為藝術(shù)而生的生態(tài)斑塊

理由

一座類似博物館一樣虔靜靈動(dòng)的百貨公司，利用家藏的500多件頗具學(xué)術(shù)地位的藝術(shù)品，與民眾和消費(fèi)者進(jìn)行著情感的互動(dòng)和靈魂的交流。

七月的北京毫無(wú)舒適度，周末很多市民去公共場(chǎng)所蹭涼快，這使得平常安靜閑適的場(chǎng)所一下子喧嘩起來(lái)，氣場(chǎng)大變。一直穩(wěn)居北京高端購(gòu)物中心代表地位的僑福芳草地，周圍多是上世紀(jì)八九十年代建起的公房社區(qū)和中低端的消費(fèi)業(yè)態(tài)，二者似乎不是一個(gè)世界。但是作為環(huán)保前沿的建筑設(shè)計(jì)代表以及高端百貨業(yè)，僑福這個(gè)自給自足的城市生態(tài)單元與外界環(huán)境之間卻保持著通暢的互動(dòng)，與周邊的城市生活幾乎做到無(wú)縫對(duì)接。

僑福芳草地東南西北四面都有門，斜向天橋的還有兩個(gè)，這使得暑熱時(shí)無(wú)意走進(jìn)來(lái)乘涼的市民很多。對(duì)角斜穿的步行橋，保證建筑深處的人能隨時(shí)抽身返歸都市，而城市漫步者也可自由穿越整幢建筑，卻不必?fù)?dān)心普通商場(chǎng)銷售氣氛的逼壓。僑福芳草地內(nèi)部有獨(dú)立的氣溫和PM2.5指數(shù)，身處其間能夠直觀感受到四季流轉(zhuǎn)，聽雨，沐風(fēng)、春花秋月一樣不少，建筑界贊它是“吐納都市生息與能量的生態(tài)斑塊”。

環(huán)保建筑的自由

Parkview？Green僑福芳草地位于北京市東大橋，緊鄰政府最早劃定的CBD核心區(qū)，總面積20萬(wàn)平米，包含寫字樓、購(gòu)物中心、美術(shù)展館和精品酒店，是僑福集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的第一個(gè)大型項(xiàng)目。僑福集團(tuán)1994年就買下了該地塊，當(dāng)時(shí)還是集團(tuán)創(chuàng)始人黃周旋在掌門。期間找了三家世界知名的設(shè)計(jì)公司來(lái)提案，不同的設(shè)計(jì)方案推翻了三四遍，直到2001年才決定選用現(xiàn)在看到的“金字塔”造型。之后又是內(nèi)部細(xì)節(jié)的不斷完善，2005年才正式動(dòng)工——此前黃周旋已去世，他的兒子黃建華接手項(xiàng)目。2012年9月僑福芳草地開業(yè)，負(fù)責(zé)人已經(jīng)是集團(tuán)的第三代黃培修。

三代人耗費(fèi)18年傾力創(chuàng)作，造就了一個(gè)總投資30億元的項(xiàng)目?！拔覀儾粫?huì)拘泥于預(yù)算的考慮，從祖父提出創(chuàng)意開始，我們就知道那將是一個(gè)環(huán)保與精致完美結(jié)合的開創(chuàng)性例子?！秉S培修說(shuō)。這是黃周旋生前的最后一個(gè)項(xiàng)目，他留下的遺愿是一座經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的建筑，是留給子孫后代的遺產(chǎn)。

黃氏三代企業(yè)家如同藝術(shù)創(chuàng)作一樣對(duì)待僑福芳草地，開業(yè)5年來(lái)在業(yè)界殊榮不斷，在民眾中口碑也持續(xù)居高，在大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)連續(xù)獲得北京綜合購(gòu)物中心的產(chǎn)品最佳、人氣最佳和環(huán)境最佳三個(gè)指標(biāo)的高排名。雖然僑福地處鬧市，外邊看空間封閉，但在通透的屋頂下，人們置身其中更有接近戶外散步的感受，享受在798和草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)的自然自在。

承擔(dān)該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的北京市建筑設(shè)計(jì)研究院和香港綜匯建筑設(shè)計(jì)有限公司在接受媒體采訪時(shí)不禁坦言，“現(xiàn)在很少有這樣的業(yè)主，不是出于短期的功利性目的，而是把建筑當(dāng)成自己人生中很重要的一部分去完成，態(tài)度決定一切，一座建筑只有被傾注了情感后才能真正打動(dòng)人?！?/p>

不同于一般城市綜合體封閉的人工環(huán)境，僑福芳草地的內(nèi)部空間與外部環(huán)境之間有著順暢的感官交流。高度超過80米的鋼結(jié)構(gòu)玻璃外殼屋頂采用局部可開合的半透明ETFE（四氟乙烯與乙烯共聚物）膜材——與水立方的材質(zhì)一樣，具有強(qiáng)韌、自清潔、可回收等特性，比同等量的建筑群減少了30%能耗，一旦遇到火災(zāi)還能自動(dòng)融化，釋放煙塵。這個(gè)特立獨(dú)行的金字塔外罩，巧妙地將兩座18層、兩座9層的建筑連為一體，樓頂?shù)男泵嬖O(shè)計(jì)充分保證了周圍社區(qū)的日照權(quán)，做到與環(huán)境共生的和諧相處。在內(nèi)部，四個(gè)單體建筑各自設(shè)置外圍護(hù)幕墻，中心圍合成一個(gè)介于室內(nèi)和室外之間的半開放中庭空間。四個(gè)單體的圍護(hù)結(jié)構(gòu)與環(huán)保罩間距約3米，形成類似通風(fēng)的豎井，利用空氣的熱壓原理，通過底部進(jìn)風(fēng)口和頂部排風(fēng)口，自然通風(fēng)來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)微氣候，這在舒適的春秋季節(jié)效果尤其明顯。夏季，上升的熱氣流將頂層溫度升高，可通過開啟ETFE膜結(jié)構(gòu)將熱氣排出室外；冬季，豎井起到蓄熱功能，形成一個(gè)保溫層。同理，在四棟單體內(nèi)部也設(shè)置了內(nèi)風(fēng)井，空氣循環(huán)系統(tǒng)最大限度地利用自然風(fēng)，冬暖夏涼，減少了空調(diào)使用率。僑福芳草地的能源使用量?jī)H為同等規(guī)模建筑的50%，室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到MERV標(biāo)準(zhǔn)的第11級(jí)，是綜合性建筑所能達(dá)到的最高級(jí)別，它也是中國(guó)第一個(gè)獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEE鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)建筑。

藝術(shù)的靈魂空間

建筑本身的藝術(shù)性和完整的空間感才能夠支撐得起藝術(shù)的高貴，這種相得益彰在商業(yè)項(xiàng)目里實(shí)屬難得。四棟單體建筑圍合出自然采光的高大中庭，內(nèi)部高低的公共平臺(tái)、懸索廊橋、空中花園和下沉花園彼此穿插錯(cuò)落，共同形成了靈活、獨(dú)特的群體關(guān)系，而不是夸張?jiān)煨偷淖晕冶磉_(dá)。國(guó)內(nèi)首座長(zhǎng)達(dá)236米的步行橋橫跨在建筑復(fù)合體之間，為藝術(shù)品提供了別樣的呈現(xiàn)空間，也方便了顧客的鳥瞰，成了一個(gè)看與被看的好去處。不規(guī)則擺放的20部自動(dòng)扶梯、通透的玻璃直梯使人們?cè)?層購(gòu)物中心流動(dòng)順暢，便捷地進(jìn)出中庭，在具有細(xì)節(jié)感和近人尺度的空間里欣賞藝術(shù)品。

策展人巫鴻曾中肯地評(píng)價(jià)，芳草地的玻璃天花板和中空大廳能給設(shè)計(jì)師帶來(lái)無(wú)限遐想，混合式的通風(fēng)系統(tǒng)、充足自然光照明等多項(xiàng)環(huán)保工藝與技術(shù)的采用，為不同形式的藝術(shù)展提供良好的內(nèi)部空間，使得藝術(shù)品效果得到充分體現(xiàn)。

5.6萬(wàn)平米的購(gòu)物中心內(nèi)僅有80多個(gè)商鋪，寬廣的公共空間占據(jù)了大量的面積，為藝術(shù)的展示和表達(dá)提供了最理想的背景。建筑內(nèi)外，雕塑、裝置和繪畫作品隨處可見，其中最令世界矚目的是41件薩爾瓦多·達(dá)利的雕塑作品，是世界上最豐富的達(dá)利真品收藏之一。此外還有王廣義、王魯炎、陳文令、高孝武等許多中國(guó)當(dāng)代新銳藝術(shù)家的作品，它們與建筑相融合，散發(fā)出屬于僑福芳草地的獨(dú)特氣質(zhì)。

頂層的僑福當(dāng)代美術(shù)館面積達(dá)4000多平米，有兩個(gè)大型展廳和可容納百余人的演講廳，不定期地舉辦學(xué)術(shù)水平很高的展覽，涵蓋了從繪畫到行為的所有當(dāng)代藝術(shù)類型。目前正在展出的《相遇亞歐》，是集團(tuán)第二代掌門人黃建華當(dāng)代藝術(shù)收藏品中三位代表性藝術(shù)家王魯炎（中國(guó)）、賈尼·德西（意大利）和阿洛伊斯·莫斯巴赫（奧地利）的作品。

藝術(shù)是僑福芳草地最獨(dú)特的DNA，存在于各個(gè)角落的空間元素，使這里虔靜而靈動(dòng)，更像是一座博物館。以往被仰望的500多件藝術(shù)品有序散落，沒有圍欄和紅光射線的“禁止接近”，沒有禁止喧嘩禁止吃喝，人們進(jìn)入的是和博物館同樣空間氣場(chǎng)的百貨公司。寫字樓的職員和購(gòu)物的消費(fèi)者在此零距離地接觸藝術(shù)品，與之對(duì)話交流，思考生命及一切。世界著名寫字樓發(fā)展商Tishman的CEO斯貝爾說(shuō)過，在激發(fā)和挑戰(zhàn)人的想象力方面，藝術(shù)是最重要的不可思議的方法。

黃培修說(shuō)：“僑福芳草地是家族完成的一件藝術(shù)品，有生命，有性格。藝術(shù)品的進(jìn)駐是對(duì)鋼筋、水泥、玻璃的一種平衡，也算是人文與高科技的平衡。你不但可以從建筑中看到它的性格，還可以從這些藝術(shù)品中看到僑福芳草地的靈魂。”這里的藝術(shù)品都是家族收藏，“會(huì)永久地放在這里?！毕愀凵鲜泄竞懵〖瘓F(tuán)董事局主席陳啟宗來(lái)看過僑福芳草地后感嘆：“這樣多的藝術(shù)品投入到商場(chǎng)里，簡(jiǎn)直是匪夷所思?！痹谏倘酥鹄纳鐣?huì)現(xiàn)實(shí)里，很難想像這樣一個(gè)綠色高端的“公益藝術(shù)項(xiàng)目”，占用在整個(gè)購(gòu)物中心里，讓每一個(gè)消費(fèi)者甚至游客都能自在地欣賞。

藝術(shù)和宗教是人類跨越了物欲后最高層需求。在商言商的黃培修也曾坦誠(chéng)地跟媒體表示，“藝術(shù)品對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，不僅代表了個(gè)人的生活品位，更是一項(xiàng)投資事業(yè)。我們這里購(gòu)置的藝術(shù)品，目前看沒有一件是賠錢的。在商業(yè)空間里的藝術(shù)品要做就不能買太差的，因?yàn)榱畠r(jià)的藝術(shù)品本身就失去了美學(xué)和培養(yǎng)市場(chǎng)的意義。”

從實(shí)際經(jīng)營(yíng)效果來(lái)看，每天到購(gòu)物中心頂層的展覽館參觀的人員就有200多人，每逢假期更會(huì)有400多人——超越了大多數(shù)中小型專業(yè)畫廊接待的人流量。

芳草地市場(chǎng)推廣部副總監(jiān)曾偉麟表示，芳草地并不是以藝術(shù)品的存在來(lái)增加購(gòu)物中心的氛圍，而是在開發(fā)前就把藝術(shù)當(dāng)作整個(gè)項(xiàng)目的一部分，研究購(gòu)物中心如何與藝術(shù)共存。黃培修覺得，這些藝術(shù)品讓“顧客們會(huì)因此多停留，他們待在這里的時(shí)間越長(zhǎng)，就越有購(gòu)物的可能?！泵恐芤坏街芪?，僑福芳草地的人流量有1.5萬(wàn)人次，其中包括出入寫字樓的人，因此周六周日的人流量有1.2萬(wàn)左右，這在百貨業(yè)幾乎全面淪陷的現(xiàn)今確實(shí)難得。

截至目前，僑福芳草地商場(chǎng)中奢侈品占20%，流行時(shí)尚品牌占35%，生活方式品牌占7%，餐飲類品牌占28%，電影院和超市品牌占10%，商場(chǎng)平均月租金達(dá)到1200～1800元/平米。與此同時(shí)，在同城定位類似的大望路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的月租金是420元/平米，西直門凱德廣場(chǎng)租金約為360元/平米。即使已經(jīng)領(lǐng)先于同行，僑福芳草地還是把下一步的月租金目標(biāo)定為2000元/平米——有氣質(zhì)的百貨眼界不俗。