工程造價咨詢中對造價的控制管理研究

嚴(yán) 杰

江蘇經(jīng)天緯地建設(shè)項目管理有限公司

工程造價咨詢中對造價的控制管理研究

嚴(yán) 杰

江蘇經(jīng)天緯地建設(shè)項目管理有限公司

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，工程造價咨詢在工程造價過程中扮演著不可或缺的角色。因此，在工程造價分析和評價的過程中，積極發(fā)揮工程造價咨詢對控制造價的作用，針對工程不同階段對其進(jìn)行實時跟蹤服務(wù)，搜集可靠的信息，便于在能源和資金使用等方面發(fā)揮更大的作用。

工程造價；咨詢；控制

1 造價咨詢在工程項目造價控制中的原則

造價咨詢機(jī)構(gòu)要結(jié)合實踐經(jīng)驗和自身的專業(yè)技能，根據(jù)專業(yè)理論知識、合同文件中規(guī)定的范圍、內(nèi)容和方法等等，協(xié)調(diào)好承包單位、監(jiān)理單位、施工單位以及投資者等有關(guān)部門之間的關(guān)系，同時，做好計量管理工作，主動控制工程造價，對工程成本支付程序進(jìn)行科學(xué)合理的管理控制，合理控制合同條款以外的費用支出，嚴(yán)格控制工程變更引起的造價變化，結(jié)合工程中實際情況，進(jìn)行工程索賠與反索賠的科學(xué)處理，實現(xiàn)在工程建設(shè)過程中造價咨詢對資源的優(yōu)化配置。

2 在工程造價咨詢中，對造價的控制需注意的問題

2.1 樹立長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)

工程造價咨詢公司需要建立良好的信譽，樹立長遠(yuǎn)的、可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。就目前情況而看，一部分工程造價咨詢公司謀求一時私利，不能有效地控制工程成本，不僅使客戶的利益嚴(yán)重受到影響，而且喪失了自身發(fā)展的好機(jī)會。因此，工程造價咨詢公司應(yīng)注重為客戶提供優(yōu)良服務(wù)的同時，把握好機(jī)會，為今后自身的發(fā)展做好長遠(yuǎn)的準(zhǔn)備。

2.2 借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗，完善造價咨詢服務(wù)

為了高效地發(fā)揮工程造價咨詢公司在管理、經(jīng)營中的作用，借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗是提高工程造價咨詢重要的方法。通過加強(qiáng)與外資企業(yè)的合作，不僅為公司提供了資金支持；還能吸收、借鑒國外先進(jìn)技術(shù)，利用國外先進(jìn)技術(shù)與我國實際情況相結(jié)合，促進(jìn)我國工程造價咨詢對造價的有效控制和管理。另外，工程造價咨詢公司還應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，完善造價咨詢服務(wù)，以客戶至上為基本出發(fā)點，嚴(yán)格控制工程造價，從而有效地節(jié)約社會資源。

3 造價咨詢對不同施工階段產(chǎn)生的作用

3.1 設(shè)計階段的作用

對于建筑工程而言，設(shè)計階段被認(rèn)為是整個項目施工的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，設(shè)計的質(zhì)量會對后期的施工產(chǎn)生重要的影響，同時還能夠?qū)κ┕ばЧa(chǎn)生影響。工程造價咨詢能夠利用專業(yè)的角度來解決上述的問題，確保整個項目設(shè)計質(zhì)量。對于設(shè)計階段，最重要的內(nèi)容就是項目的投資估算環(huán)節(jié)，因此造價咨詢工作人員需要憑借自己的專業(yè)能力對建筑項目的各個問題進(jìn)行具體的分析，同時結(jié)合項目的具體情況，確定相應(yīng)的造價指標(biāo)范圍，這樣就能夠給出科學(xué)、合理的投資分析數(shù)據(jù)。在對上述的內(nèi)容進(jìn)行估算時，需要堅持實事求是，盡量保證相關(guān)資料的齊全，確保造價的準(zhǔn)確和真實。造價咨詢?nèi)藛T在開展工作時，需要針對不同的問題給出相應(yīng)的解決辦法，讓相關(guān)的單位和部門清楚具體的施工收益以及施工的風(fēng)險。在施工的過程中需要重視造價咨詢所起的重要意義，積極開展各方面的咨詢業(yè)務(wù)，為建筑工程的順利開展奠定良好的基礎(chǔ)。

3.2 招投標(biāo)階段的作用

造價咨詢?nèi)藛T需要按照施工設(shè)計的圖紙的內(nèi)容對整個項目的造價進(jìn)行精準(zhǔn)的計算，設(shè)計不同的招標(biāo)方案，為客戶提供切實可行的招標(biāo)方案。建筑項目的投資單位需要按照招標(biāo)方案的內(nèi)容對不同的招標(biāo)單位進(jìn)行評判，堅持控制造價、確保質(zhì)量的原則，確定各項保障措施比較齊全的建筑企業(yè)。在開展招投標(biāo)工作時，造價咨詢包含以下的內(nèi)容：①對整個項目的設(shè)計要求實施全面、詳細(xì)的分析，規(guī)劃施工的整體進(jìn)程，科學(xué)、合理的進(jìn)行建筑資金的分配；②根據(jù)標(biāo)底和計價清單來編制各項費用，此時必須選擇不同的工序編制各項費用，才可以保證整個項目的費用核算能夠精準(zhǔn)、真實，為造價控制提供堅實的基礎(chǔ)；③全面分析招標(biāo)原則，重視各項招標(biāo)的細(xì)節(jié)內(nèi)容，制定相應(yīng)的招標(biāo)流程，并編制科學(xué)、合理、縝密的招標(biāo)文件，確保招標(biāo)文件具備嚴(yán)肅性。

3.3 施工階段的作用

在完成了各項前期的準(zhǔn)備工作之后，需要開始項目的施工，但是在施工之前，還需要做好設(shè)備、材料的審核、人員的配備等準(zhǔn)備工作，建筑單位需要按照造價咨詢?nèi)藛T給出的預(yù)算結(jié)果對施工的不同事項進(jìn)行合理的安排，確保整個建筑項目的順利開展。在正式開始施工時，造價咨詢單位需要具備專業(yè)素質(zhì)較高的工作人員，這樣才可以幫助建筑單位進(jìn)行精準(zhǔn)的造價預(yù)算工作，提升造價的真實性和準(zhǔn)確性，在開始造價之前，需要規(guī)避各類影響因素，避免對造價的真實性和精準(zhǔn)性產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。此外，還需要注意造價咨詢單位在進(jìn)行造價控制時是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這樣不但能夠提升造價咨詢單位工作人員的工作積極性，還可以對其產(chǎn)生監(jiān)督、管理作用，相比于施工企業(yè)自己進(jìn)行預(yù)算的方法，造價咨詢單位的參與不但可以降低施工過程中不必要的經(jīng)濟(jì)損失，還能夠最大程度的降低施工單位的施工成本。

4 造價咨詢機(jī)構(gòu)參與工程造價控制中的實例

當(dāng)前很多大中型項目建設(shè)中，造價咨詢機(jī)構(gòu)在其建設(shè)中發(fā)揮巨大積極作用的案例很多。比如：重慶愛心亭的建設(shè)，該工程由原有建筑外立面裝飾、集中市場、分散市場及位于輔仁路5灣處。該建筑共三層，建筑面積大約8251m2，首層層高5.1m，其余兩層均為4.5m鋼結(jié)構(gòu)。鋁塑板幕墻裝飾作為原有建筑外立面的主要裝飾材料，裝飾面積大約為2151m2。分散市場為一個或者幾個并排單層愛心亭。愛心亭單個建筑面積大約7m2，進(jìn)深2m，開間3m。根據(jù)各地的具體情況，布置愛心合亭數(shù)量并投置于全區(qū)各街道。建筑面積計劃為10000m2的愛心亭建設(shè)項目，采用企業(yè)籌集資金，政府組織建設(shè)，建設(shè)單位對愛心亭項目全面管理的模式，通過采購、選擇專業(yè)服務(wù)，如造價咨詢、招標(biāo)代理及工程咨詢等;利用招標(biāo)的方式確定愛心亭項目的承包商。只有充分利用專業(yè)機(jī)構(gòu)和社會專家的力量，對關(guān)鍵技術(shù)問題進(jìn)行嚴(yán)格把控;優(yōu)化人力資源，合理有效的處理愛心亭建設(shè)中繁雜的工作，才能有效的避免人員和資源的浪費，降低工程成本，實現(xiàn)了工程投資利益最大化的目的。

結(jié)語

工程造價咨詢應(yīng)以客戶為原則，做好造價控制工作，提高員工素質(zhì)，促進(jìn)業(yè)務(wù)服務(wù)不斷完善，加強(qiáng)交流與合作，在工程建設(shè)中做好造價控制工作。

[1]鮑靜媛，左松.工程造價咨詢對控制工程造價的影響分析[J].中華民居旬刊，2014(15)：36.

[2]李建章.淺析工程造價咨詢對控制工程造價的影響[J].現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和信息化，2016(08)：10～11+13.