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    亞太商業(yè)地產(chǎn)投資,香港居首位

    2017-08-08 10:24:15凌德
    環(huán)球時(shí)報(bào) 2017-08-08
    關(guān)鍵詞:商廈寫(xiě)字樓房?jī)r(jià)

    本報(bào)駐香港特約記者 凌德

    香港房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高,但擋不住投資者和購(gòu)房者的熱情。據(jù)路透社7日?qǐng)?bào)道,房地產(chǎn)資本分析公司RealCapitalAn?alytics(RCA)當(dāng)天發(fā)表的報(bào)告顯示,今年上半年香港成為亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資的第一大目的地。面對(duì)高漲的房地產(chǎn)投資熱情和高企的房?jī)r(jià),香港管理部門(mén)表示,入市需謹(jǐn)慎。

    地產(chǎn)投資香港熱、東京冷

    路透社稱,據(jù)RCA分析,受多個(gè)大型寫(xiě)字樓和酒店交易帶動(dòng),今年頭6個(gè)月,香港的收益型資產(chǎn)銷(xiāo)售額總計(jì)達(dá)83億美元,同比增長(zhǎng)5%。這也是香港首次成為區(qū)內(nèi)第一大投資市場(chǎng),超越多次連續(xù)居于首位的東京。東京上半年的投資活動(dòng),由于高價(jià)格和庫(kù)存短缺現(xiàn)象減少,跌幅為33%。

    RCA亞太區(qū)分析高級(jí)總監(jiān)布拉茲科瓦表示,由于香港地產(chǎn)吸引了大量?jī)?nèi)地資本,再加上香港本身強(qiáng)大的投資者群體所具有的需求,香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在正處于定價(jià)的新高峰。她認(rèn)為,上半年涉及發(fā)展地塊的超大宗交易有6宗,凸顯了香港土地資源緊張的特征正推動(dòng)著市場(chǎng)向上發(fā)展。這6宗大單最受關(guān)注的是今年5月恒基地產(chǎn)以233億港元標(biāo)得中環(huán)美利道停車(chē)場(chǎng)大廈項(xiàng)目,公司計(jì)劃發(fā)展為寫(xiě)字樓大廈。RCA稱,該地塊每平方米地價(jià)達(dá)800萬(wàn)港元,是香港地產(chǎn)史上此前最高地價(jià)的4倍。

    香港《星島日?qǐng)?bào)》稱,內(nèi)地企業(yè)近年來(lái)香港買(mǎi)地的同時(shí),對(duì)香港核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁,尤其是維多利亞港兩岸的商廈。據(jù)地產(chǎn)代理數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去5年,成交的整棟商廈買(mǎi)賣(mài),內(nèi)地資本涉及約402.4億港元,占總成交額27.2%,占總面積的21.9%,說(shuō)明內(nèi)地資本在積極搶購(gòu)核心區(qū)的整棟商廈。這類(lèi)交易最受矚目的是恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2015年11月斥資125億元購(gòu)入灣仔美國(guó)萬(wàn)通大廈。

    寫(xiě)字樓、住宅均火爆

    香港《大公報(bào)》援引高力國(guó)際(香港)研究及咨詢董事石峰的話稱,香港甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)稀缺,是內(nèi)地企業(yè)在港投資大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因。中環(huán)、金鐘等區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓地段好,又能在維多利亞港呈現(xiàn)燈光秀,但有部分只租不售,有的對(duì)內(nèi)地企業(yè)承租的樓面上限不能超過(guò)40%。

    石峰稱,內(nèi)地企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求開(kāi)始轉(zhuǎn)移到九龍、紅磡、灣仔,甚至觀塘、鲗魚(yú)涌、黃竹坑等鄰近港鐵的地方。他認(rèn)為,“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區(qū)”計(jì)劃將于未來(lái)10年成為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,無(wú)論是寫(xiě)字樓還是住宅都還是有上升空間。

    自去年11月以來(lái),截至7月底,香港住宅樓價(jià)格已連續(xù)8個(gè)月創(chuàng)出新高,超過(guò)東京、上海、北京、紐約、新加坡,排名世界第二,僅次于摩納哥。以1999年香港房?jī)r(jià)作為基準(zhǔn),6月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)336.1,環(huán)比上升0.69%,平均每套售價(jià)1400萬(wàn)港元。香港金融管理局表示,一般香港市民平均要不吃不喝近16年,才能買(mǎi)一套房子。

    還能再漲?

    香港《信報(bào)》稱,面對(duì)市場(chǎng)熱度不減,特區(qū)政府再度提醒有意置業(yè)人士注意樓價(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示,港元利率最終會(huì)跟隨美元利率上調(diào),過(guò)去數(shù)次利率上升周期當(dāng)中,香港樓價(jià)的升勢(shì)大致都會(huì)放緩,甚至由升轉(zhuǎn)跌。

    《信報(bào)》稱,香港住宅房?jī)r(jià)格今年全年預(yù)期將上升8%左右,但外圍經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)面因素,勢(shì)必將拖累香港,因此住宅樓市下行風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》援引交銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚的話稱,由于土地供應(yīng)增加及資金趨緊,預(yù)計(jì)未來(lái)一年香港房?jī)r(jià)將跌30%。

    德銀預(yù)計(jì),隨著人口老齡化和公寓供給增加,未來(lái)10年香港房?jī)r(jià)可能跌去一半。陳茂波表示,香港的樓市處于歷史高位,今年第一季度的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率(即貸款和家庭收入的比例)達(dá)66.1%,希望市民有一個(gè)更全面和客觀的了解,“知悉風(fēng)險(xiǎn)所在,量力而為”。▲

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