青年租賃公寓潮在中國城市興起

中國一線城市高企的房價，以及90后年輕人對品質(zhì)生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，如果能形成良性的商業(yè)模式，并得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房價的辦法。

“20多歲是人生最好的年華，不能苦兮兮地活著?！北本┮患颐衿舐殕T劉慧（25歲）最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元的青年公寓。這個不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認(rèn)為物有所值。她愉快地表示：“每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當(dāng)然值得?！?/p>

中國社會科學(xué)院社會藍皮書中的調(diào)查顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積的大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個人價值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。

調(diào)查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。

劉慧租房小區(qū)的二手房均價近7萬元一平方米。如果購買一套60平米的一居室，至少要420萬元。她用經(jīng)濟賬說明租房遠比買房明智：“即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要18000多元，而300萬放在銀行理財，每月可以進賬15000元”。

租房沒有太大經(jīng)濟壓力

事實上，一線城市高達40多倍的房價收入比，已影響到年輕人的購房能力和意愿。有數(shù)據(jù)顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時間延長，在一定程度上也意味著對租房生活的認(rèn)可。

同樣租住青年公寓的董莉（27歲，互聯(lián)網(wǎng)公司職員）對本報說：“租房沒有太大經(jīng)濟壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲。”

據(jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布流動人口發(fā)展報告顯示，2015年，中國流動人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人，也就是說，十多年后，中國五分之一的人口將處于遷徙之中。在人口流動頻繁的情況下，租房無疑是大多數(shù)人更傾向的居住方式。中國房產(chǎn)中介公司鏈家發(fā)布報告顯示，2015年中國有近1.6億人租房，2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。

龐大的租客群體，以90后為主的租住人群對公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對青年租賃公寓市場熱情有加。我愛我家副總裁胡景暉受訪時表示，空前嚴(yán)格的限購政策也使得一些房企在將庫存房子由出售轉(zhuǎn)為出租。

有調(diào)查顯示，中國排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。除了房企，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也看好租房市場的升級換代。支付寶攜手蘑菇租房進軍租房市場；小米創(chuàng)始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外，一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區(qū)。

這些主要以年輕群體為租客的公寓，房間面積一般在15至30平方米，月租2000元到6000元，收取10%的服務(wù)費。房子裝修格調(diào)文藝清新，有配套生活設(shè)施，還有健身房、吧臺等公共社交區(qū)域。

雖然青年公寓迎合了年輕人的消費觀念，租房由過去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業(yè)內(nèi)人士也都呼吁年輕人租房，不要買房；不過，大多數(shù)受訪者表示，如果有條件，還會考慮買房。一位已交首付款，IT行業(yè)的杜姓90后說：“男人名下沒房，難以找到心儀的女孩?！?/p>

在房子與教育、醫(yī)療仍然緊密掛鉤的現(xiàn)狀下，買房與租房在劉慧眼中不僅僅是算術(shù)題。全國人大財經(jīng)委副主任委員黃奇帆今年5月在復(fù)旦大學(xué)，就中國房地產(chǎn)問題演講時指出，中國租房者是沒有談判權(quán)利的弱勢群體，無論是個人還是企業(yè)房東都可以隨心所欲地漲租金，隨意把房子收走。

他說，中國商品房租售比例嚴(yán)重失衡，過去十年開發(fā)的房屋，每年十幾億平方米，只有不到一成作為租用，其余九成以上都是買賣。為平抑過熱的房地產(chǎn)市場，中國政府在嚴(yán)加限購的同時，也開始從政策上鼓勵發(fā)展租房市場。

2016年6月國務(wù)院發(fā)文明確支持開展租賃業(yè)務(wù)，首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經(jīng)濟工作會議再提發(fā)展住房租賃市場。今年5月，住建部發(fā)文鼓勵出租人與承租人簽訂三年以上的長期租賃合同，以此保障租戶的利益。

據(jù)媒體報道，中國大型房企萬科去年以109億元拿下北京兩宗地塊，這是兩幅自持地塊，就是說在項目建成萬科需全部用來租賃，不能出售。此外，未來五年內(nèi)，北京市計劃建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，占到北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的三分之一。

北京房地產(chǎn)公司亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅受訪時指出，新興租賃公寓的發(fā)展前景在于找到良性的商業(yè)模式，以及政府在土地成本，稅費等方面的支持。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進受訪時建議有實力的房企開發(fā)一手房出租房源，并整合零散房東的房源，“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房價”。endprint