學(xué)區(qū)房是漲還是跌

陳離琴

“租購?fù)瑱?quán)”新政策出臺(tái)后，市場普遍關(guān)注學(xué)區(qū)房的租售價(jià)格會(huì)有怎樣的變化。就廣州市而言，優(yōu)質(zhì)教育資源目前還是在老城區(qū)相對(duì)集中，而老城區(qū)的土地和房產(chǎn)資源擴(kuò)容余地已經(jīng)非常小，這意味著學(xué)區(qū)房資源基本不會(huì)增加。

新政策下，有能力擁有學(xué)區(qū)房學(xué)位權(quán)的人群增多，市場會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這必然催生房租的增高。房租增高提升了學(xué)區(qū)房的投資回報(bào)率，這樣房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)受到一定影響。

從一些城市發(fā)展新區(qū)的經(jīng)驗(yàn)看，引入優(yōu)質(zhì)教育資源就是吸引人氣、引入資金、發(fā)展商業(yè)的主要手段之一。人群的聚集，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格有著直接影響。目前廣州的新政，必然會(huì)引導(dǎo)新的人群聚集到資源集中的地域內(nèi)，這對(duì)于學(xué)區(qū)房的房東而言無疑是一個(gè)利好。

很多城市對(duì)于每套學(xué)區(qū)房能獲得的學(xué)位權(quán)都有相應(yīng)規(guī)定。一般來說，一套學(xué)區(qū)房在五六年時(shí)間內(nèi)只能提供一個(gè)學(xué)位名額。這樣的情況下，已經(jīng)喪失學(xué)位名額的住房較之保有學(xué)位名額的住房而言，租金肯定會(huì)低一些，學(xué)位名額的價(jià)值將日益體現(xiàn)。

此前，房主之間有過相關(guān)討論，一套學(xué)區(qū)房是否可以同時(shí)租給兩個(gè)家庭，收到兩份租金呢？比如，將一套學(xué)區(qū)房租給A家庭住，在簽訂租賃合約時(shí)確認(rèn)，該租住家庭只有居住權(quán)，并不享受學(xué)位權(quán)；同時(shí)再將這套房租給B家庭，約定該家庭只享受學(xué)位權(quán)，不實(shí)際租住，這樣就能實(shí)現(xiàn)一房兩租的利益最大化了。然而，這樣做實(shí)際上是違法違規(guī)的，一旦被監(jiān)管部門查到，房東肯定要付出“貪心”的代價(jià)。