天津嘉里中心二期項目修建性詳細(xì)規(guī)劃

雷曉夏

一、概述

項目位置：天津嘉里中心整體用地位于天津市河?xùn)|區(qū)，海河的東岸，是市中心的核心區(qū)。用地周邊四至城市道路如下： 用地東北為六緯路；東南為八經(jīng)路；西南為海河?xùn)|路，而西北為六經(jīng)路。保定橋在用地東南角的八經(jīng)路跨越海河。天津嘉里中心二期用地位于天津嘉里中心一期已建成區(qū)域的東北側(cè)。

二、項目規(guī)模

用地規(guī)模：天津嘉里中心項目總用地面積為86，164平方米，其中二期用地面積為16，160平方米。

項目規(guī)模：天津嘉里中心項目地上總面積為479，394平方米，其中二期地上總面積為141，374平方米，二期項目內(nèi)容包括辦公大樓、居住式公寓、商業(yè)裙樓，其中：辦公大樓為一棟228米高（函屋頂造型）的塔樓，居住式公寓為一棟142.05米高（含屋頂造型）的塔樓，商業(yè)裙樓為三層，并在三層設(shè)連廊與一期商業(yè)連接。三層地下空間為商業(yè)、停車及機電設(shè)備用房。

三、總平面布置

天津嘉里中心二期功能包括：辦公、居住式公寓及商業(yè)。辦公塔樓位于基地的東北角，靠近六緯路與八經(jīng)路的交叉路口，從保定橋一側(cè)眺望，主體形象突出，形成豐富且有層次的沿河景觀；居住式公寓塔樓與一期的三棟公寓成線性布局，既保障了一期公寓的景觀視線不受影響，同時形成開揚的景觀綠帶貢獻(xiàn)給城市環(huán)境；商業(yè)裙樓作為兩棟塔樓與一期的聯(lián)系體，既保證商業(yè)空間內(nèi)外延續(xù)，又確保辦公、居住使用和商業(yè)連貫而互不干擾；地下一層的商業(yè)與一期商業(yè)及地鐵站連接，為使用者提供方便亦為項目帶來活力；地下各層按功能需要分布停車及機電空間，地下二層、三層局部設(shè)置人防，人防級別及面積將根據(jù)要求進(jìn)行后續(xù)深化。

四、交通組織

嘉里中心二期項目結(jié)合已建成區(qū)域既有交通設(shè)施條件及二期功能需求，設(shè)置了地下停車庫、上落客區(qū)等，以供不同類型建筑使用。

原規(guī)劃方案：六經(jīng)路設(shè)置有一個車行出入口；六緯路沿街設(shè)置有兩個出租車落客通道；八經(jīng)路方向設(shè)有一個酒店車行專用出入口，兩個辦公專用出入口；海河?xùn)|路設(shè)置有兩個車行出入口。

二期規(guī)劃方案調(diào)整后：六經(jīng)路出入口無調(diào)整；六緯路兩個出租車落客通道調(diào)整為一處出租車落客通道，一處從出租車落客通道改為車行出入口；八經(jīng)路方向一個酒店車行出入口保持不變，兩個辦公出入口修改為一處；海河?xùn)|路兩個車行出入口保持不變。

地下停車庫

地下停車庫及坡道：本項目地下車庫各層均設(shè)有通道與一期車庫相互連接；為解決不同使用功能機動車流線的交叉，辦公樓及商業(yè)的車輛經(jīng)六緯路出入口進(jìn)入基地后，通過內(nèi)部道路抵達(dá)新增位于基地東南角的汽車坡道；居住式公寓的停車將從六經(jīng)路進(jìn)入并利用一期既有坡道抵達(dá)地下二層停車區(qū)。

五、綠化布置

在景觀設(shè)計上二期項目須與一期已建區(qū)域結(jié)合，考慮不同使用功能的需求，保證基地內(nèi)各出入口和不同使用功能空間的完整性以及合理性，同時考慮與都市環(huán)境，濱河景觀休憩帶的協(xié)調(diào)，以達(dá)到舒適、合理的目標(biāo)。

配合基地已有條件，創(chuàng)造可伸展、靈活的空間型態(tài)；

為城市提供開放性的，富有層次，連貫的景觀帶，強調(diào)景觀空間的連續(xù)性；

創(chuàng)造開放的、公共的臨街商業(yè)界面，在辦公大樓的臨街區(qū)域形成溫暖、吸引人的城市廣場，成為城市景觀空間的節(jié)點；

項目的整體綠地率達(dá)到22%。

六、功能分區(qū)布置

辦公樓

總平面布置：辦公樓坐落于地塊東北角，六緯路及八經(jīng)路的交叉口，辦公樓主入口面向海河，入口前為開闊的綠化空間，頂部結(jié)合塔樓的空中公共空間將有一個點亮的頂冠，辦公樓整體形象突出，與保定橋、海河呼應(yīng)成為城市景觀新的地標(biāo)；

功能分布：辦公樓為總高度228米（含屋頂造型）的超高層建筑，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2，025平方米，共44層，其中首、二層為大堂及部分服務(wù)性用房；三層及三層夾層為高級健身會所；二十三層設(shè)空中大堂，服務(wù)于高區(qū)辦公；四十一、四十二層為頂級俱樂部，具有眺望城市景觀的卓越視野；分別于十一、二十二、三十二及四十三層設(shè)置避難兼機電層；四十四層為機電層；其他樓層為辦公，共30層，分為四個區(qū)；

豎向交通組織：辦公樓為中央核心式塔樓，為了盡量加大核心筒的效率，塔樓電梯概念提供了兩個低層和高層相互堆疊的電梯組，第二組電梯由直達(dá)電梯通過空中大堂轉(zhuǎn)換連接；辦公大堂為三層健身會所單獨提供扶梯以方便到達(dá)。

居住式公寓

總平面布置：居住式公寓布置于二期用地的西側(cè)，貼臨一期用地，與一期三棟公寓呈線性展開布置，既減少對一期公寓的視線影響，又可避免與辦公樓的對視影響，同時兼顧自身的開闊視野，成為項目整體中不可或缺的構(gòu)成要素。

功能分布：居住式公寓總高度142.05米（含屋頂造型），標(biāo)準(zhǔn)層面積約755平方米，每層五戶，戶型面積為110～190平方米；居住式公寓塔樓共39層，其中首層～三層為大堂及配套公建、室外景觀平臺，分別于十二、二十六層設(shè)置避難層，其他樓層均為公寓，共34層，分為三個區(qū)。

豎向交通組織：居住式公寓塔樓提供了一組剪刀樓梯用于人員疏散，三部可用電梯及一部服務(wù)梯兼消防電梯；電梯均可直達(dá)地下停車庫，在地下一層與一期沉庭院連接并提供公寓大堂，以方便住戶乘機動車或享受地鐵便利的出行；公寓電梯可至三層室外平臺，并通過平臺層進(jìn)入商業(yè)裙房，達(dá)到健身會所。

商業(yè)裙房

總平面布置：二期商業(yè)裙樓位于辦公樓與居住式公寓之間，采用雙墻與二者完全分隔，商業(yè)裙樓使嘉里中心二期項目與一期建筑成為可分可合的有機整體，最大限度的開發(fā)及利用了六緯路沿線的商業(yè)價值，使城市空間與建筑內(nèi)部空間形成良性互動，營造繁榮的商業(yè)氛圍。

商業(yè)裙樓的地下一層商業(yè)，與一期聯(lián)通，可方便到達(dá)地鐵站。

功能分布：二期商業(yè)裙樓共3層，中部設(shè)有中庭，商業(yè)空間圍繞中庭空間展開，豐富了步行體驗；首層沿街商業(yè)具有相對的獨立性，可滿足不同商業(yè)租賃方式的需求；三層靠近辦公樓一側(cè)設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)游泳池，并可與健身會所聯(lián)通；中庭及泳池頂部的輕質(zhì)屋頂可將陽光投射進(jìn)室內(nèi)，為使用者提供了寬敞明亮的空間感受。

二期商業(yè)裙樓于三層通過連廊與一期連接，連廊采用鋼結(jié)構(gòu)桁架整體吊裝，底部無柱，強化了商業(yè)入口空間；連廊本身既可加強一二期的聯(lián)系，亦可作為特殊的展示空間，帶來豐富的購物體驗。

豎向交通組織

七、立面設(shè)計

天津嘉里中心項目作為海河沿岸重要建筑群落，為豐富海河沿岸景觀發(fā)揮著重要作用，二期項目的辦公塔樓，無論從位置還是體量均須成為整個項目的焦點。

二期項目的商業(yè)裙樓立面保留了部分一期裙樓的立面元素，加入空間進(jìn)深的處理，增加了立面的趣味性；立面玻璃櫥窗以多角度呈現(xiàn)，形成更具張力、更具動感的商業(yè)形象。

（作者單位：天津方標(biāo)世紀(jì)規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司）