民國時(shí)期重慶廣東公所產(chǎn)業(yè)選擇及空間布局

傅 裕

（重慶中國三峽博物館，重慶 400015）

民國時(shí)期重慶廣東公所產(chǎn)業(yè)選擇及空間布局

傅 裕

（重慶中國三峽博物館，重慶 400015）

由于一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)糾紛，民國政府社會(huì)局于民國三十一年對(duì)廣東公所的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行過一次徹底的產(chǎn)業(yè)清查，結(jié)果顯示重慶廣東公所產(chǎn)業(yè)頗豐，并涉及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營和資金投資。文章以比較經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角考察清代廣東公所的資本背景，產(chǎn)業(yè)分布、管理模式及其特征。

廣東公所；產(chǎn)業(yè)類型；分布；特點(diǎn)

廣東公所現(xiàn)位于重慶市渝中區(qū)芭蕉園一號(hào)，修復(fù)后的廣東公所與湖廣會(huì)館、齊安公所共同構(gòu)成了湖廣會(huì)館建筑群，并于2006年被列入全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。廣東公所作為建筑群中地勢(shì)最高的會(huì)館建筑，其格局開闊大氣，絲毫沒有受到地理因素的限制，更無一般山地宮廟建筑的逼仄之感。能在商貿(mào)繁忙的城市中覓得如此的開闊平坦之地，可見廣東公所資本之雄厚。何智亞在 《重慶湖廣會(huì)館歷史與修復(fù)研究》一書中也提到：“廣東公所確實(shí)財(cái)力雄厚，從乾隆五十一年到嘉慶十三年，多次買地?cái)U(kuò)建公所。”[1]862013年筆者曾接待過廣東公所首事后人，老人回憶說他小的時(shí)候經(jīng)?？吹健澳切┤藫?dān)起小籮兜，里面裝的全是銀元，上面搭一塊布遮到，就這樣在會(huì)館進(jìn)進(jìn)出出”。如此大量的現(xiàn)金流動(dòng)，從一個(gè)側(cè)面反映出廣東公所的商貿(mào)往來之繁盛、經(jīng)濟(jì)實(shí)力之強(qiáng)勁。廣東公所的成立時(shí)間應(yīng)當(dāng)在乾隆二十六年之后，因?yàn)槌蓵谇迩《甑?《巴縣志》中并沒有廣東公所的記載，而在一份乾隆五十一年的房屋買賣契約中出現(xiàn)“南華宮”字樣[1]85，南華宮也即廣東公所的別稱，可見其成立時(shí)間當(dāng)在乾隆二十六年之后、五十一年之前的這段時(shí)間內(nèi)?，F(xiàn)藏于重慶市檔案館的一份民國時(shí)期檔案上記錄了廣東公所成立的緣由，為旅居重慶的3家廣東藥材商棧共同出資，而這些商棧的構(gòu)成多者20—30家，少者亦有數(shù)家[2]。古崗棧作為廣東公所投資方之一，在民國時(shí)期依然享譽(yù)渝城，民國二十二年 《重慶旅游指南》中就有“古崗棧 為在重慶藥材業(yè)著者”的記錄[3]，可見其背后的資本積累頗豐。從廣東公所產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，其更傾向于購置房產(chǎn)，田產(chǎn)其次。這里將以民國三十一年廣東公所產(chǎn)業(yè)清單為研究基礎(chǔ)，對(duì)其產(chǎn)業(yè)分類進(jìn)行比較研究。

一、產(chǎn)業(yè)概況

會(huì)館的產(chǎn)業(yè)一般由會(huì)館出資購買，但是也有例外，如果會(huì)館為其會(huì)員墊付資金，而會(huì)員無法清償?shù)脑?，也可將其名下產(chǎn)業(yè)作價(jià)抵押給會(huì)館，經(jīng)官府批準(zhǔn)備案后，即可將產(chǎn)業(yè)劃撥至?xí)^名下。如重慶云貴公所章程中就有“本會(huì)館曾有幾位綢商被債主連續(xù)控告，會(huì)館墊銀二千余兩為之償債。幾位綢商呈請(qǐng)官府愿將自有地產(chǎn)付給會(huì)館。呈件經(jīng)黎道臺(tái)批準(zhǔn)，因之此項(xiàng)地產(chǎn)現(xiàn)屬會(huì)館所有”[4]的記載。此為一種來源。還有一種情況則是會(huì)館之間產(chǎn)業(yè)的相互轉(zhuǎn)讓。江蘇句容誠篤堂在渝成立之初購買房產(chǎn)，光緒元年其后人迫于生計(jì)由句容來渝請(qǐng)求對(duì)其會(huì)館產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分割退出股本，經(jīng)過兩次協(xié)商，最終將房產(chǎn)作價(jià)3股轉(zhuǎn)讓給江南句潥祠山會(huì)，其中1股折現(xiàn)退還，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)還有另一處房產(chǎn)以及一處田產(chǎn)，可見會(huì)館之間的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓也是其產(chǎn)業(yè)聚集的通道。檔案顯示，廣東籍客商在渝多從事藥材業(yè)，其勢(shì)力僅次于江西臨幫，加之廣東籍商棧資本雄厚，因而廣東公所產(chǎn)業(yè)為其自行購置的可能性較大，自乾隆五十一年起陸續(xù)購進(jìn)房產(chǎn)10處，田產(chǎn)5處，房產(chǎn)中除1處鋪房位于城外鵝嶺，其余皆位于城中，主要集中在大梁子以東的下半城地區(qū)。房產(chǎn)分布如下圖1所示。

圖1 重慶廣東公所產(chǎn)業(yè)分布示意圖

房產(chǎn)坐落由北向南依次為：

G1：千廝門水巷子104號(hào)，水巷子呈南北走向，北向可通千廝門碼頭，南向與小什字相連，舊時(shí)城內(nèi)用水多從嘉陵江邊挑水經(jīng)此進(jìn)城售賣，此巷為捷徑，故挑水人多走此巷。從早到晚，挑水人來人往；挑的水桶常有水蕩出，沿路潮濕，故名水巷子。

G2、G4：打銅街38號(hào)，打鐵街房基一幅。打銅街與打鐵街位于重慶城東，垂直相接于小什字，成曲尺形。打銅街是今聯(lián)系小什字與陜西路的一條坡度較大的街道，大體呈東西向，西高東低，西端為坡頂小什字。打銅街和打鐵街都是以手工業(yè)命名的街道，《佛山忠義鄉(xiāng)志》中對(duì)打銅一業(yè)的記載：“用一字銅以錘擊者，厚薄不一。厚者作銅鑼、銅盆、銅壺銅鎖，薄者作紐扣，最薄者作金花?！盵5]154街名沿用至今。打鐵街南接半邊街，北抵小什字。

G3：雷神廟街18、19、20、21號(hào)，從資料看，這幾處均為鋪面，里鑲一小院。雷神廟街，又名雷祖廟街，大體南北向，南與大陽溝相連，北接白龍池。1937年國民政府遷都重慶時(shí)保安隊(duì)駐扎于此，改名保安路。后由于解放軍劇院位于此，遂改名八一路。

G5：太華樓巷21號(hào)，太華樓巷由清末此處建有太華樓飯店因而得名。廣東公所位于湖廣會(huì)館的東南方位，其建筑依山勢(shì)向太華樓方向延伸，修復(fù)后的湖廣會(huì)館與齊安公所連為一體，中間有一條小路直通現(xiàn)在太華樓一巷。

G6：洪學(xué)碼頭17、18號(hào)，即黌學(xué)碼頭，原為文廟所辦黌學(xué)，位于黌學(xué)之上的那段叫上黌學(xué)巷，位于黌學(xué)之下那段叫下黌學(xué)巷，這處產(chǎn)業(yè)所處位置當(dāng)在廣東公所周邊區(qū)域。據(jù)巴縣檔案記載，道光十八年廣東公所在培修其后殿觀音閣廟宇時(shí)，曾將地基縮進(jìn)讓出巷道，并重修大街鋪房[6]，不知重修的鋪面是否就是這處產(chǎn)業(yè)。

G7：洪學(xué)碼頭全館成片區(qū)域，洪學(xué)碼頭即黌學(xué)碼頭，黌學(xué)二字由于書寫不便有時(shí)也寫作洪學(xué)，其房產(chǎn)包括乾隆五十一年買進(jìn)的房屋以及嘉慶十三年擴(kuò)建會(huì)館時(shí)買進(jìn)的房產(chǎn)。乾隆五十一年南華宮首事買進(jìn)巴字坊地名巴字園房屋上下兩院大大小小房屋34間，嘉慶十三年復(fù)又買進(jìn)熊氏房屋兩院宅基二所進(jìn)行擴(kuò)建，契約上所載：“前抵本宅石坎為界，后抵南華宮老坎為界，左抵禹王宮為界，右抵官街為界?！盵1]86買進(jìn)這片房產(chǎn)，擴(kuò)建后的廣東公所西向與湖廣會(huì)館為鄰，清單中所指黌學(xué)碼頭全館意即下黌學(xué)巷廣東公所這一區(qū)域。

G8：米花街84和85號(hào)，其位置在今八一路好吃街一帶，據(jù)說此街由于出售用于制作炒米糖開水用的米花而得名，米花街上接大陽溝，下連中營街，在民國九年出版的地圖上，米花街與上都郵街平行而置。

G9：西大街35號(hào)，據(jù)重慶市檔案館所藏民國檔案中有中國銀行重慶分行 《擬請(qǐng)改租廣東公所房屋作為行址》的公函中有“又另覓得妥西大街三十五號(hào)廣東公所一處，原為廣東公所舊址”[1]86的記錄而得知，西大街位于人民公園下，原市總工會(huì)所建商業(yè)場(chǎng)的西邊最大的一條街[7]。不知出于何種原因，這一處房產(chǎn)在民國三十一年的產(chǎn)業(yè)清單中并未出現(xiàn)。

另有鵝嶺59、60號(hào)鋪面兩間。鵝嶺，因其地名猶如天鵝的頸項(xiàng)，得名鵝頸項(xiàng)。清末云南大賈所建“禮園”即位于此地，有清末書法家陳筱圃寫的“鵝嶺”二字，后為鵝嶺公園。

除了房產(chǎn)，田產(chǎn)是會(huì)館所置產(chǎn)業(yè)的另一大宗。廣東公所的田產(chǎn)分布于佛圖關(guān)和南岸銅元局，共有5處。浮圖關(guān)3處，一處是在歇臺(tái)子，一處是在江西坡，另有一處在浮圖關(guān)側(cè)地名石馬塆的地方[8]，另有2處田產(chǎn)分別位于南岸銅元局的廣東山和螃街。地處南岸玄壇廟附近的野貓溪也是會(huì)館田業(yè)的密集之地，該地因得名其溪口與長江匯合處有一大石，形似野貓而得名[9]，江南會(huì)館在此一地的田產(chǎn)就有150石。江北也分布有會(huì)館田業(yè)，江南會(huì)館初創(chuàng)時(shí)即在三洞橋置辦田土作為同鄉(xiāng)墳地，但田產(chǎn)份額不多。

二、產(chǎn)業(yè)管理

會(huì)館由商人籌資興建，然而資本的逐利性使得其誠信建設(shè)難以被寄望于其實(shí)現(xiàn)道德自覺，因此會(huì)館通過制定合理、有效的制度安排來實(shí)現(xiàn)。然而，制度在不同的歷史時(shí)期都同樣面臨困境，這些困境有的是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變而帶來的，有的則是由于對(duì)利益的爭(zhēng)奪而從內(nèi)部滋生的。但是不管出于何種原因，產(chǎn)業(yè)管理的最終目的是在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下提高產(chǎn)業(yè)整體收益率，這點(diǎn)是毫無疑問的，在會(huì)館章程中設(shè)立相關(guān)條款的目的也是如此。

會(huì)館不動(dòng)產(chǎn)由房、田產(chǎn)組成，這些產(chǎn)業(yè)多為基金性質(zhì)，即將某一產(chǎn)業(yè)的收益設(shè)專門用途，專為開展某一特定活動(dòng)而定向使用的經(jīng)費(fèi)，比如重慶云貴公所章程第4條就有“會(huì)館財(cái)產(chǎn)及義地所有收益須按數(shù)撥為祭祀辦會(huì)費(fèi)用”[1]67的規(guī)定。浙江會(huì)館的前身為湖寧公所，乾隆五年湖、寧兩府協(xié)商共建賓館，“買高家坪田業(yè)租息永作賓館會(huì)事焚獻(xiàn)?！盵10]賓館是會(huì)館最初的形式之一，用以供應(yīng)旅外同鄉(xiāng)的住宿，并為客死異鄉(xiāng)者建祠祭祀的所在[11]。雖然檔案中所提及的高家坪的田土位于何處已無從考證，但是其作為焚獻(xiàn)及日常開支的用途是明確無誤的。除了界定會(huì)產(chǎn)收益的用途外，為保障產(chǎn)業(yè)的連續(xù)性，首事還在章程中約定不能動(dòng)用產(chǎn)業(yè)，只能提取產(chǎn)業(yè)利息用于辦理事務(wù)。江南會(huì)館涇縣敦誼堂在會(huì)規(guī)中寫明：“一議會(huì)內(nèi)田房永不許當(dāng)賣，加穩(wěn)減租如有緊急需用，會(huì)首集眾酌量在外通融□收?！盵12]江南會(huì)館也在其章程第10條中寫明：“只能動(dòng)用息金，不得提取本金?！盵1]94產(chǎn)業(yè)租金作為會(huì)館資產(chǎn)管理的主要手段，收取方式則比較靈活，一年可分兩次或者3次結(jié)算，一年2次者分別是正月初八，以及七月二十[12]。3次者分別是端午節(jié)五月初三初四，中秋節(jié)八月十三、十四，年節(jié)臘月[11]。但值得注意的是，會(huì)館產(chǎn)業(yè)通常不會(huì)讓會(huì)眾承租，因之商人多有資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，拖欠租金的現(xiàn)象偶有發(fā)生，討要租金多有糾紛甚至纏訟甚為難堪，會(huì)館此舉也是為了杜絕這種現(xiàn)象發(fā)生，江南會(huì)館即于光緒二十六年 《章程十條》約定：“一議田房仍照舊章不準(zhǔn)會(huì)內(nèi)之人租佃以息爭(zhēng)端，欠租等弊矣。”[11]

會(huì)館的資金管理份額不大，多為一些流動(dòng)資金，其獲取收益的途徑有兩個(gè)，一個(gè)是將資金投入經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)之中獲得紅利，另一個(gè)是存入銀行獲取利息。廣東公所在位于陜西路的暇娛樓餐館中投資500元，暇娛樓是抗戰(zhàn)期間重慶有名的酒樓，當(dāng)年是風(fēng)光無限的名店[13]，其經(jīng)營收益想來頗為可觀。廣東公所在川康銀行的存款為4 000元，其資金配比為1：8，將靈活投資的風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低，可見廣東公所資金運(yùn)作還是更傾向于保險(xiǎn)獲息，雖然其利率可能比不上餐館投資，但其貴在穩(wěn)妥而受青睞。除了上述不動(dòng)產(chǎn)及資金的管理外，會(huì)館在對(duì)其家具、擺設(shè)等會(huì)館財(cái)產(chǎn)的管理方面也有相應(yīng)要求，福州廣東公所章程12條規(guī)定：“家具等，屬會(huì)館財(cái)產(chǎn)，將實(shí)行登記，其清單由辦事員保存，他將向年會(huì)報(bào)告物件的損失或丟失情況?！盵5]635并且罕見地要求首事對(duì)這些財(cái)產(chǎn)管理負(fù)有連帶責(zé)任，“會(huì)館財(cái)物如有丟失或損壞，他們必須負(fù)責(zé)賠償和維修”[5]650。

但是在實(shí)際操作層面，章程的約束力是極其有限的，因此，警示性的條款作為會(huì)館章程被刊刻于石碑之中，甚至由官府發(fā)布示諭，會(huì)館希望通過強(qiáng)而有力的行政化手段來規(guī)避在產(chǎn)業(yè)管理中有可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。梧州湖廣會(huì)館約定：“一旦發(fā)現(xiàn)偷竊或貪污會(huì)館基金、偽造賬目，牽涉人員將被解職，追還贓款，或送交官府，按情節(jié)輕重處罰?！盵5]650

三、公所產(chǎn)業(yè)的空間布局及其特征

（一）空間分布特點(diǎn)

廣東公所的房產(chǎn)分布在以會(huì)館為原點(diǎn)約120°角的范圍內(nèi)，最西邊是西大街的房產(chǎn)，最東面則是位于太華樓的鋪面，余下房產(chǎn)均位于這一范圍之中，上下半城均有分布。就分布數(shù)量而言，上半城僅有3處，下半城房產(chǎn)數(shù)量有6處，這其中有5處都沿陜西街或是其沿線分布。從商業(yè)的角度來看，這一區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也是其他區(qū)域難以比肩的。重慶的經(jīng)濟(jì)中心位于商業(yè)最繁盛的下半城尤其是沿陜西街一線，將房產(chǎn)購置于這樣的繁華地段，投資者勢(shì)必獲得更加豐厚的資金回報(bào)。但是也有例外，會(huì)館也在城外購置房產(chǎn)，究其原因，緣是會(huì)館在成立之初即買進(jìn)土地，有的作為同鄉(xiāng)義冢，有的則出租給他人耕作，時(shí)日稍長又常年無人看管，便滋生出很多問題，會(huì)館首事就不得不在該地購入房產(chǎn)并雇人看管以防田產(chǎn)被人蠶食。當(dāng)然，從商人的角度來看這一舉措也非完全被動(dòng)，購置房產(chǎn)于此不僅能使田土收益得到保證，并且一旦購入則擁有持續(xù)收益，對(duì)于手中資金流通良好的商人來說也是一本萬利的買賣。廣東公所城外的房產(chǎn)位于鵝嶺，由于會(huì)館在浮圖關(guān)、歇臺(tái)子一線的田產(chǎn)每年有85石的收益，廣東公所在此置業(yè)恐怕還有方便租金查收考量。江南會(huì)館可能出于同樣的原因也在長江對(duì)岸的玄壇廟小地名野貓溪的地方置有房產(chǎn)，江南會(huì)館在此地的田產(chǎn)收益每年達(dá)150石，據(jù)會(huì)館光緒三十三年賬簿記載，過河清租尤需二日，因而在此處購置房產(chǎn)的需求似乎更為迫切。

廣東公所所置田產(chǎn)由于其地理位置的差異其價(jià)值也有波動(dòng)。廣東公所在浮圖關(guān)歇臺(tái)子42石的田產(chǎn)價(jià)值1.54萬元，每石價(jià)367元，銅元局螃街田產(chǎn)36石，價(jià)約1萬元，每石約值278元，比較兩者均價(jià)可知，民國三十一年浮圖關(guān)的田價(jià)略高于銅元局地區(qū)。但是拋開地域差異的因素影響，位于同一地區(qū)的田產(chǎn)則價(jià)值相當(dāng)，浮圖關(guān)江西坡田產(chǎn)18石，價(jià)值0.7—0.8萬元，浮圖關(guān)側(cè)石馬塆25石，價(jià)0.92萬元。

（二）產(chǎn)業(yè)類型配比

會(huì)館產(chǎn)業(yè)構(gòu)由房產(chǎn)、田產(chǎn)以及投資收益組成。每個(gè)會(huì)館的房產(chǎn)、田產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)投資都是大宗，惟房、田產(chǎn)所占比例有所差異。廣東公所的資產(chǎn)配比中不動(dòng)產(chǎn)的份額占98%，而資金收益僅為2%，在不動(dòng)產(chǎn)中又以房產(chǎn)為主，10處房產(chǎn)價(jià)值共計(jì)22.9萬元，田產(chǎn)5處價(jià)值約5.14萬元，另外還有0.45萬元的現(xiàn)金投資。其產(chǎn)業(yè)配比詳見圖2：

圖2 民國三十一年重慶廣東公所產(chǎn)業(yè)所占份額示意圖

從圖2中份額可見商人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資的青睞，其所占份額高達(dá)98%，在有投資需求時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)投資成為首選。在 《海關(guān)十年報(bào)告》中記載廣東公所資金作如下規(guī)定：“董事會(huì)有權(quán)支配積余基金，投資于不動(dòng)產(chǎn)或資助貧困會(huì)員?！盵5]635重慶廣東公所的不動(dòng)產(chǎn)投資中，房產(chǎn)為大宗，在這些房產(chǎn)中除了黌學(xué)碼頭以及太華樓的染坊為二小院住宅之外，其余皆為鋪面，有的甚至為鋪面中帶一小院，這表明購置房產(chǎn)的目的是用于出租以獲得收益，因?yàn)殇伱娴淖饨疠^其他房產(chǎn)類型收益更高，尤其是繁華地段的租金收益更為可觀。廣東公所房產(chǎn)價(jià)值最高，為國幣15萬元；其次是位于打銅街的大院一院以及鋪面一間，價(jià)值2.6萬元。高額的房價(jià)與其租金形成正比，這也是資產(chǎn)良性運(yùn)作的前提，如果收益與投入呈反比的話，那勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生反向推力，使房產(chǎn)價(jià)值受到打擊。從打銅街鋪面的價(jià)值及其租金收益來看，這一地段房產(chǎn)價(jià)值與其租金是正比增長的趨勢(shì)，民國時(shí)期這一地段為工商界人士看好，紛紛投資修建大廈。商人逐利，打銅街高額的資金回報(bào)率使各大會(huì)館紛紛置業(yè)于此。句潥祠山會(huì)在打銅街置有鋪面兩間，于同治四年購進(jìn)，當(dāng)時(shí)與另一處田業(yè)共同買進(jìn)，共耗銀1 080兩，光緒元年這間鋪面的租金收益即為210兩。而32年后的光緒三十三年，江南會(huì)館在白象街的房產(chǎn)出租與電報(bào)局，年租金也不過240兩，忽略33年間的通貨膨脹率，投資打銅街的租金收益依然高于白象街，表明這一街區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在多年后與打銅街基本持平。及至民國，隨著城市公共交通的建設(shè)，城市的經(jīng)濟(jì)中心逐漸往上半城遷移，而在這種變遷之中，打銅街憑借其貫通南北的地理優(yōu)勢(shì)，歷經(jīng)時(shí)代更迭依然保持著堅(jiān)挺的投資價(jià)值。

田產(chǎn)所占份額不及房產(chǎn)，顯然在首事心中這并不是最優(yōu)產(chǎn)業(yè)選擇，但在面臨田產(chǎn)和放貸生息的投資抉擇時(shí)，會(huì)館首事通常選擇前者，在他們看來，放貸生息所獲至多但終覺不妥，巫山龍溪鎮(zhèn)禹王宮所刊刻的碑文便有這樣的思慮：“……眾思此項(xiàng)放借，息利雖大□□不妥，復(fù)以十五年盡得買徐家槽，將山水□□□堰塘□山水田一分，文沙□子街基的向合計(jì)三處……”[14]可見高額的利息并不具備足夠吸引，購置土地則不一樣，在他們心中這是最為妥當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)，哪怕金額甚巨也在所不惜，這再一次說明國人對(duì)于擁有土地具有無比強(qiáng)烈的渴望，傳統(tǒng)商人尤其如此。

（三）產(chǎn)業(yè)選擇要素

廣東公所的房產(chǎn)空間分布較為集中，在商業(yè)繁華區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布更多，反之，則分布較少。在以黌學(xué)巷廣東公所所在地為圓心向外輻射的范圍內(nèi)，越靠近圓心的地方產(chǎn)業(yè)分布就越密集，會(huì)館旁側(cè)有兩小院，黌學(xué)碼頭另有兩小院，稍遠(yuǎn)太華樓還有兩小院，這3處構(gòu)成了這個(gè)扇形區(qū)域的第一層級(jí)，而這也是商貿(mào)最為繁華之處。第二層級(jí)則是由打銅街和打鐵街共同構(gòu)成，廣東公所在打銅街的產(chǎn)業(yè)有大院一院，鋪面一間，打鐵街則有房基一幅，這一區(qū)域以打銅街商貿(mào)最為繁盛。過了小什字就是第三層級(jí)的產(chǎn)業(yè)匯集之處，由北向南分別是千廝門水巷子鋪面一間，內(nèi)一小院，接著雷神廟街有連續(xù)鋪面四間，內(nèi)一小院，位于第三級(jí)的最南邊是米花街鋪面兩間。廣東公所的第一級(jí)和第二級(jí)產(chǎn)業(yè)空間中的房產(chǎn)分布于上陜西街的兩側(cè)，陜西街是金融業(yè)集中區(qū)，票號(hào)、金店、當(dāng)鋪多集中于此[15]119，其商業(yè)價(jià)值不言而喻，沿線的房產(chǎn)價(jià)值也高于別處，房產(chǎn)價(jià)值是通過這一地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r得以體現(xiàn)，在購置房產(chǎn)時(shí)，這一地段的商業(yè)繁華程度是重要考量因素，至今仍是如此。這一點(diǎn)從房產(chǎn)本身價(jià)值上也得以體現(xiàn)，廣東公所在鵝嶺置有鋪面兩間，價(jià)值為0.6萬元，而城中同等大小的鋪面，即便是最便宜的位于米花街的鋪面價(jià)值也是其價(jià)格的1.5倍。

會(huì)館田產(chǎn)購置多選擇交通所達(dá)之處。廣東公所位于東水門內(nèi)，東水門為開門，乘坐渡船過長江即可抵達(dá)南岸的玄壇廟或海棠溪渡口，從千廝門碼頭渡嘉陵江則可抵達(dá)江北，因此這兩個(gè)地區(qū)成為購置田產(chǎn)的首選區(qū)域。廣東公所位于南岸的產(chǎn)業(yè)集中在銅元局區(qū)域，銅元局的名稱取自造幣機(jī)構(gòu)銅元局在當(dāng)?shù)氐脑O(shè)置，清光緒三十一年四川總督錫良與川紳議定川汗鐵路集股章程，其中一項(xiàng)在重慶設(shè)局鑄造銅元，嗣后撥銀80萬兩在此建廠，1930年正式投入使用，因而得名。清代前往銅元局需乘坐渡船過河，據(jù)彭伯通先生考證，在重慶東水門外即有小船渡江，?？吭谀习躲~元局渡口。除了銅元局，南岸玄壇廟野貓溪也是會(huì)館田產(chǎn)密集之處，《古城重慶》所載，至玄壇廟的渡船位于朝天門外，乘坐渡江小舟即可抵達(dá)[15]33。由于交通暢達(dá)，江南會(huì)館在此置有150石田產(chǎn)。

除了銅元局的田產(chǎn)，廣東公所還有3處田業(yè)位于浮圖關(guān)，浮圖關(guān)地處城西，是重慶陸行交通要道，由浮圖關(guān)西出瑞豐門，下到七牌坊，西行經(jīng)過連綿不斷的20幾座牌坊到石橋鋪，就是去到成都的東大路[16]。在浮圖關(guān)內(nèi)還有一姚公場(chǎng)，分上場(chǎng)和下場(chǎng)，廣東公所的田產(chǎn)或就置于場(chǎng)內(nèi)。每逢收租時(shí)節(jié)，由廣東公所出發(fā)至南紀(jì)門出城，沿長江經(jīng)金輪寺、接官廳、宴喜洞到兩路口，然后經(jīng)教門廳，上坡經(jīng)涼亭、總牌坊、節(jié)孝坊、遺愛祠、鵝巷頸到浮圖關(guān)，陸行即可抵達(dá)。

以上分別就陸路及水路兩種方式探討其對(duì)會(huì)館產(chǎn)業(yè)選擇的影響，但就產(chǎn)業(yè)數(shù)量及分布位置來看，并沒有在某種特定交通方式所指向的區(qū)域表現(xiàn)出明顯的購買傾向性，只要交通便利，舟行或陸路前往看起來并沒有太大差別。而從田產(chǎn)的收益情況來看仍是如此，會(huì)館在浮圖關(guān)的田產(chǎn)年收益85石，位于南岸銅元局的田產(chǎn)收益69石，相差不大，因此從其分布空間及經(jīng)濟(jì)收益上看，會(huì)館的田產(chǎn)是以交通的便利程度為首要考慮的因素，或許也受其他因素的影響，但由何種方式抵達(dá)的影響并不大。

四、結(jié)語

廣東公所的產(chǎn)業(yè)由房產(chǎn)、田產(chǎn)以及投資收益組成，其中房產(chǎn)、田產(chǎn)以及其他的資金比為40∶9∶1，房產(chǎn)所占資金比是最高的，這也說明在商人心目中房產(chǎn)是最為保值的不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目，國人對(duì)于田產(chǎn)的購置熱情由來已久，而且并沒有隨著時(shí)代的更迭而消減，因此田產(chǎn)依然占據(jù)著一定份額。至于資金投資，雖不是產(chǎn)業(yè)大宗，但是投資生息是會(huì)館流動(dòng)資金的主要來源，會(huì)館作為商家聚集之所，一定量的流動(dòng)資金可以幫助會(huì)內(nèi)商眾以解燃眉之急，而商家是斷不會(huì)讓手中的余錢靜置于錢柜之中，他們通常會(huì)采取“掌存生息”的方式入股商業(yè)經(jīng)營。重慶浙江會(huì)館在道光年間的賬簿收入中即有生息一項(xiàng)，這在各地的會(huì)館章程中也多有所見。廣東公所作為粵籍商人在渝經(jīng)營的歷史見證，其承載了廣東各地商人在渝創(chuàng)業(yè)的艱辛歷程以及資本。通過對(duì)廣東公所經(jīng)濟(jì)空間的考察，可見其對(duì)于房產(chǎn)投資的熱情高過田產(chǎn)，并且與其他會(huì)館田產(chǎn)選址于江南或江北不同的是，廣東公所在浮圖關(guān)置辦數(shù)量不少的田產(chǎn)，這或許也與其藥材經(jīng)銷路線有關(guān)。廣東籍客商的藥材經(jīng)營規(guī)模較大，其貿(mào)易遍及四川，在川藏收購蟲草等珍惜藥材，經(jīng)成都至重慶分銷，由陸行交通抵渝，浮圖關(guān)則是入城的必經(jīng)之地，由于對(duì)這片區(qū)域較為熟悉，因而在此置辦田產(chǎn)。又廣東客商在渝城經(jīng)營規(guī)模日盛，開設(shè)藥棧，為方便來自川北及成都的藥材客商交易進(jìn)貨，在鵝嶺的鋪面內(nèi)開設(shè)分棧的可能性亦是存在的。綜上所述，廣東公所的產(chǎn)業(yè)類型表現(xiàn)了傳統(tǒng)商人產(chǎn)業(yè)空間的構(gòu)想與實(shí)踐，但不得不承認(rèn)，粵地客商精準(zhǔn)的商業(yè)眼光以及憑借穩(wěn)妥的投資回報(bào)，使得廣東公所的產(chǎn)業(yè)積累日豐，因此才會(huì)在民國三十一年引發(fā)會(huì)眾之間的產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。

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Industrial Choices and Spatial Distribution of Chongqing Guangdong Office in the Period of Republic of China

FU Yu
(Chongqing China Three Gorges Museum,Chongqing 400015,China)

Due to an industrial entanglement,the social bureau of the government of Republic of China conducted a thorough industrial inventory.The result revealed that Chongqing Guangdong Office used to have a lot of industries,including businesses of real estate and capital investment.From the perspective of comparative economics,the writer of this article makes an investigation of Chongqing Guangdong Office in Qing Dynasty in terms of capital background,industrial distribution,and management mode and its features.

Guangdong Office;industrial types;distribution

K258.7

A

1674-3652（2017）05-0056-06

2017-07-25

2017年度重慶中國三峽博物館自立項(xiàng)目“清末重慶地區(qū)會(huì)館商業(yè)空間的解構(gòu)與運(yùn)作機(jī)制研究”（3GM2017-KTZ010）。

傅裕，女，重慶人，館員，主要從事以會(huì)館為中心的清代巴渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化研究。

[責(zé)任編輯：慶 來]