大健康業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心的下一個(gè)風(fēng)口

不久前落幕的“兩會(huì)”，體育、醫(yī)療、養(yǎng)老等話題被多次提及，已成為民生問(wèn)題的關(guān)注焦點(diǎn)。運(yùn)動(dòng)、健康、醫(yī)療等大健康業(yè)態(tài)，將成為購(gòu)物中心的下一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，為實(shí)體商業(yè)注入新的活力。盈石集團(tuán)研究中心從商業(yè)物業(yè)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、大健康業(yè)態(tài)品牌商兩個(gè)角度，為您解析大健康業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的“生存之道”。

開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商：跨界合作，打造大健康業(yè)態(tài)的整體氛圍

自全面二孩的政策頒布以來(lái)，兒童業(yè)態(tài)作為體驗(yàn)式商業(yè)的核心業(yè)態(tài)，被各大購(gòu)物中心頻頻復(fù)制。如今，隨著人們健康意識(shí)的覺醒，以及國(guó)家層面的政策扶持，大健康業(yè)態(tài)也逐漸成為消費(fèi)升級(jí)的又一驅(qū)動(dòng)力，逐漸改變著購(gòu)物中心的布局。大健康業(yè)態(tài)可以使購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合更加豐富，成為購(gòu)物中心的“標(biāo)簽”業(yè)態(tài)。作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商，擁有整合各種資源的能力，因而可以將大健康業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)進(jìn)行跨界融合，如運(yùn)動(dòng)與有機(jī)食品的互動(dòng)、健康與娛樂(lè)的結(jié)合、健康與餐飲的配合等。同時(shí)，也可以利用商業(yè)街區(qū)，從空間、裝修裝潢、業(yè)態(tài)組合等方面打造出整體的氛圍，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心與大健康業(yè)態(tài)的雙贏。

大健康業(yè)態(tài)品牌商：有效解決年齡層的問(wèn)題

無(wú)論是大健康業(yè)態(tài)下的醫(yī)療業(yè)態(tài)，還是運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)，消費(fèi)客群都以家庭為主。將大健康業(yè)態(tài)與其他休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)相互結(jié)合，可以有效提升家庭各年齡段成員的參與度，避免出現(xiàn)“干等玩手機(jī)”的尷尬現(xiàn)象。

醫(yī)療業(yè)態(tài)與醫(yī)院功能有明顯差別，通過(guò)推行以預(yù)防為主的健康生活方式，從營(yíng)養(yǎng)、心理、運(yùn)動(dòng)等方面建立商業(yè)模式。而目前在購(gòu)物中心呈現(xiàn)出的健康業(yè)態(tài)，多以具備一定消費(fèi)能力的人群作為目標(biāo)客群。盈石集團(tuán)研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前購(gòu)物中心最為常見的齒科、體檢中心、中醫(yī)保健三類醫(yī)療業(yè)態(tài)，人均消費(fèi)為400-700元/次，消費(fèi)水平偏高。因此，“高端、大氣、上檔次”的公共環(huán)境顯得尤為重要，開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商需要提供更加潔凈、配套的公共設(shè)施，來(lái)匹配醫(yī)療業(yè)態(tài)的消費(fèi)層次。與此同時(shí)，在購(gòu)物中心引入醫(yī)療業(yè)態(tài)時(shí)，也需要評(píng)估醫(yī)療業(yè)態(tài)自身所承載的醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)，形成評(píng)估醫(yī)療業(yè)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的一套體系，以幫助購(gòu)物中心合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)：傳遞健康的生活方式

運(yùn)動(dòng)與健康是密不可分的兩個(gè)領(lǐng)域，無(wú)論是因健康受損而開展的“后置”運(yùn)動(dòng)，還是以預(yù)防為主的“前置”運(yùn)動(dòng)，都被越來(lái)越多的人所接受、所喜愛。如今的運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)已不僅是一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，而是一個(gè)集娛樂(lè)、親子、教育、健康于一體的綜合性場(chǎng)所。在崇尚健康生活的今天，運(yùn)動(dòng)品牌將健康的生活方式傳遞給消費(fèi)者。某種程度上說(shuō)，購(gòu)物中心可以起到引領(lǐng)一個(gè)城市的生活方式的作用。然而，運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)往往承租能力較低，這需要購(gòu)物中心的開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商給予更多的“寬容政策”。

盈石集團(tuán)研究中心認(rèn)為，大健康業(yè)態(tài)進(jìn)駐購(gòu)物中心已是大勢(shì)所趨，無(wú)論對(duì)購(gòu)物中心還是對(duì)大健康業(yè)態(tài)都將是利好，但是雙方還是面臨諸多的問(wèn)題需要解決。購(gòu)物中心需要對(duì)資源進(jìn)行有機(jī)整合，形成大健康業(yè)態(tài)集聚效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療健康與商業(yè)地產(chǎn)的有機(jī)融合和快速發(fā)展。endprint