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      砍價(jià)百億笑攬77家酒店 富力地產(chǎn)李思廉最牛逆襲

      2017-08-18 07:42:29王宇
      投資者報(bào) 2017年31期
      關(guān)鍵詞:富力融創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)

      王宇

      低價(jià)收購(gòu)確實(shí)不可多得,回歸自身業(yè)務(wù),富力能否盤活這些資源,當(dāng)然還要看老板運(yùn)籌帷幄的實(shí)力

      多數(shù)人都喜歡“買買買”!不過,近期,萬達(dá)卻在“賣賣賣”。7月19日,以跳樓價(jià)大甩賣13個(gè)文旅項(xiàng)目、77個(gè)酒店物業(yè),事件一出引發(fā)外界一片嘩然。

      其實(shí),77家酒店的接盤者——富力地產(chǎn)集團(tuán)才真正讓外界猜想不已。原本是約定的萬達(dá)與融創(chuàng)的“二人轉(zhuǎn)”,19日當(dāng)天卻因富力地產(chǎn)的出現(xiàn)而致使事件充滿戲劇性。

      為何這位突然出現(xiàn)的“第三者”名利雙收?一向低調(diào)的李思廉是何方神圣?諸多疑問隨著他在聚光燈下的現(xiàn)身顯得愈加神秘。

      值得注意的是,有媒體報(bào)道,在富力以往的業(yè)績(jī)中,酒店業(yè)務(wù)盈利水平并不樂觀,自2008年以來該項(xiàng)業(yè)務(wù)處于持續(xù)虧損狀態(tài)。因此,加上原有的14家,富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉能否帶領(lǐng)富力現(xiàn)有近百家酒店一改往日局面,“大禮包是否會(huì)成為大麻煩”,尤其值得外界關(guān)注。

      帶著以上疑問,《投資者報(bào)》記者與富力地產(chǎn)集團(tuán)媒體事務(wù)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,對(duì)方僅以“不方便回復(fù)”作答。

      高材生的地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)潮

      與內(nèi)地眾多知名的地產(chǎn)富豪相比,在公眾眼里,李思廉的名字稍顯陌生。1957年出生于香港,香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系畢業(yè),是位名副其實(shí)的高材生。

      李思廉的第一份工作是證券金融從業(yè)人員,后來轉(zhuǎn)做內(nèi)地貿(mào)易。其實(shí),他成長(zhǎng)的年代正是香港地產(chǎn)商風(fēng)生水起的時(shí)代,作為見證者之一,他的內(nèi)心亦對(duì)地產(chǎn)事業(yè)充滿向往。

      據(jù)公開信息顯示,1993年,李思廉以2000萬元資金攜手進(jìn)軍廣州房地產(chǎn)業(yè),賺得第一桶金。但是,公開資料中難以找到太多關(guān)于其獲得“第一桶金”的細(xì)節(jié)。這是一段怎樣的財(cái)富積累過程,由于富力地產(chǎn)不方便對(duì)此解釋,外界仍不得而知。

      據(jù)媒體報(bào)道,富力早期的發(fā)家得益于他們的第一個(gè)項(xiàng)目富力新居。當(dāng)時(shí)是1994年,廣州舊城改造,這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榫o挨著煤場(chǎng)和鐵路,同行避之惟恐不及。不過,最終的結(jié)果卻出人意料,這塊地被李思廉的公司做成了稀缺品,為求一房,買房子的人不惜通宵排隊(duì)。

      此后的富力走上了一條快速發(fā)展的道路。李思廉此前在接受媒體專訪時(shí)表示,1999年,富力的年?duì)I收已經(jīng)突破20億元,位列廣州房地產(chǎn)綜合實(shí)力排行榜第一,因此成為民企納稅冠軍。在外界看來,這些成績(jī)讓李思廉看到了更大的可能性。于是,他帶領(lǐng)富力走出廣東、布局全國(guó),并且涉足商業(yè)地產(chǎn)。

      對(duì)于他的兩條腿走路,即住宅、商業(yè)雙向發(fā)展的做法,還曾經(jīng)遭到王石的批評(píng)。王石認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難取得較高比例和長(zhǎng)期的融資支持,如果搞出租型商業(yè)地產(chǎn)而自身并沒有資金實(shí)力,則必死無疑;如果搞出售型商業(yè)地產(chǎn),則會(huì)遇到經(jīng)營(yíng)管理上的致命麻煩。對(duì)此,李思廉只是回復(fù),“你放心,我們一定會(huì)做得很好?!?/p>

      富力的全國(guó)和兩條腿發(fā)展戰(zhàn)略,曾使其取得30億元的年銷售業(yè)績(jī)。隨后,富力以廣州為基點(diǎn)不斷進(jìn)軍北上,一邊開發(fā)購(gòu)物中心和寫字樓,一邊大舉進(jìn)軍酒店業(yè)。

      但發(fā)展到今天,在外界看來,同樣出生于廣東地區(qū)的恒大、碧桂園、萬科,均以極快的速度突破千億元大關(guān),并越做越大,而李思廉背后的富力營(yíng)收卻長(zhǎng)年徘徊在幾百億的規(guī)模,股價(jià)也一度橫盤。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,富力銷售額413.2億元,排名全國(guó)第20。

      不過,就是這樣一家中等規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)突然涉足萬達(dá)和融創(chuàng)的收購(gòu)交易,留給外界賺足了的印象。

      接盤77家酒店意欲何為

      事實(shí)上,富力以199.06億收購(gòu)萬達(dá)旗下77家酒店,與7月10日萬達(dá)與融創(chuàng)發(fā)布的收購(gòu)消息大相徑庭。此前消息為,融創(chuàng)將以631.7億的價(jià)格,收購(gòu)萬達(dá)旗下的13個(gè)文旅城以及76個(gè)酒店項(xiàng)目。其中,文旅城項(xiàng)目作價(jià)295.75億,酒店項(xiàng)目作價(jià)335.95億,而且出售的酒店只有76家。

      19日,背景板最終定調(diào),富力與融創(chuàng)一起瓜分以上項(xiàng)目。最終,融創(chuàng)以438.44億元收購(gòu)萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目91%的股權(quán),而富力則以199.06億收購(gòu)萬達(dá)旗下酒店業(yè)務(wù),而且比原先還多了一家,整整77家。

      那么,為什么富力接管時(shí),酒店的數(shù)量卻變成了77家,成交價(jià)格還猛降將近137億,李思廉有什么樣的魔力能夠砍價(jià)近半?這筆交易背后三方存在什么樣的心機(jī)與思量,由于富力地產(chǎn)“不便回復(fù)”,外界恐無法窺見一斑。

      更重要的是,李思廉與富力將77家酒店收入囊中,未來是否能充分實(shí)行資源利用仍然值得觀察。有媒體評(píng)價(jià)此次交易稱,富力這次中途加入看似撿了個(gè)大便宜,這樣低價(jià)的收購(gòu)確實(shí)不可多得,但最終回歸到自身業(yè)務(wù),富力能否盤活這些資源,還要看老板運(yùn)籌帷幄的實(shí)力。

      不容忽視的是,在富力以往的業(yè)績(jī)中,酒店業(yè)務(wù)雖然發(fā)展不錯(cuò),但盈利水平卻并不樂觀。2016年,酒店業(yè)務(wù)營(yíng)收增長(zhǎng)至13.6億,但毛利率卻下降到不足兩成。而從盈利數(shù)據(jù)來看,最近五年,富力酒店業(yè)務(wù)持續(xù)虧損,虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。

      有觀點(diǎn)認(rèn)為,“酒店一定時(shí)期虧損是正常的?!本频曜鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)有40年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間,酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6至20年。本身已經(jīng)擁有14家酒店,再加上新的77家酒店,富力酒店業(yè)務(wù)能否在李思廉的手下扭轉(zhuǎn)局面,尚需要時(shí)間證明。

      對(duì)此,外界的反應(yīng)似乎充滿了想象。交易發(fā)生后,富力地產(chǎn)被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)列入負(fù)面觀察。在二級(jí)市場(chǎng)上,富力地產(chǎn)港股在宣布資產(chǎn)收購(gòu)后的第一個(gè)交易日就高開低走,曾連續(xù)三個(gè)交易日收跌。

      雖然《投資者報(bào)》記者未能獲知李思廉對(duì)于外界反應(yīng)的看法,亦不能知曉其對(duì)77家酒店“大禮包”的規(guī)劃,但外界會(huì)一直關(guān)注他所交出的答案。哪怕時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),這筆交易的價(jià)值終將呈現(xiàn)。

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