關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪工作的探討

趙麗

摘 要： 在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記工作中，房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積是其中較為重要的一項(xiàng)內(nèi)容，因此在實(shí)際工作中需要做好房產(chǎn)測(cè)繪工作，從而獲取到準(zhǔn)確的房屋建筑面積。由于我國房產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，在具體操作過程中還存在一些不足之處，因此需要充分的運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)，并積極采取有效措施，全面控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，確保房產(chǎn)建筑面積的準(zhǔn)確性。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測(cè)繪；房產(chǎn)面積；主要技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

當(dāng)前城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，房屋建筑工程項(xiàng)目數(shù)量不斷增多，為了確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障，房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性越發(fā)凸顯出來。而且隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，當(dāng)前房屋測(cè)繪工作也受到越來越多的關(guān)注，通過對(duì)房屋進(jìn)行準(zhǔn)確和高質(zhì)量的測(cè)繪，可以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記及房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

一、房產(chǎn)測(cè)繪工作概述

在針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)過程中，主要是通過測(cè)量來獲取建筑物輪廓和占地面積等信息，并根據(jù)測(cè)量所得到的各種數(shù)據(jù)來繪制房產(chǎn)圖，從而為房產(chǎn)交易和政府對(duì)房產(chǎn)的有效管理提供重要的依據(jù)。在當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作中，主要是針對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，預(yù)算房產(chǎn)的有效面積及繪制房產(chǎn)外形圖。近年來房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)取得了較快的進(jìn)步，測(cè)繪工作實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)量，測(cè)繪數(shù)據(jù)的精度大幅度提升。特別是當(dāng)前房產(chǎn)交易十分頻繁，在這種情況下通過精確對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪，可以為房產(chǎn)交易提供重要的數(shù)據(jù)支持。同時(shí)在房產(chǎn)測(cè)繪過程中，還能夠通過收集房產(chǎn)信息，并針對(duì)測(cè)繪到的數(shù)據(jù)來判斷具體的地位位置，繪制房產(chǎn)方位圖等。而且通過開展房產(chǎn)測(cè)繪工作，還能夠使管理者掌握具體的房產(chǎn)交易情況，及明確在交易過程中對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行表述，為房產(chǎn)管理工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪工作中，需要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定要求進(jìn)行測(cè)繪，并對(duì)測(cè)繪的過程、精度標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式等進(jìn)行明確，當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)交易糾紛時(shí)，則可以將測(cè)繪結(jié)果作為重要的法律依據(jù)。由于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量與實(shí)際建筑面積息息相關(guān)，因此要具體測(cè)繪過程中要嚴(yán)格控制測(cè)量質(zhì)量。而且房產(chǎn)測(cè)繪中獲取到的測(cè)繪數(shù)據(jù)在房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證中都會(huì)應(yīng)用到，并在房產(chǎn)檔案中以原始資料形式進(jìn)行存儲(chǔ)，能夠?yàn)楹罄m(xù)查閱工作提供更多的便利。在當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作中，房屋面積作為其中最為重要的一項(xiàng)內(nèi)容，其當(dāng)前城市規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)交易及房屋拆遷等工作中，房產(chǎn)面積都作為最為基礎(chǔ)的計(jì)量單位，因此要加大對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制，全面提高房屋面積的準(zhǔn)確性，更好的維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，有效的維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)

（一）房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

在現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量中經(jīng)常會(huì)運(yùn)用到全站儀來進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，作為一種新型測(cè)量?jī)x器，全站儀將微處理器、測(cè)角裝置及測(cè)距裝置集中在一起進(jìn)行使用，并完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算，利用電子簿進(jìn)行自動(dòng)記錄、存儲(chǔ)和輸出。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用的全站儀具有較高的精密度，而且實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)操作、遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式等，具有較高的技術(shù)含量。

（二）房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用

RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來?？梢姡慨a(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

（三）房產(chǎn)的測(cè)量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS 技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

三、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

（一）嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

為了能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，需要嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢查制度，而且在實(shí)際測(cè)繪過程中，還要做好自查和互檢工作。當(dāng)合格后，再由專業(yè)人員進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。在實(shí)際檢查工作中，各級(jí)檢查驗(yàn)收要獨(dú)立進(jìn)行，不可隨意替換檢測(cè)人員，針對(duì)檢查中易出現(xiàn)的分?jǐn)倖栴}和面積計(jì)算口徑等問題進(jìn)行有效處理，檢查相關(guān)資料，一旦發(fā)現(xiàn)檢測(cè)人員意見不一致時(shí)，則要由專職質(zhì)量檢查人員進(jìn)行確認(rèn)。

（二）控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪工作中，委托方需要向測(cè)繪部門提供建筑施工圖紙，但其所提供的圖紙需要通過審核后才能提前給房產(chǎn)測(cè)繪部門。而且在實(shí)際房屋面積測(cè)繪時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)變更情況時(shí)，需要將變更圖紙一起進(jìn)行提交，所提交的圖紙必然將建筑工程的立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗、陽臺(tái)大樣圖等都包含在內(nèi)，盡可能的做到詳細(xì)，以此來保證測(cè)繪過程中面積的準(zhǔn)確性，同時(shí)對(duì)于測(cè)繪過程中查詢相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)也更具便利性。

（三）加強(qiáng)測(cè)繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

房產(chǎn)測(cè)繪工作不僅是房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的主要經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)也是其需要承擔(dān)的重要責(zé)任。一旦測(cè)繪過程中存在那天確認(rèn)，則會(huì)使房屋面積出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致房產(chǎn)交易糾紛發(fā)生。因此在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪過程中，需要針對(duì)測(cè)繪過程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格管控，并確認(rèn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息。對(duì)于部分?jǐn)?shù)據(jù)模糊的情況，要重新進(jìn)行測(cè)量和計(jì)處。在針對(duì)房屋面積測(cè)繪質(zhì)量控制工作中，需要確保房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確準(zhǔn)確性和精準(zhǔn)性，對(duì)房屋計(jì)算面積的部位進(jìn)行重復(fù)確認(rèn)，并按照相關(guān)規(guī)范要求來對(duì)房屋分?jǐn)偯娣e進(jìn)行計(jì)算。

（四）測(cè)量精度的質(zhì)量控制

在房屋測(cè)繪中，由于對(duì)測(cè)繪精度具有較高的要求。在實(shí)際房產(chǎn)面積測(cè)繪過程中，在末級(jí)控制點(diǎn)的數(shù)位控制中，其誤差要保持在0.05m以內(nèi)，對(duì)于相鄰點(diǎn)屬于獨(dú)立觀測(cè)量的情況，相鄰點(diǎn)間的間距誤差要要控制在0.05m以內(nèi)。同時(shí)為了有效的保證房產(chǎn)界址點(diǎn)和房角點(diǎn)測(cè)量時(shí)能夠達(dá)到較高的精確度，需要設(shè)立高精度、高質(zhì)量和高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，并以此為基礎(chǔ)來實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋面積的測(cè)繪。而且在相關(guān)規(guī)范要求中，也明確規(guī)定了末級(jí)相鄰房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位，實(shí)際測(cè)量誤差在保證在0.025m以下，在實(shí)際房屋面積測(cè)繪過程中需要嚴(yán)格遵守這些相關(guān)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、結(jié)束語

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，影響測(cè)繪質(zhì)量的因素較多，因此要求測(cè)繪人員要嚴(yán)格按照相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量，并根據(jù)具體的測(cè)繪程序來對(duì)測(cè)繪工作中易出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，全面提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[1]龐志紅.房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探討[J].智能城市，2016（07）.

[2]顧曙紅.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014（09）.

[3]張斌，馬玉寶.加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013（01）.