張破舊租房小廣告紙,給出了苦澀的答案:西門附近的靜園,一張90cm×180cm的單人床鋪,月租1250元。

      在靜園,一個(gè)床位已經(jīng)漲至1200元以上,床位搶手,絲毫不留議價(jià)空間?!按矕|”張先生提供了3個(gè)檔次的床位,月租分別為1200元、1300元、1800元,還附加了硬性條件:押一付三,合同需簽到明年2月。1200元的一居室,20平米,放著3張鐵架床,可供6個(gè)人租住,室內(nèi)洗衣機(jī)、空調(diào)、桌子等可公用。租金1800元的豪華床位,是典型的上床下桌格局,類似這樣的4人間,曾有網(wǎng)帖報(bào)價(jià)750元/月,日期顯示為2017年4月。

      這一波房租上漲,使得王瑩們的上限不斷被觸碰,而對于那些在北京只求一床的年輕人來說,下限也在不斷收緊。

      數(shù)據(jù)分歧:租金到底漲了多少?

      每年8月都是租房旺季,漲房租原本也不例外,但今年卻格外不太平。

      而房租波動,究竟?jié)q幅多少,涉及區(qū)域如何,并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)和準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。從北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來看,今年7月,居民租賃房房租的環(huán)比漲幅是0.2%,同比漲幅為2.8%,1-7月的漲幅則是3.1%。

      另一個(gè)數(shù)據(jù)來自中國房價(jià)行情官網(wǎng)。同樣是今年7月,顯示的北京住宅平均租金為92.33元/平方米·月,同比上漲21.89%,環(huán)比上漲2.63%。而成都住宅平均租金為32.38元/平方米·月,環(huán)比上漲0.45%,同比上漲30.98%;此外,重慶的平均租金則為29.83元/平方米·月,同比上漲26.44%,環(huán)比上漲0.57%,皆遠(yuǎn)高于北京。

      不過,真正引起風(fēng)浪的,并不是這些數(shù)據(jù)。

      2018年8月1日,北京天通苑一房主發(fā)帖稱,120平米的三居室,預(yù)期7500元的月租,結(jié)果被自如和蛋殼哄抬至10800元/月。

      還沒等網(wǎng)友們消化完這通爆料,8月17日,我愛我家副總裁、我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉將房租上漲矛頭指向以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商:高價(jià)搶奪房源,加劇了租房價(jià)格上漲。

      恒大研究院副院長夏磊撰文指出,“資本急切想從燒錢模式進(jìn)入到賺錢模式,房租上漲是必然結(jié)果?!?h3>漲租規(guī)律:漲得比想象中要早

      王志明比網(wǎng)絡(luò)上的人都更先感知到北京房租的“瘋狂上漲”。

      2016年2月,他入職北京某知名房產(chǎn)中介公司,他所負(fù)責(zé)的區(qū)域一直是北京外來年輕人的聚集地。這片區(qū)域的每一個(gè)地名背后,都代表著數(shù)以萬計(jì)的北京外來人員,回龍觀、天通苑里的中產(chǎn)家庭與打工少年,西二旗、西三旗里的程序員們。

      房產(chǎn)中介這活干了快3年,王志明基本摸透了北京房租上漲的規(guī)律。每年通常有兩個(gè)租房高峰期,在春節(jié)后的2-3月和畢業(yè)季的6-8月,2017年房租比較反常,就拿2017年12月來說,北京的房租比11月足足上漲了10%-15%。

      “今年租賃市場其實(shí)并沒有去年好,現(xiàn)在本應(yīng)該是旺季,但單間的出房數(shù)量明顯趕不上往年?!?/p>

      時(shí)間回到2017年年底,搶房的場景還歷歷在目,有時(shí)王志明就眼睜睜地看著客戶在門店里大打出手,“還不是因?yàn)榭瓷狭送惶追?。?/p>

      “去年大火前后,門店里來的客戶10個(gè)里面有9個(gè)都說要租房的,我還只是昌平這一塊的。那陣子,生意好得不得了。”

      一場大火后,偌大北京,無數(shù)北漂們沒了落腳之地。王志明也忙得不可開交。房源緊張,租客們?yōu)閾尫看虻脽峄鸪?,房東趁勢坐地起價(jià),王志明看得都疲憊了。

      另一名房產(chǎn)中介賈雪暉也說:“從去年11月底,天通苑就很難租到2000元以下的次臥了,就算有也是特別小的那種?!?/p>

      眼看如今的局面,“房租漲起來了,哪里還能降下去?!蓖踔久髡f。

      相比起來,王志明現(xiàn)在的工作倒是清閑不少,略微有點(diǎn)不習(xí)慣。畢竟,出單量與業(yè)績直接掛鉤,王志明有些著急,“去年多的時(shí)候獎(jiǎng)金1萬多”,今年,王志明的業(yè)績平平,他打算接下來把主要精力放在房屋買賣業(yè)務(wù)上。

      來北京工作兩年多,王志明還沒攢下一毛錢,不僅如此,他還花光了過去在新疆工作存下的好幾萬元。他努力把每天的飯錢壓縮在40元以內(nèi),但刨除房租和其它開銷,每月薪水還是所剩無幾。

      看著北京房租一天天漲的厲害,作為底層中介的他,也只能一次次不停地搬家。

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