我國建筑行業(yè)經(jīng)濟模式發(fā)展及住宅建筑產(chǎn)業(yè)化

儀俊賢

摘 要：在我國過去的經(jīng)濟體系中，還并未形成集約型。建筑行業(yè)中一些企業(yè)可以依靠一些獨特的優(yōu)勢例如地理位置等得到很好的發(fā)展，但是隨著社會與時代的發(fā)展，人口的增加以及勞動力成本的上升和用戶需求的提高等這些情況的出現(xiàn)，建筑行業(yè)所面臨的壓力越來越大，怎樣在符合客戶要求的情況下也能保證一定的利潤是目前建筑行業(yè)要解決的一個普遍問題。本文主要論述了現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展模式。

關(guān)鍵詞：建筑行業(yè)；產(chǎn)業(yè)化；住宅建筑

由于近幾年經(jīng)濟的快速發(fā)展，各個行業(yè)也呈現(xiàn)出欣欣向榮的姿態(tài)，包括建筑行業(yè)。但是快速發(fā)展也就意味著一些問題的出現(xiàn)，一些建筑企業(yè)為節(jié)約成本提高利潤，使用粗制濫造的材料，縮短工期建造“豆腐渣工程”。以上都是建筑行業(yè)中的不良現(xiàn)象，隨著人們生活水平與健康意識的提高，這些建筑會逐漸被市場所淘汰，健康、綠色、節(jié)能成為了建筑行業(yè)以后發(fā)展的大趨勢。住宅建筑的產(chǎn)業(yè)化也是一個發(fā)展的趨勢，現(xiàn)階段建筑市場上還并沒有完全進行改造，還存在著許多問題，例如開發(fā)商為減少成本粗制濫造，售后服務不到位等，但是只要稍作改變與調(diào)整就能獲得更大發(fā)展。

1 建筑行業(yè)中面對的一些困境

建筑行業(yè)面對的是對房子有需求的一類人，購房是一件對于一個家庭非常重要的事情，因此這類消費者通常會非常注重房子的質(zhì)量以及是否符合自己的生活水平和生活方式。以汽車行業(yè)舉個例子，在最開始的銷售環(huán)節(jié)到最后的汽車保養(yǎng)都有對客戶明確的規(guī)定。同理，建筑行業(yè)也能從中借鑒，為客戶提供一條龍的符合其需求的服務就能從頭到尾牢牢抓住消費者的心理。因此，建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢就是產(chǎn)業(yè)化，只有在這種模式下才能合理有序的進行工作運營，運用更先進的生產(chǎn)經(jīng)驗。

住宅產(chǎn)業(yè)化是最近流行的一種產(chǎn)業(yè)趨勢，在形成之初也被稱作住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化。但是隨著建筑經(jīng)濟的飛速發(fā)展，住宅區(qū)不僅僅單純用于住宿等，一些別的行業(yè)也同樣能夠在其中發(fā)展。例如現(xiàn)在許多單元樓在一層時會做“門臉”，做一些小生意，在二樓及以上用作住宿，做到物盡其用，合理開發(fā)。主要包括以下幾點：

第一點是建筑形式的統(tǒng)一，住宅區(qū)統(tǒng)一的變成單元樓以及統(tǒng)一的戶型，每一個開發(fā)商都通過結(jié)合房子的特點以及使用用途建造出不同的戶型。并且保證設(shè)計與建造綜合成為一個整體，能夠在一個相對成熟的建造模板下進行開發(fā)與設(shè)計。同時最大程度的降低建筑成本，改善居住環(huán)境，提高管理成效等，盡可能的優(yōu)化建筑的各個方面。能夠進行標準化的運營，如此一來，不僅是建筑商的設(shè)計成本以及材料損耗都能降到最低，同時也能讓消費者即購房者的后期維護得到改善。第二點是建筑住宅的工業(yè)化，這一趨勢首先對成本以及技術(shù)與勞動力都有一定的要求，在所有方面都完備時才能為消費者提供最完善的服務。但是我國的建筑行業(yè)在這個方面水平較低，仍存在著許多不足，并為形成一個系統(tǒng)化、規(guī)模化的管理模式。最近一段時期，在售后服務方面例如安全問題，環(huán)境問題都是爭論的焦點問題。現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)的住宅部品生產(chǎn)規(guī)模不大，配套以及通用性能不好，尤其是對于此產(chǎn)品的模數(shù)協(xié)調(diào)不能及時跟進，使得住宅的標準化得不到完善。對于現(xiàn)在的建筑行業(yè)，整體都表明工業(yè)化體系的缺失，是明顯的不足之處。最后一點是住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，主要體現(xiàn)在建筑材料的使用以及建筑工藝的更新。隨著人們對于住宅區(qū)要求越來越細致，越來越高，因此也就要求建筑行業(yè)對于建筑設(shè)計和制造上使用更先進的科技。逐步實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)的標準化和現(xiàn)代化。對于一些新技術(shù)與新材料的大面積使用，是將建筑產(chǎn)業(yè)推向現(xiàn)代化的一個重要標準，也同樣會越來越滿足用戶的需求。標準化的產(chǎn)業(yè)能夠提高生產(chǎn)效率，減少成本以更高的服務消費者。

2 對于住宅產(chǎn)業(yè)化的一些不利因素

首先就是對于市場的危機意識不足。在建筑行業(yè)的整個運營過程中，起到關(guān)鍵作用的就是房地產(chǎn)的開放商，由最開始的選址定位到后來的銷售服務，包括期間的設(shè)計與裝修風格，開發(fā)商都是其中不可或缺的角色，因此當行業(yè)受到?jīng)_擊時，首先受到損害的就是他們。但是隨著近幾年房價的飆升，許多開發(fā)商都逐漸把利益與價值放在了首位，對于住宅的品質(zhì)與質(zhì)量都不甚關(guān)心，過高的利潤讓開發(fā)商普遍認為只要能夠中標的地方都是有利潤可圖的，整個行業(yè)中并不存在著一種競爭的氛圍，危機意識并不明顯。其次就是客戶的要求普遍不高。由于現(xiàn)階段大多數(shù)的住宅都是期房，消費者對于建筑其中的規(guī)定并不十分了解，沒有認識到其中的環(huán)境、科技以及物業(yè)的相關(guān)問題，普遍都是把自己的需求放在首位。另外一個不好的方面是在買房時期，在已經(jīng)入住之后，它的一些規(guī)定還是存在的，這時候就會導致問題的出現(xiàn)。

3 對于住宅產(chǎn)業(yè)的對應手段

商品住宅產(chǎn)業(yè)化的首要標準上文已經(jīng)提到，就是住宅的標準化，以住宅的使用方向以及建造過程為依據(jù)帶動其他產(chǎn)業(yè)，以此來形成一個產(chǎn)業(yè)鏈。在這個產(chǎn)業(yè)鏈中包括設(shè)計施工、材料的選擇與運輸?shù)阶詈蟮淖≌ㄖN售都在其中。在這個產(chǎn)業(yè)鏈中的各個分工成員都各司其職，經(jīng)過土地獲取、設(shè)計建造到最后的銷售及其服務來完成整個任務。

因為建筑行業(yè)一直在向新的方向進步，也就會導致社會分工越來越細致，房地產(chǎn)開發(fā)商進行集體管控，規(guī)?；a(chǎn)業(yè)是其中的重點，通過這種做法才能真實得營造出好的競爭水平，其他的功能也能通過有效的外部整合包含的最新資源而實現(xiàn)。同時就會有更多的房地產(chǎn)開發(fā)商在某個細分市場上發(fā)揮優(yōu)勢，集中力量，在這些小市場上獲得利潤，增加競爭力。

其次就是要不斷提升建筑企業(yè)的規(guī)劃能力，這是在整個運營步驟中不可或缺的一步，建筑成本及其相關(guān)費用都是在這一步中被確定下來的。但是現(xiàn)在很多的設(shè)計過程專業(yè)能力并不是很高，一般都是由專門的機構(gòu)來進行，導致發(fā)展方向不對。因為這些機構(gòu)并不是直接的與客戶打交道，不能了解到客戶的真正需求，因為設(shè)計時間很長，客戶要求也不專一，導致設(shè)計出來的品質(zhì)也不會高。另外的原因就是每個開發(fā)商都有其自己的規(guī)定，建筑市場行業(yè)沒有辦法進行統(tǒng)一，專門的設(shè)計機構(gòu)也就沒有辦法進行一個統(tǒng)一的標準，這樣就會對住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生干擾，就不能規(guī)?；a(chǎn)，最后導致效率降低。

第三點是不斷宣傳推廣精裝修式住宅，這個名詞是近幾年才出現(xiàn)在人們視野中的，雖然在推行過程中遭遇了許多阻礙，但是由于開發(fā)商的大力宣傳以及國家的扶持，消費者也逐漸認可了這一個新的概念，精裝修住房以后的發(fā)展空間會非常廣闊。在以前的房地產(chǎn)市場中，在消費者得到住房到后來的使用，裝飾一直是人們所需求的，這是我國存在的一個特殊現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的不良影響也很多，例如業(yè)主對于材料的濫用和浪費，還會產(chǎn)生許多污染，對房子的不科學裝修也會對人的健康產(chǎn)生危害。如果把裝修裝飾這一步交由開發(fā)商來完成，放在建設(shè)的步驟里去，首先就會對材料有一個最大程度的利用，杜絕了浪費，同時也能進行合理有序的裝修。

4 總結(jié)

建筑行業(yè)以后的發(fā)展發(fā)展趨勢就是產(chǎn)業(yè)化，通過以上的論述可以得知，對于粗放型的產(chǎn)業(yè)模式應該及時拋棄，進行集約化生產(chǎn)，對于資源要進行一個合理有序的安排與利用。并且要及時更新新的技術(shù)，提高生產(chǎn)效率。住宅的產(chǎn)業(yè)化同樣也存在著許多阻礙，但是只要按照不斷的完善改進，標準化、規(guī)?；纳a(chǎn)，就能提高生產(chǎn)力，完成制定目標。

參考文獻

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