房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及應(yīng)對策略

近年來，我國社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，不管是剛性房地產(chǎn)需求還是改善性房地產(chǎn)需求，都得到了較大程度的釋放，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動日趨活躍。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈條中，房地產(chǎn)居于核心位置，與上下游產(chǎn)業(yè)有著直接關(guān)系，受到多種經(jīng)濟(jì)因素的影響，找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的核心要素，對于房地產(chǎn)調(diào)控具有重要意義。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的因素

（一）市場因素影響

供需關(guān)系是影響市場價(jià)格波動的根本因素，房地產(chǎn)市場同樣如此。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，越來越多農(nóng)村人口向城市流動，產(chǎn)生了巨大的房地產(chǎn)需求，這也成為推動我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本性因素。此外，城市人口之間的流動也日趨頻繁，對于城市房地產(chǎn)資源的波動也產(chǎn)生了一定影響。

（二）利率政策調(diào)控因素因素

房地產(chǎn)作為大型商品，一般購房者都要通過貸款的方式購買，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到政策調(diào)控的影響比較大，特別是利率的調(diào)控，通過調(diào)控利率，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會進(jìn)行周期性波動，在市場上表現(xiàn)比較明顯。

（三）炒作因素影響

在我國，由于投資渠道有限，而且可能會獲得高額的收益，所以有很多資金頻繁進(jìn)入樓市，對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行炒作，影響了整個(gè)市場的波動。一方面，資本具有逐利性，進(jìn)入有商業(yè)利益的領(lǐng)域本來無可厚非，但是房地產(chǎn)是具有保障性的特殊商品，進(jìn)行有效的炒作防控，對于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動也具有積極意義。

二、防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大幅波動的應(yīng)對策略

（一）搭建立體化的價(jià)格控制體系

構(gòu)建立體化的價(jià)格控制體系，是防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)劇烈波動的前提與關(guān)鍵，在我國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐中，很多監(jiān)管制度相對滯后，特別是房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，也使傳統(tǒng)監(jiān)管方式的有效性受到制約，監(jiān)管方式急需創(chuàng)新。因此，需要由政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織、社會公眾共同組成立價(jià)格防控體系。首先，應(yīng)由政府機(jī)構(gòu)建立健全制度法規(guī)，從法律層面上明確市場主體的范圍，進(jìn)而參照對傳統(tǒng)監(jiān)管方法，采用現(xiàn)場檢查和非現(xiàn)場檢查相結(jié)合的方式，對房地產(chǎn)市場主體的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)管。其次，組建行業(yè)協(xié)會進(jìn)行行業(yè)自律，行業(yè)協(xié)會通常比監(jiān)管機(jī)構(gòu)更加清楚房地產(chǎn)市場主體的經(jīng)營模式、業(yè)務(wù)范圍、盈利能力，加強(qiáng)行業(yè)自律有利于抓住外部監(jiān)管的盲點(diǎn)、弱點(diǎn)，真正發(fā)現(xiàn)整體行業(yè)的普遍性問題進(jìn)而解決問題，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的健康持續(xù)發(fā)展，提升房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)范性和可持續(xù)性。

（二）充分預(yù)防房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

要注重房地產(chǎn)市場價(jià)格系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，通過構(gòu)建科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，可以提升工作層級。這樣一來，可以將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)防控工作重要性提升到全局地位，引起相關(guān)人員的重視，通過充分導(dǎo)入資源，實(shí)現(xiàn)管理資源的優(yōu)化配置，進(jìn)而提升工作的體系性和科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防控工作目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了很多新興經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，許多創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)務(wù)本身發(fā)展尚不完善，自然也就沒有完善的行業(yè)規(guī)定和內(nèi)控機(jī)制。內(nèi)控機(jī)制作為保障房地產(chǎn)健康運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)防線，也能使房地產(chǎn)市場主體降低試錯(cuò)成本。因此，房地產(chǎn)市場很有必要建立內(nèi)控機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)防范。

（三）充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用

作為政府主管部門，應(yīng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)監(jiān)管機(jī)制加以規(guī)范與不斷完善，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效地引導(dǎo)，以實(shí)現(xiàn)其全面創(chuàng)新，為房地產(chǎn)企業(yè)提供大力支持，推廣“定制式”服務(wù)。與此同時(shí)，積極鼓勵(lì)并開展多種業(yè)務(wù)，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)有效地提供必要的支持，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的全面發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，宏觀調(diào)控是核心性任務(wù)，而作為房地產(chǎn)企業(yè)，也需要深入探尋風(fēng)控機(jī)制。市場調(diào)控的有效性具體表現(xiàn)在業(yè)務(wù)的增長與產(chǎn)品的創(chuàng)新。積極構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，管理部門要充分利用利率、限購政策等多種調(diào)控手段，多措并舉，打造立體式的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控格局，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的水平，避免市場價(jià)格出現(xiàn)大幅度波動，通過穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控目標(biāo)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，為整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。

三、結(jié)語

綜上所述，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，有效整合資源，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的穩(wěn)定，可以夯實(shí)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，提升社會綜合治理水平，同時(shí)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，既能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，同時(shí)也能將房地產(chǎn)價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)，提升百姓生活幸福感。（作者單位為四川鼎能建設(shè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司）