2017年下半年樓市預(yù)測 購房者該如何買房？

一晃半年過去了，自從去年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這一定位后，所有的房地產(chǎn)市場都在圍繞著這個定位而展開，尤其是住房的回歸和炒房者的漸退將成為未來市場的主題。那么作為普通購房者可選擇的余地也大多了，購房成為一種正常的商品消費(fèi)行為，當(dāng)然不排除適度的投資行為。而炒房將越來越?jīng)]有適宜的土壤。那么下半年的市場將會什么樣？安家融媒小編為你呈現(xiàn)。

開發(fā)商和中介的日子不好過了，大批中小房企將面臨生死挑戰(zhàn)

安家融媒敢保證，今年一定是房企和中介行業(yè)的調(diào)整之年。不要老是想過去，說調(diào)整只是一陣子，或者嚇唬人。但這次你真的要做好出局準(zhǔn)備，未來的房子不是你想賣就能賣得掉。中介關(guān)掉門店一是迫于市場壓力，也是迫于政策壓力。

對開發(fā)商和中介不是好事，對購房者卻是利好。如今鄭州的融創(chuàng)已經(jīng)開始主動調(diào)價了，雖然誠意在我看來還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但是卻是開發(fā)商主動應(yīng)對挑戰(zhàn)的具體表現(xiàn)。大開發(fā)商尚且為著資金的周轉(zhuǎn)而讓步，更不用說一些中小房企了。

此前二手房市場已經(jīng)讓中介倒逼業(yè)主調(diào)低價格的現(xiàn)象很普遍了，中介關(guān)門更是家常便飯，并不是說你干的不好，而是市場真的變了，過去那一套不行了。最近三個月，某位中介一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數(shù)的經(jīng)紀(jì)人和中介門店。一些經(jīng)紀(jì)人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今落至幾千元的“保本兒”工資，有的只有2000元。

業(yè)主主動調(diào)價欲加速成交

開發(fā)商已經(jīng)有的扛不住了，中介也在開始倒逼業(yè)主調(diào)低價格了。整個的市場如果不再下行就沒有天理了。這種下行不是說大家傳的猛落，而是一個穩(wěn)步回歸的過程。

哪里的房子會出現(xiàn)急速回落的情況呢？這個要具體問題具體分析，去年那些大升的城市和樓盤可能會在這一波行情中回落，比如像環(huán)京樓市的燕郊、固安等地，二線城市的合肥等地，不是說這里沒有支撐點(diǎn)，而是去年被熱炒太高，畢竟沒有那么大的支撐。所以回落是正常的。

有媒體報道，河北有的小區(qū)90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達(dá)每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，落幅接近30%。燕郊規(guī)模最大、總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道不完全樣本數(shù)據(jù)計算，燕郊最高落幅約為38.4%，幾乎要到4成的落幅了，最低落幅約為13.6%。

一位置業(yè)顧問表示，“燕郊房子已開始出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已開始調(diào)低價格拋售房產(chǎn)。現(xiàn)在低價賣房的都是著急套現(xiàn)離場的投資客?！?/p>

可以說，炒房者沒那么大耐心，他們等不起。中介急了也會逼業(yè)主調(diào)價。安家融媒看好環(huán)京樓市，但是暫時的調(diào)整是必須的，長期看好，但炒房者不會等。所以，購房者如果真買不起北京的不妨考慮這里，但不是現(xiàn)在，因為市場還在調(diào)整中。

炒房者拋盤現(xiàn)象將集中出現(xiàn)

如果說當(dāng)下炒房者拋房還是個別現(xiàn)象，隨著下半年市場的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他們追求短平快，快進(jìn)快出，一旦市場轉(zhuǎn)向，他們的壓力也是相當(dāng)大的。不要說他們不會虧本賣掉的，告訴你多數(shù)不會虧本，即使虧本他們也會權(quán)衡是賣掉還是持有哪個更劃算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

三四線城市市場火爆還會繼續(xù)一陣子

炒房者的退出，是因為一線城市和二線城市的市場調(diào)整把他們給擠出去了，比如他們從環(huán)京跑到了唐山、秦皇島，結(jié)果唐山很好的教育了這幫炒房者，爛尾樓現(xiàn)象讓不少人栽了跟頭。所以小城市的房子炒起來意義不大，而且也是各種大坑，稍微有不慎，就出不來了。

從一線城市跑到三四線城市，他們也把這些城市的房子給炒起來了，沒想到還沒等自己走，這里卻已經(jīng)埋下了巨大的隱患。不要看現(xiàn)在這里的市場一片紅火，等著瞧吧。不過安家融媒認(rèn)為，下半年可能還會繼續(xù)飛一會，繼續(xù)延續(xù)上半年的市場火熱，但好景不長。這些人會為炒三四線城市而付出沉重代價。

剛需購房者將迎新利好

除了市場環(huán)境改變外，炒房者也會退出，市場的凈化本身對購房者是一大利好，加上大城市住房市場的加大供應(yīng)力度更為住房壓力減輕了很大的負(fù)擔(dān)。但這需要一個過程。另外住房租賃市場也會更加完善，剛需能買就買，買不起就租也會更加有保障，不要急，以后租房跟買房一樣都會享受到該有的權(quán)益。當(dāng)然，這仍然不要著急，當(dāng)下著急的是賣房者急于出手的房子。