8月樓市數(shù)據(jù)逼退“金九銀十”

本報(bào)記者 趙覺珵

中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅在8月繼續(xù)收窄。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池18日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份數(shù)據(jù)證明房子正在進(jìn)一步回歸居住功能，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的完善，內(nèi)地房市預(yù)計(jì)將進(jìn)一步保持平穩(wěn)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市首次全面停漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格中，18個(gè)城市環(huán)比下降，46個(gè)城市環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是桂林；11個(gè)城市二手住宅價(jià)格下降，54個(gè)城市上漲，漲幅最大的是無錫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉18日分析稱，70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、上海、廈門的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，天津、南京、成都等12個(gè)城市環(huán)比下降，沒有城市出現(xiàn)上漲；此外，四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。

數(shù)據(jù)還顯示，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的多為三四線城市，前五位依次是桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海，跌幅居前的則多為一二線城市，分別為?？?、廣州、蚌埠、成都和深圳。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》18日稱，中國(guó)新建商品住宅價(jià)格的上漲速度達(dá)一年多來的最低水平，一線城市房?jī)r(jià)上漲速度明顯放緩。路透社援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的分析稱，調(diào)控政策帶來的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲，調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年三季度開始的市場(chǎng)。

購(gòu)房者觀望情緒濃厚

多位近期有購(gòu)房意向的北京居民18日均對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，最近幾個(gè)月明顯感覺到房?jī)r(jià)的下降。在北京工作的余先生從去年底開始一直在北四環(huán)附近看房，他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，去年北四環(huán)附近很一般的二手房售價(jià)都在每平方米8萬元左右，且基本沒有議價(jià)余地。但今年不少賣家都主動(dòng)降價(jià)，最多的一套房能降幾十萬元。

北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售人員接受記者采訪時(shí)表示，去年市場(chǎng)上二手房數(shù)量很少，基本是有一套就能賣掉一套。但近幾個(gè)月即便二手房在降價(jià)，成交量依然明顯下降。上述銷售人員補(bǔ)充道，近兩個(gè)月，北京二手房?jī)r(jià)格有企穩(wěn)趨勢(shì)。

孩子即將上小學(xué)的高先生18日正在考慮將現(xiàn)有住宅置換成一套海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房。高先生表示，盡管近期房?jī)r(jià)有所下降，但仍然處于高位。此外，由于換房也算購(gòu)買二套房，在貸款等方面沒有優(yōu)惠，因此高先生還決定繼續(xù)觀望。余先生也表示，北京房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下降，因此他不著急買。

與一線城市相反，一些非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市房?jī)r(jià)依然保持上漲。江西省會(huì)南昌8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%。南昌一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售人員告訴記者，南昌市新房均價(jià)已經(jīng)突破1.2萬元每平方米，二手房均價(jià)也接近1.1萬元每平方米。去年同期，二手房均價(jià)不超過1萬元每平方米。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華18日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)波動(dòng)主要還是受政策影響。二三線城市房?jī)r(jià)上漲主要因?yàn)楫?dāng)?shù)卣南拶?gòu)措施較寬松，甚至部分地方還推出一定的刺激購(gòu)房政策。此外，二三線城市住房庫(kù)存減少也在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

“金九銀十”難再現(xiàn)

內(nèi)地房市正值俗稱的“金九銀十”，即9月至10月是房地產(chǎn)交易最火熱的時(shí)期。但接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪的房地產(chǎn)專家均表示，在政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的情況下，樓市在九十月份將繼續(xù)保持平穩(wěn)。路透社稱，在房貸利率折扣減少的大環(huán)境下，北京等城市還在嚴(yán)查首付貸等資金流入樓市，同時(shí)陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的措施，長(zhǎng)短招并濟(jì)穩(wěn)定市場(chǎng)。

鄒琳華預(yù)計(jì)，今年下半年，二三線城市房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅將低于上半年。一線城市面臨一定上漲壓力，但由于政策沒有放寬跡象，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)定。趙秀池則認(rèn)為，如果二三線城市在投資需求的推動(dòng)下房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，政府可能會(huì)出臺(tái)調(diào)控措施，房?jī)r(jià)有可能回歸平穩(wěn)?！?/p>

地產(chǎn)股大漲讓許家印當(dāng)了會(huì)兒首富（相關(guān)鏈接）

盡管8月內(nèi)地房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有所降溫，但主要在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)股票卻異?；馃帷Ｆ渲?，中國(guó)恒大集團(tuán)股價(jià)18日盤中一度大漲7.1%，這也將其董事局主席許家印短暫推上中國(guó)首富位置。受內(nèi)地房地產(chǎn)股帶動(dòng)，恒生指數(shù)18日收漲1.27%，報(bào)28159.77點(diǎn)，創(chuàng)28個(gè)月來新高。

根據(jù)《福布斯》全球富豪實(shí)時(shí)排行榜，許家印18日一度以395億美元的身價(jià)超過馬化騰，成為中國(guó)第一、全球排名第15位的富豪。不過，當(dāng)天港股收盤時(shí)，許家印身價(jià)降至387億美元，退居第二位，排名在馬云和王健林之上。

香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》稱，恒大股價(jià)連創(chuàng)新高與其準(zhǔn)備新增10%的期權(quán)額度有關(guān)。分析人士表示，恒大決定新增期權(quán)額度，表現(xiàn)出公司對(duì)未來發(fā)展前景充滿信心，有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

根據(jù)彭博行業(yè)研究的數(shù)據(jù)，其追蹤的22家內(nèi)地主要房地產(chǎn)公司近1個(gè)月來股價(jià)漲幅達(dá)4.4％。對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)的爆發(fā)，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，各房企上半年業(yè)績(jī)和利潤(rùn)是支撐股價(jià)的重要原因。趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的資源正在向幾大企業(yè)集中，龍頭企業(yè)憑借融資、拿地、銷售等諸多優(yōu)勢(shì)，正獲得越來越大的市場(chǎng)份額，獲得更多利潤(rùn)。

18日，亞洲股市普遍上漲，MSCI明晟亞太地區(qū)（除日本）指數(shù)早盤上漲0.9%，觸及2007年底以來最高水準(zhǔn)。截至收盤，韓國(guó)股市收漲1.35%，上證綜指收漲0.28%。路透社稱，本周美聯(lián)儲(chǔ)將展開會(huì)議，可能宣布縮減龐大資產(chǎn)負(fù)債表。此外，朝鮮上周末沒采取新舉動(dòng)，也讓市場(chǎng)的緊張有所緩解?！?/p>