舊樓加裝電梯的發(fā)展與前景

劉 威

西繼迅達(dá)(許昌)電梯有限公司

舊樓加裝電梯的發(fā)展與前景

劉 威

西繼迅達(dá)(許昌)電梯有限公司

每個(gè)人早晚有老去的那一天，短短幾層樓梯讓老年人“下來(lái)上不去，上去下不來(lái)”，無(wú)法去體驗(yàn)大千世界，讓殘疾人士只能透過窗戶去領(lǐng)略人間世象，這種困局凸顯出的正是我國(guó)人口加劇老齡化形勢(shì)下的嚴(yán)峻問題。生命不能等待，舊樓加裝電梯——迫在眉睫。本文就舊樓加裝電梯的發(fā)展與前景進(jìn)行了分析。

老舊電梯；改造；發(fā)展

1、舊樓加裝電梯原因

上世紀(jì)八九十年代城市興建大量住宅，由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限，大多無(wú)電梯設(shè)施.隨著時(shí)間的推移，人的年齡增長(zhǎng)，現(xiàn)居住在4、5樓層甚至7、8樓層的居民，每天都要經(jīng)歷著爬樓的生活，特別是老病殘者，拄著拐杖上下樓，拖著病體爬樓梯，生活極其不便，有些人干脆一天不出門，成為老年人居家養(yǎng)老之痛，爬梯之苦，已成為他們生活中一大難題。

同時(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，市民對(duì)物質(zhì)生活的要求不斷提高，生活環(huán)境、生活品質(zhì)的改善與提升已成為人民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的問題，然而一些特殊因素卻阻礙了人民不斷提升物質(zhì)生活品質(zhì)的愿望，尤其是市區(qū)一些老住宅區(qū)的多層居住樓沒有電梯給很多居住者的生活帶來(lái)很大不便的問題。

住宅樓加裝電梯，這是一個(gè)民生問題，我們有充足的理由相信在舊樓加裝電梯是墳場(chǎng)必要且行之有效的辦法。大部分的多層住宅是可以改造加裝電梯的，技術(shù)已經(jīng)成熟，有全面、系統(tǒng)的方案選擇，有成功的案例可以借鑒，占地小，造價(jià)性價(jià)比高，施工工期短。

2、舊樓加裝電梯的發(fā)展

隨著我國(guó)改革開放以來(lái)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民對(duì)生活質(zhì)量的要求也在不斷的提高。住宅作為人類直接生存的空間與環(huán)境，與人們生活最為密切。而人們?cè)谧≌邮覂?nèi)部環(huán)境不斷改善的同時(shí)，也希望住宅交通狀況(即人們平時(shí)的出入通行)能同樣得到改善。電梯，作為一種行之有效的交通運(yùn)輸工具，不但已成為高層建筑不可缺少的設(shè)備，而且正在逐步成為低層建筑的代步工具。但是目前，在我國(guó)有相當(dāng)一部分老年人正居住在沒有電梯的多層住宅中，以及隨著無(wú)障礙城市化工作的推進(jìn)，多層住宅加裝電梯的實(shí)際需求日益凸顯，如何合理、安全地給舊有建筑加裝電梯的問題也正成為一些大中型城市所關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2016年(截止2015年末)全國(guó)人口普查主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)60歲及以上人口已達(dá)到總?cè)丝诘?3.7%，按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)是老齡化國(guó)家。即：差不多每3個(gè)人中就有一位老人。同時(shí)依照我國(guó)GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，7層以上的住宅建筑應(yīng)裝設(shè)電梯，這就形成了2000年以后建成的住房7層以上才有電梯，而2000年以前全國(guó)大部分城鎮(zhèn)的建筑中多層住宅(9層以下)是不設(shè)電梯的，而且也就是居住在這些住宅的居民正是現(xiàn)階段進(jìn)入老年化的代表，在大中型城市的老年人中占有極大比例。舊有多層住宅無(wú)電梯的狀況已使大多數(shù)老年人面臨較大的生活困境。

為了解決現(xiàn)有建筑物無(wú)電梯的狀況而使老年人及殘障人員面臨較大的生活困境的問題，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有建筑物加裝電梯的需求逐年增加，政府相關(guān)部門正逐步推進(jìn)無(wú)障礙城市化工作，同時(shí)出臺(tái)了相關(guān)政策、若干指導(dǎo)意見，以及解決舊有建筑加裝電梯技術(shù)上問題的重要執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)――GB28621-2012《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》。該標(biāo)準(zhǔn)的制定，為加裝電梯過程中遇到的實(shí)際問題提供了確實(shí)可行的解決方案。不僅提高了現(xiàn)有建筑物加裝電梯安全，減少了有關(guān)安全事故；而且將推動(dòng)該市場(chǎng)的良性發(fā)展，對(duì)進(jìn)一步滿足社會(huì)發(fā)展需要，使得殘障人員的出行和平等參與社會(huì)活動(dòng)得到實(shí)現(xiàn)；同時(shí)避免了因需滿足GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的某些要求而造成的加裝電梯總體成本提高，在保證安全的前提下，節(jié)省了加裝電梯的總體成本。上海、廣州等城市開展加裝電梯的研究較早，結(jié)合舊區(qū)改造，給多棟多層住宅樓加裝了電梯，各小區(qū)居民反映良好。近年來(lái)，廣東省的部分城市及福建廈門、福州等地的建設(shè)廳都下發(fā)了關(guān)于舊住宅增設(shè)電梯的若干指導(dǎo)意見，根據(jù)這些指導(dǎo)意見，成功為數(shù)百棟樓房加裝了電梯，解決了不少老年人及病人出行不便的問題。因此，現(xiàn)有建筑加裝電梯具有十分重要的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

3、舊樓加裝電梯的前景

3.1 至少有十年的市場(chǎng)。

3.2 從東向西的梯度，廣州、南京、武漢、西安、成都都有市場(chǎng)需求，武漢十層以下裝電梯不多。廣州上世紀(jì)八九十年代建造了大量7層以上無(wú)電梯住宅樓。

3.3 新建多層、別墅的跟進(jìn)。引發(fā)價(jià)值概念，過去多層與高層住宅價(jià)格倒掛，有電梯后升值，多層電梯房將成為居民的首選。

然而，舊樓加裝電梯也存在許多實(shí)際困難。例如，各樓層居民對(duì)加裝電梯的認(rèn)知和需求不一樣，難以達(dá)成一致意見；對(duì)出資加裝電梯的費(fèi)用也有不同想法等等。但是，隨著人們對(duì)物質(zhì)生活要求日益提高，舊樓加裝電梯的呼聲會(huì)愈來(lái)愈高，政府有關(guān)部門必將重視，在此基礎(chǔ)上，社區(qū)、物業(yè)和業(yè)主會(huì)通過協(xié)商，找到合理解決的途徑。因此，我們既要看到這個(gè)市場(chǎng)的前景，又要重視解決現(xiàn)實(shí)問題。目前我認(rèn)為可以針對(duì)市場(chǎng)和業(yè)主心理，加大以下宣傳力度：第一，舊樓加裝電梯是提高人居水平的善舉，勢(shì)在必行；第二，電梯行業(yè)要設(shè)計(jì)制造出老百姓喜歡的電梯即經(jīng)濟(jì)、舒適、節(jié)能、環(huán)保型的框架一體式住宅電梯；第三，舊樓加裝電梯后業(yè)主的住宅性價(jià)比高了，房產(chǎn)得到升值。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著無(wú)障礙城市化工作的推進(jìn)，人民生活水平的提高，現(xiàn)有建筑加裝電梯的步伐將不斷前進(jìn)，施工流程也將變得更有成效和規(guī)范化。如果給中國(guó)所有城市的多層無(wú)電梯住宅加裝電梯，此項(xiàng)工作將積極促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展，具有相當(dāng)深遠(yuǎn)的意義。

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