一、低收入大學畢業(yè)生住房現(xiàn)狀分析
(一)居住環(huán)境存在問題,居住面積狹小。大多數(shù)低收入大學畢業(yè)生居住在面積狹小且租金低廉的出租房中,人均的居住面積在十幾平方米左右,人均居住面積甚至沒有達到普通居民的人均居住面積。住房環(huán)境堪憂,治安保障一般,存在著嚴重的居住安全問題。
(二)位置偏僻。居住的區(qū)域沒有經(jīng)過合理的規(guī)劃,周圍的配套設(shè)施沒有完善毫無秩序,低收入大學畢業(yè)生群體居住的房屋大多數(shù)是違章建筑是由房主私自改建,伴有安全隱患。居住區(qū)中盡管有餐館,超市,診所等必須的生活設(shè)施,但是大多是無照經(jīng)營,衛(wèi)生條件亦令人堪憂。
(三)交通成本增加。由于收入有限,許多的低收入大學畢業(yè)群體選擇在城鄉(xiāng)結(jié)合部或者城中村居住,用最小的住房支出平復(fù)自己日常幵銷。城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部雖然價格便宜但是地理位置偏僻,離工作地點遠,導(dǎo)致低收入大學畢業(yè)生群體交通成本提高。
二、低收入大學畢業(yè)生住房存在問題原因分析
(一)客觀原因分析
1.中國住房制度改革對住房的影響。我國經(jīng)過中華人民共和國國務(wù)院會議審議發(fā)布了關(guān)于我國住房制度改革的決定,用于深化城鎮(zhèn)住房的改革,我國住房的福利分房政策己經(jīng)結(jié)束,貨幣化住房以及市場供給在逐步形成。但是我國城鎮(zhèn)住宅改革結(jié)果憂喜參半,隨著經(jīng)濟社會的轉(zhuǎn)型,住房存在問題仍有可能進一步加劇。
2.國家政策的不完備性。收入分配不均導(dǎo)致購房難。從我國財富分配情況來看,由于貧富差距的不斷擴大造成我國中低收入群體數(shù)量的增加,隨著我國資本市場的不斷發(fā)展,經(jīng)濟增長更多的通過資本進行分配,資產(chǎn)收入成為人們獲取經(jīng)濟利益的重要方式。這樣就造成擁有資本的人群收入越來越豐富,而依靠體力勞動的群體收入停滯,造成了更大的貧富差距。
(二)主觀原因分析
1.大學畢業(yè)生高消費資本低積累。大學畢業(yè)生的就業(yè)觀念和消費觀念正在改變,越來越多的大學畢業(yè)生選擇在大城市工作,安身立命,但是由于選擇大城市必然要適應(yīng)大城市的消費水平,然而低收入大學畢業(yè)生的微薄收入與該城市的高消費形成鮮明對比,但是作為一名后大家的消費觀也在逐漸改變,在這些人中出現(xiàn)不少“月光族”,也出現(xiàn)了不少“卡奴”。
2.畢業(yè)生生源地差異及家庭收入條件的影響。我們先從房價說起,這對于一個剛畢業(yè)的大學畢業(yè)生無疑是一個天文數(shù)字,如果沒有父母的傾囊相助,那么買房則是一個遙不可及的夢。再從購房條件談起,大學生處于“夾心層”,只能不斷努力購買商品房。
三、改善低收入大學畢業(yè)生住房問題的途徑
(一)倡導(dǎo)梯次消費減輕低收入大學畢業(yè)生住房壓力
低收入大學畢業(yè)生應(yīng)當倡導(dǎo)新的住房理念,作為買房的一個過渡階段應(yīng)該倡導(dǎo)先租后買的住房消費理念,在能夠保障此消費的正常實施的一個基本前提就是國家要控制好房價,穩(wěn)定的房價基礎(chǔ)是低收入大學畢業(yè)生先租后買的消費理念奉行的前提。大學生應(yīng)轉(zhuǎn)變消費理念,不能把目標定得過高,盲目的追求更好,應(yīng)該做好梯次消費的準備,二手房,郊區(qū)住房應(yīng)該是低收入大學畢業(yè)生買房的首要選擇,并且可以先購置小戶型房,等以后經(jīng)濟條件允許再換置更大更理想的戶型。轉(zhuǎn)變住房消費理念,降低自身對首套住房的期望,購買在自己的承受能力之內(nèi)的住房,這樣可以帶來增大的效用值。
(二)國家出臺政策解決低收入大學畢業(yè)生住房問題
1.建立完備的低收入大學畢業(yè)生進入與退出社會保障機制,允許低收入大學畢業(yè)生享受保障性住房。政府應(yīng)該降低保障性住房準入條件,對于大學生應(yīng)當放寬戶籍的限制,將低收入大學畢業(yè)生納入廉租房和經(jīng)濟適用房保障范圍之內(nèi)。對于經(jīng)濟適用房可以考慮房屋產(chǎn)權(quán)與政府共同擁有,到一定時間等到大學畢業(yè)生有經(jīng)濟能力在從政府的手中購買政府所占產(chǎn)權(quán)比例,最終完全擁有房產(chǎn)權(quán)。由于經(jīng)濟適用房和廉租房屬于保障性住房盡管國家對幵發(fā)商給予一定補貼但較之商品房的盈利還是少之又少,在住房周圍興建商圈不但彌補了開發(fā)商的經(jīng)濟損失又帶動了周邊經(jīng)濟發(fā)展。
2.規(guī)范和發(fā)展房屋租賃產(chǎn)業(yè)。我國的住房租賃市場并不完善,由于法律制度沒有很好的保障,許多住房擁有者看到房價上升便擅自增加房租造成租房者的經(jīng)濟負擔,使租賃者沒有安全和歸屬感。政府對于低收入大學畢業(yè)生住房問題的解決措施之一應(yīng)當是發(fā)展和完善我國當前的房屋租賃產(chǎn)業(yè)。
四、結(jié)語
解決低收入大學畢業(yè)生住房問題有利于促進社會主義和諧社會的發(fā)展。同時解決低收入大學畢業(yè)生住房問題,能夠保障人才流通的暢通。只有低收入大學畢業(yè)生再不用為自己生存居所擔心才能更好的回饋社會。本文所提出的為低收入大學畢業(yè)生解決住房問題方法并非讓剛畢業(yè)的大學畢業(yè)生馬上購買屬于自己的房子,而是更多的鼓勵大學畢業(yè)生先租房,再根據(jù)自身的經(jīng)濟實力在不需由家長幫助時購買單獨住房。要循序漸進的解決低收入大學畢業(yè)生住房問題,斷不能貿(mào)然行事。(作者單位為山西財經(jīng)大學)