農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地上市稅費(fèi)如何算

□ 盧金曦

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地上市稅費(fèi)如何算

□ 盧金曦

去年，北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)一地塊以掛牌出讓方式交易，成為了北京市首宗成功上市交易的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地。該地塊的上市初步實(shí)現(xiàn)了與國有建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”。國有建設(shè)用地的入市交易是需要上稅費(fèi)的，那與國有建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的稅費(fèi)又當(dāng)如何計(jì)算呢？作為與國有建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是不是稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國有建設(shè)用地一致呢？

由于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地的土地性質(zhì)不同，有一些地方?jīng)]有相關(guān)的法律條文規(guī)定，所以在稅費(fèi)方面，暫不能完全按照國有建設(shè)用地對待。稅費(fèi)主要分為兩方面，一方面是稅，一方面是費(fèi)。在稅方面，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主要涉及增值稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅以及印花稅等。在費(fèi)方面主要是指土地增值收益調(diào)節(jié)金。根據(jù)有關(guān)部門《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》（2017年1月1日）精神，明確減免因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革而發(fā)生的契稅、印花稅。涉及的其他稅收在財(cái)政部、國家稅務(wù)總局未明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市相關(guān)稅收政策之前，暫時(shí)不征收稅，所以現(xiàn)在主要討論的是“費(fèi)”，即土地增值收益調(diào)節(jié)金該如何計(jì)算。

何為土地增值收益調(diào)節(jié)金？土地增值收益調(diào)節(jié)金是指村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織以土地所有者身份將農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，以及取得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用。

據(jù)了解，土地增值收益分配是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度改革的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在很長一段時(shí)間內(nèi)，由于城鄉(xiāng)二元土地管理制度，造成集體經(jīng)營性建設(shè)用地?zé)o法自由流轉(zhuǎn)，對其增值收益管理一直處于空白。因此，在近期試點(diǎn)改革期間，主要以土地增值收益調(diào)節(jié)金形式探索土地增值收益分配管理，但從遠(yuǎn)期來看，農(nóng)村土地制度改革目標(biāo)為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場，實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地“同地、同權(quán)、同價(jià)”，所以，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市應(yīng)履行與國有建設(shè)用地同等義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生保障等社會責(zé)任，按規(guī)定應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

土地增值收益調(diào)節(jié)金上交比例是多少？以何為評定標(biāo)準(zhǔn)？不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，土地增值收益調(diào)節(jié)金收取的比例也不盡相同。以大興區(qū)西紅門已入市地塊為例，按照政府收益占成交價(jià)款比重進(jìn)行衡量，結(jié)合區(qū)位、用途、地價(jià)形成等因素，確定農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地首次入市土地增值收益調(diào)節(jié)金暫定的征收比率為12%，由區(qū)財(cái)政局統(tǒng)一征收管理。

探索配套財(cái)稅政策，開展稅費(fèi)問題的相關(guān)研究，不僅對大興區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地改革有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義，對北京市其他區(qū)乃至全國破解入市試點(diǎn)中的理論和實(shí)踐的難題都具有一定借鑒作用。

（摘自《新京報(bào)》）