炒房有沒(méi)有原罪？

石勇

惡意炒房簡(jiǎn)直就是經(jīng)濟(jì)上的搶劫犯。

最近，許多地方推出嚴(yán)厲的調(diào)控政策，抑制投機(jī)炒房，有的地方還以“涉嫌非法經(jīng)營(yíng)罪”把“擾亂市場(chǎng)秩序”的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者抓起來(lái)。而媒體也披露了一名炒房者的“自述”。

在該媒體的報(bào)道中，這名炒房者現(xiàn)在得意洋洋，講了他和他的“團(tuán)隊(duì)”怎么在9個(gè)月內(nèi)，把福建漳州這么一個(gè)“四線城市”的房?jī)r(jià)，從2016年6月，炒到現(xiàn)在翻了兩三倍的。然后，他們把盤(pán)甩給“接盤(pán)俠”，掠去2億元，又奔下一個(gè)城市而去。

我來(lái)抄下故事大概。

化名“魏廣華”的炒房者，和他的“團(tuán)隊(duì)”在2016年6月“殺”到漳州。他們把“聯(lián)手坐莊”這種股市里操縱市場(chǎng)的方法，用來(lái)操縱房地產(chǎn)領(lǐng)域，借來(lái)了很多身份證，不夠還通過(guò)中介公司找農(nóng)民工買(mǎi)身份證，并編造收入證明。銀行為了搶客戶，對(duì)收入證明也不會(huì)認(rèn)真核查。

他們把錢(qián)投出去，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場(chǎng)的三分之一存量，并與當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)合作，一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)格，散布房?jī)r(jià)即將大漲的消息。而那些在售的房東也跟風(fēng)抬價(jià)。

于是，漳州的房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，從6000多元起步，向1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元進(jìn)發(fā)。而這個(gè)地方，市區(qū)人均收入也才3000元。

卷走2億元后，魏廣華說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢(qián)方式。但漳州當(dāng)?shù)匾晃还賳T感到心酸和氣憤。他說(shuō)：“一個(gè)炒房團(tuán)就能輕松卷走2億元，5個(gè)團(tuán)就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來(lái)后，拱手送給他們的?！?/p>

倘若媒體的報(bào)道就是事實(shí)，看起來(lái)，這和搶劫好像沒(méi)什么兩樣，只是手段不同而已。而且，它對(duì)這個(gè)社會(huì)的危害更為嚴(yán)重、深遠(yuǎn)。

所以有一個(gè)問(wèn)題，炒房者其實(shí)也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的“黃牛黨”。為什么火車(chē)票的黃牛黨被打擊，卻沒(méi)有看到炒房者被打擊呢？

這里所說(shuō)的炒房者，指的是魏廣華這類(lèi)買(mǎi)盤(pán)操縱房?jī)r(jià)上漲，然后拋盤(pán)掠奪財(cái)富的“專(zhuān)業(yè)”炒房者。

從炒房的這個(gè)故事中，我們可以看出魏廣華們買(mǎi)農(nóng)民工身份證編造收入證明，已經(jīng)涉嫌商業(yè)欺詐；和中介散布房?jī)r(jià)即將大漲的消息，也涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序。無(wú)論是否利用了制度、規(guī)則、人性的漏洞，這些炒房的操縱手法，嚴(yán)重突破了道德底線，并且游走在法律邊緣地帶，甚至觸犯法律。

我們都清楚中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么喜歡“瘋漲”，背后的因素和推手是哪些。但恐怕炒房者自己都不會(huì)否認(rèn)，他們也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要力量，而目的只是一個(gè)—掠奪。他們賺得的錢(qián)，沒(méi)有一分是干凈的，全是通過(guò)掏空無(wú)數(shù)人的口袋，摧毀實(shí)體經(jīng)濟(jì)，敗壞社會(huì)道德得來(lái)的。

美國(guó)政治哲學(xué)家桑德?tīng)栐?jīng)舉過(guò)一個(gè)這樣的例子：在2004年夏天，颶風(fēng)“查理”橫掃佛羅里達(dá)時(shí)，在災(zāi)難中，有人趁機(jī)抬價(jià)，將原本2美元的冰袋賣(mài)到了10美元。這是否在道德上是正確的？顯然是不對(duì)的，一個(gè)人不能企圖利用別人的痛苦和災(zāi)難發(fā)財(cái)。這個(gè)時(shí)候，根本不能用“市場(chǎng)行為”來(lái)辯護(hù)，因?yàn)榇藭r(shí)適用的不是這個(gè)游戲規(guī)則，而是“原價(jià)不變”的規(guī)則及慈善規(guī)則。

同樣，就像股市不允許坐莊或操縱股價(jià)一樣，房地產(chǎn)領(lǐng)域也不能允許魏廣華這類(lèi)炒房者來(lái)操縱房?jī)r(jià)進(jìn)行掠奪。即使沒(méi)有商業(yè)欺詐，道德上，它也是有原罪的。而對(duì)這種罪惡，有必要以法律的形式進(jìn)行懲罰。本來(lái)，法律也是把道德上絕不允許的東西，上升成國(guó)家意志進(jìn)行懲罰而已。