碧桂園：速度與情懷
2017-11-23 02:18:30羅海巖許曼
財經(jīng)國家周刊 2017年22期
羅海巖+許曼
在地產(chǎn)行業(yè)激流勇進(jìn)，在公益事業(yè)低調(diào)前行。
肇始于廣州順德的碧桂園，曾以“郊區(qū)建大盤”的形象進(jìn)入人們的視野。歷經(jīng)25年風(fēng)雨，崛起為業(yè)界領(lǐng)跑者。今年前9個月，碧桂園合同銷售4282億元，同比增長90%，排名行業(yè)第一。繼去年破3000億大關(guān)后，持續(xù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
業(yè)績迅猛增長的同時，這家民企亦投身各類公益慈善事業(yè)，反哺社會。早在1997年初，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)起步創(chuàng)業(yè)時，個人身家僅幾百萬元，就曾拿出100萬元設(shè)立助學(xué)金，資助廣州的窮困大學(xué)生。早年的貧苦經(jīng)歷，是楊國強(qiáng)投身社會事業(yè)的動力源泉。
至今，碧桂園集團(tuán)及楊國強(qiáng)父女已向社會捐款累計超過33億元，惠及教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、三農(nóng)建設(shè)等方面。
“新型城鎮(zhèn)化紅利遠(yuǎn)沒有到頭”
碧桂園是唯一一家長期深耕三四線城市的千億級房企。在“收獲”城鎮(zhèn)化紅利的同時，獨特的商業(yè)模式，也為踐行新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了范例。
碧桂園總部所在的廣東順德北滘鎮(zhèn)，座依清澈的碧江和蔥郁的桂山，碧桂園因此得名。這里也是撬動公司發(fā)展的第一個支點——碧桂園的第一個小城鎮(zhèn)項目。過去的荒郊野嶺，而今已為生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)業(yè)門類比較齊全的繁榮小鎮(zhèn)，住宅、酒店、辦公樓、學(xué)校、交通、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。
從這里推衍到南京句容鳳凰城、蘭州市郊新城、惠州十里銀灘……碧桂園開發(fā)的每個項目，無一不是集住宅、辦公、酒店、公寓、購物、交通、會所“七位一體”。從“拓荒者”升級到“區(qū)域運營商”，較高的產(chǎn)業(yè)配套和城市運營能力使碧桂園在業(yè)內(nèi)如“黑馬”占領(lǐng)市場。
2017年上半年，碧桂園繼續(xù)在三四線城市全面發(fā)力，建設(shè)工地遍布國內(nèi)29個省區(qū)市的191個城市，其中105個項目在當(dāng)?shù)厥袌稣加新食^20%，11個項目市場占有率超過50%。
從單純的房地產(chǎn)開發(fā)商，到綜合的城市運營商，碧桂園的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在不斷更迭版本。碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏將項目發(fā)展特點歸納為3個版本：1.0版是順德碧桂園、廣州鳳凰城等傳統(tǒng)大盤，2.0版是三四線城市中心區(qū)的高端住宅項目，3.0版是以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合項目。今年5月17日，首個產(chǎn)城融合項目碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)在惠州破土動工。
楊國強(qiáng)早年就將公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位為：中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者。在穩(wěn)健擴(kuò)展的節(jié)拍下，碧桂園深耕新型城鎮(zhèn)化的“大網(wǎng)”日益密集，規(guī)模和水平不斷攀升。一方面，以“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)+金融+應(yīng)用場景”模式，實施以“科技小鎮(zhèn)”為代表的產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)先行，地產(chǎn)附之，金融助力，推動實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時，加強(qiáng)城市周邊的戰(zhàn)略儲備項目，著力“深耕三四五線城市”、緊盯改善型需求、打造高端項目等供給側(cè)改革布局。
楊國強(qiáng)表示，始終看好中國的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，“紅利遠(yuǎn)沒有到頭”。而中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的背景是，到2020年，我國要解決約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶到中心城鎮(zhèn)。
“教育是破解貧苦的良藥”
身為全國政協(xié)委員的楊國強(qiáng)，在過去幾年的提案中，沒有與他所在的房地產(chǎn)業(yè)有半個字的關(guān)系，提案內(nèi)容全是關(guān)于發(fā)展教育事業(yè)，特別是職業(yè)教育來助力扶貧攻堅。
楊國強(qiáng)年少時家境貧困，在政府的資助下才完成學(xué)業(yè)。創(chuàng)業(yè)成功后，他的感恩之心，生出教育扶貧的人生信條。他反復(fù)對記者表述：教育是破解貧苦的良藥。
在楊國強(qiáng)20多年的扶貧生涯中，最被人津津樂道的是一個保守十年的秘密。1997年，他拿著100萬元的支票來到羊城晚報社，請求設(shè)立一個大學(xué)生助學(xué)金，條件是要匿名。這個秘密直到在2007年公司上市時，因為有披露的要求，才公之于世。低調(diào)的楊國強(qiáng)從不愿意因為捐助而受到社會關(guān)注。
隨之一同解密的，是他2002年捐資2.6億元創(chuàng)辦了全免費私立高中——國華紀(jì)念中學(xué)，這耗費了他當(dāng)時的一半資產(chǎn)，而他仍然匿名，僅以一名“創(chuàng)辦者”自稱。如今，楊國強(qiáng)每年投入這個學(xué)校的資金超過4000萬元。
15年來，國華紀(jì)念中學(xué)在全國28個省區(qū)市、21個民族中，招收貧困學(xué)生2772名，承擔(dān)他們在校期間的所有費用，并提供助學(xué)金直至完成本科、碩士、博士等學(xué)業(yè)，成為國內(nèi)唯一一所純慈善、全免費的民辦高中。迄今，已就業(yè)1213人，培養(yǎng)碩士生547人，博士生75人，畢業(yè)生遍布世界名校。
戲稱自己是“第一代農(nóng)民工”、“一門泥水匠手藝改變了一生”的楊國強(qiáng)，還將目光從普通教育扶貧轉(zhuǎn)向職業(yè)教育扶貧，于2014年出資創(chuàng)辦了全免費的大專院校——廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院，迄今已投入6億多元，堅持校企結(jié)合的辦學(xué)模式。
今年夏天，碧桂園職業(yè)學(xué)院首屆290名大專畢業(yè)生踏上社會，走上了建筑工程、物業(yè)管理、工程造價、酒店管理等各類崗位，就業(yè)率達(dá)99.7%。
碧桂園還于2013年發(fā)起一項全球范圍內(nèi)的高端人才招聘計劃，簡稱“未來領(lǐng)袖計劃”，即在全球范圍內(nèi)，招收1000名博士生到公司工作。目前已招收700多人，其中許多人已逐步成為公司部門的中堅力量。這體現(xiàn)了碧桂園對人才儲備和公司發(fā)展的極度渴望。
“像呼吸空氣一樣正?！?/h3>
出廣州向粵北行，在英德市西牛鎮(zhèn)的群山峻嶺中，一個整潔富饒的別墅型山莊映入眼簾。在這里看得見山，望得見水，村頭的古跡讓人充滿鄉(xiāng)愁。
2010年，碧桂園選定西牛鎮(zhèn)最貧困的樹山村作為公司第一個幫扶點。那時這里地少山多，貧窮落后。碧桂園派出駐村人員，組織多方考證，決定以綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，帶動房、路、水、電、網(wǎng)的整村改造，按照政府補助、碧桂園幫扶和村民自籌的方式，分三期建新房385套，村民只需3.5萬就可搬進(jìn)新家。
碧桂園因地制宜，按“公司+合作社+農(nóng)戶”的模式發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，逐步形成市場機(jī)制，幾年間，村民實際獲益1000多萬元，戶均增收約6萬元，打響了碧桂園在省內(nèi)產(chǎn)業(yè)扶貧的第一炮。這一模式在廣東省內(nèi)推廣。
海歸博士楊洋，來到碧桂園后，就投身樹山村的扶貧中。她對記者表示，碧桂園扶貧注重“授人以漁”，“發(fā)展苗圃種植產(chǎn)業(yè)時，第一年幫種植，提供種植技術(shù)和種苗，然后‘帶市場，指導(dǎo)村民自產(chǎn)自銷，主動適應(yīng)市場，掌握多種技能?！?/p>
除樹山村外，碧桂園還在肇慶市懷集縣下帥鄉(xiāng)、廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市佛岡縣生水塘村、潭洞村、四川馬邊及甘洛等地，開展整村改造扶貧工作。碧桂園公司和楊國強(qiáng)父女也因此獲得中國消除貧困獎、全國脫貧攻堅獎和中華慈善獎。
在最近兩年的廣東省扶貧濟(jì)困日，楊國強(qiáng)均捐贈5億元，全力以赴參與廣東精準(zhǔn)扶貧脫貧的攻堅戰(zhàn)。
如今，“愛心、慈善”已經(jīng)成為碧桂園的企業(yè)文化基因。楊國強(qiáng)對記者說，“這些都是我應(yīng)該做的，就像呼吸空氣一樣正常。如果沒有國家和社會的幫助，我不可能有機(jī)會改變自己的命運，所以我要力所能及地幫助所有有需要的人?！眅ndprint
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