廚衛(wèi)滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

雖然近年商品住宅市場得到了蓬勃發(fā)展，但住宅廚衛(wèi)間的滲漏現(xiàn)象并未得到顯著改善，甚至有些樓盤還出現(xiàn)了“十室九漏”的怪象，不但嚴(yán)重影響住戶的正常生活，在返修時(shí)還會(huì)給業(yè)主帶來諸多麻煩和較大的經(jīng)濟(jì)損失。廚房、衛(wèi)生間滲漏問題不得不引起社會(huì)各界的重視。

常見滲漏原因分析

作為室內(nèi)與水接觸頻繁的區(qū)域，造成廚衛(wèi)間滲漏的原因多種多樣，常見的有以下幾種：

1.建筑缺陷

建筑本身存在裂縫等質(zhì)量缺陷，會(huì)導(dǎo)致滲漏。

2.給排水管問題

主要表現(xiàn)在以下幾方面：1）水管質(zhì)量差；2）管道未安裝好，如水管間銜接不緊密、沒有密封好等；3）水管布局不合理，如設(shè)計(jì)的穿墻管多了，則會(huì)增多預(yù)留的孔洞與縫隙，增大滲漏幾率。

3.防水未做好

1）防水材料不合格，質(zhì)量差，進(jìn)入現(xiàn)場的防水材料沒有通過諸多性能指標(biāo)的檢測，貪圖便宜選用達(dá)不到抗?jié)B要求和耐久年限的劣質(zhì)防水材料。

2）施工不規(guī)范，技術(shù)不過關(guān)。如基層處理不到位，基層強(qiáng)度不夠，起砂、起皮，或未清理干凈等；防水層未涂刷至規(guī)定的高度和厚度，通常衛(wèi)生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高；涂刷過厚導(dǎo)致防水涂層開裂；穿墻管、地漏周邊、墻角等細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位未處理好。

3）后續(xù)施工破壞防水層。廚衛(wèi)間的防水層施工完成后，在進(jìn)行貼磚、潔具安裝等工序時(shí)，未保護(hù)好防水層，因?yàn)椴忍?、打孔、錨固安裝等破壞了防水層。

滲漏原因確定

發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏，通常要先確定是管道漏水還是墻地面或頂面滲漏。

1.判斷管道漏水的方法

1）給水管漏水：通常表現(xiàn)為滲漏連續(xù)、不間斷，有時(shí)滲漏量還呈加大的趨勢，若關(guān)閉水管總閥門，滲漏量會(huì)立即減少。

2）排水管漏水：可先觀察滲漏量，并做記錄，然后打開所有水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏灌水等，觀察此時(shí)滲漏量是否加大，若加大說明管道破損。

2.判斷表面漏水的方法

1）只有在洗澡、拖地等條件下，即對地面與墻體產(chǎn)生淋水、積水時(shí)，才發(fā)生滲漏，這種情況即可確定為表面滲漏。

2）利用排除法，通過檢查鑒定管道是否滲漏的方法來判斷，如判定不是管道滲漏，即為表面滲漏。

滲漏維修

廚衛(wèi)間滲漏，要有一個(gè)清楚的意識(shí)：不是所有漏水都可以通過防水補(bǔ)漏解決，遇到漏水情況也不一定都要重新做防水，要根據(jù)實(shí)際情況確定是采用局部堵漏的方式還是整體重做防水。

通常，遇到漏水量少、滲漏面積小，并且可以準(zhǔn)確找到漏水點(diǎn)的情況，可采用局部修補(bǔ)堵漏的方法進(jìn)行處理?？刹杉{的操作方法：將漏水部位附近的瓷磚等飾面撬開，露出基面，把漏水點(diǎn)鑿成V形凹槽，用“堵漏寶”先做防水加強(qiáng)處理，干燥后再涂刷防水涂料。

而遇到漏水比較嚴(yán)重、滲漏面積大，或無法準(zhǔn)確找到具體漏水點(diǎn)的情況，用局部補(bǔ)漏的方法無法徹底解決問題，需要整體重新做防水?？刹杉{的具體做法：將廚衛(wèi)間整體表面瓷磚等裝飾物鑿開，將基面清理平整干凈，無明水后再做找平處理，接著對地漏、墻管根、墻角等重要節(jié)點(diǎn)部位做防水加強(qiáng)處理，然后大面涂刷防水涂料，薄涂多遍達(dá)到規(guī)定的防水層厚度。防水層施工完后必須要做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確保無滲漏后才能進(jìn)行貼磚填縫，完成修復(fù)工序。

家居廚衛(wèi)滲漏因素紛繁復(fù)雜，出了滲漏問題，一定要找出漏水原因，對癥下藥，選擇合適的維修方式，才能避免滲漏情況的加重。

（供稿 李學(xué)虎，佛山市涂無憂建材有限公司）endprint