王玉龍 六大模式，手把手教你產(chǎn)業(yè)園如何盈利

王玉龍從事房地產(chǎn)十年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十年。曾在凱德置地、龍湖地產(chǎn)任職。中投發(fā)展、合生及珠江遍布全國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)直至現(xiàn)在京南新區(qū)指揮57平方公里產(chǎn)業(yè)新城。目前在榮盛負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)興城板塊。所負(fù)責(zé)的中關(guān)村一固安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地57平方公里，距離建設(shè)中的新機(jī)場(chǎng)不到二十公里，將在此區(qū)域打造一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)新城，實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合、24小時(shí)的活力新城。

一：土地整理上市之后的溢價(jià)分成。土地整理之后出售，跟政府分成賺取差價(jià)。

二：完成周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府半年返還成本，并加15%的利潤(rùn)

三：跟政府之間的稅收分成。這是最主要的贏利點(diǎn)，這是持續(xù)的，而且是產(chǎn)業(yè)園后端的盈利模式。

四：銷(xiāo)售型、出租型產(chǎn)業(yè)園，要有金融的屬性在里邊。通過(guò)投資、孵化等金融屬性以及打通服務(wù)鏈產(chǎn)生盈利。

五：把服務(wù)鏈打通，把服務(wù)做成平臺(tái)，產(chǎn)生盈利點(diǎn)。比如幫助入園企業(yè)申請(qǐng)高新企業(yè)，獲得批復(fù)后，企業(yè)會(huì)獲得政府補(bǔ)貼，產(chǎn)業(yè)園從中獲利。

六：產(chǎn)業(yè)園的最終升級(jí)：資產(chǎn)證券化