租房市場或成新風(fēng)口

張勇

7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。根據(jù)通知要求，廣州將加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推行“租購?fù)瑱?quán)”。廣州新政引起了廣泛關(guān)注，然而大家普遍沒有注意到“租購?fù)瑱?quán)”的試點(diǎn)城市不僅這一個(gè)，還包括深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等城市。這說明，“租購?fù)瑱?quán)”并非孤立的地方性新規(guī)，有可能會(huì)引起房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性改變的政策方向。

在廣州發(fā)布上述“工作方案”前，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

上海、深圳等一線城市也已先后出臺加快租賃住房發(fā)展的政策。《上海住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，“十三五”時(shí)期，上海預(yù)計(jì)新增供應(yīng)租賃住房70萬套。7月上旬，深圳也提出，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開展長租公寓經(jīng)營。

7月25日，上海首批“只租不售”的地塊以7.24億元和4.24億元落槌，成交樓面單價(jià)均未超過6000元/平方米，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于商品房的樓面單價(jià)。

相關(guān)研究報(bào)告顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)超過4萬億元。

這是一個(gè)基本可以確立的億萬元級的高增長市場。租賃權(quán)益的增加將成為催化劑，刺激這一市場的進(jìn)一步發(fā)展。

作為投資者直接參與租賃市場的可能性較小，但通過投資有租賃市場資產(chǎn)的上市公司，也是一種參與方式。目前中國長租公寓品牌超500家，除專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)外，房地產(chǎn)企業(yè)正成為另一支市場力量，萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地、碧桂園等房企都在這一市場布局。

另一個(gè)值得關(guān)注的市場是物業(yè)管理市場。租賃房屋的物業(yè)管理難度和專業(yè)度要高于普通住宅公寓，隨著租賃市場的壯大，物業(yè)管理的缺口會(huì)逐步顯現(xiàn)，這一市場的高增長也是可期的。