• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    淺談租賃物業(yè)的管理

    2017-07-10 10:27:38顧偉文
    上海商業(yè) 2017年7期
    關(guān)鍵詞:中環(huán)租戶經(jīng)營性

    文/顧偉文

    淺談租賃物業(yè)的管理

    文/顧偉文

    物業(yè)租賃是指物業(yè)所有者或經(jīng)營者作為出租人,將物業(yè)使用權(quán)出讓給作為物業(yè)消費者的承租人,并向承租人定期收取一定數(shù)額的租金,從而使物業(yè)價值得以實現(xiàn)的一種經(jīng)營活動。

    物業(yè)租賃管理是指按照社會主義市場經(jīng)濟體制的客觀要求以及租賃雙方簽訂的租賃契約,依法對物業(yè)租賃的主體和客體、租金與契約進行的一系列管理活動。如何才能管理好租賃物業(yè),特別是國有企業(yè)的租賃物業(yè)管理,通過多年的工作經(jīng)驗,我認為主要有以下幾條:

    一、對租賃物業(yè)進行梳理和分類

    中環(huán)集團作為一家國有的房地產(chǎn)開發(fā)商,從事房地產(chǎn)開發(fā)已有三十多年的歷史。目前已累計了30萬平方米的商業(yè)物業(yè),其中包括商鋪、辦公樓及少量的待售存量住宅。為了理清資產(chǎn)脈絡(luò),減少賬外資產(chǎn)面積,自2009年起公司就開始對所有資產(chǎn)進行梳理。

    目前,中環(huán)集團所有租賃物業(yè)分為五大類:自主經(jīng)營性物業(yè)(其中包括商業(yè)網(wǎng)點及辦公樓)、自用類物業(yè)(主要為中環(huán)集團及子公司自用辦公樓)、扶持性物業(yè)(扶持各子公司及改制公司的經(jīng)營性物業(yè))、公益性物業(yè)(敬老院、學(xué)校等社會服務(wù)類物業(yè))、存量房源(其中又分為待售房源、統(tǒng)一管理房源及歷史遺留問題房源)。

    有了層級分明、類別清晰的資產(chǎn)總表,在此基礎(chǔ)上還衍生了一批各種功能的統(tǒng)計表,從不同方面反映各地塊租金收益、業(yè)態(tài)分布情況等各種物業(yè)信息,這一系列工具的使用使得租賃物業(yè)的管理工作更加得心應(yīng)手,從宏觀上能更加直觀地了解各類物業(yè)的資產(chǎn)面積情況,也為資產(chǎn)升級、業(yè)態(tài)調(diào)整等工作的開展和布置打下了堅實的基礎(chǔ),這也是中環(huán)集團能不斷提升歷年經(jīng)營性物業(yè)租金總收入的原因之一。

    二、“制度加科技”與“經(jīng)營管理分開”雙管齊下

    在管理手段上,中環(huán)集團始終遵循“制度加科技”的理念。運用現(xiàn)代科技和網(wǎng)絡(luò),對租賃物業(yè)管理做到公開通明,接受監(jiān)督,與時俱進,實時管控,實現(xiàn)了資產(chǎn)經(jīng)營的高效管理。

    制度是管理的準繩。因地制宜的《中環(huán)集團不動產(chǎn)管理辦法》,開展一年兩次的經(jīng)營性物業(yè)市場調(diào)研,杜絕權(quán)力尋租,根據(jù)不斷變換的市場情況來制定更為切實可行的租賃價格,既避免過高的租賃價格導(dǎo)致的租戶流失,又避免過低的租賃價格阻礙經(jīng)營性物業(yè)收益的增長。

    科技是管理的助推?!渡虡I(yè)網(wǎng)點資源管理系統(tǒng)》的運用,讓管理又上一個臺階。相比先前的租金收錄臺賬,該系統(tǒng)能更動態(tài)、直觀、全面地反映租金收繳情況。租金逾期提醒系統(tǒng)能第一時間預(yù)警存在租金拖欠情況的租戶,以便盡快應(yīng)對解決,從而更好地完成年度經(jīng)營性物業(yè)年收益目標。通過租戶信用評價系統(tǒng),將長年存在欠租行為、信用等級低的租戶標注出來,于合同到期后進行逐一清退,為業(yè)態(tài)調(diào)整、提升能級提供科學(xué)的依據(jù)。

    在管理模式上,自資產(chǎn)經(jīng)營分公司成立伊始,中環(huán)集團就將“經(jīng)營管理分開”的理念落到實處。資產(chǎn)經(jīng)營分公司做好經(jīng)營性物業(yè)租賃的談判、客戶的維護、門責(zé)制及安全管理等工作;資產(chǎn)管理部則做好租賃合同的審核、中長期租賃合同的國資委報備、經(jīng)營性不動產(chǎn)統(tǒng)計等工作。

    這樣的模式使得兩部門各自專精本職工作,最大發(fā)揮能效。另一方面,使得租賃物業(yè)在談判及租金管理上得到了相互監(jiān)督,避免了腐敗苗子的滋生,有效地進行了權(quán)力制約及內(nèi)部控制。

    三、通過市場調(diào)研,進行正確的定位和定價

    租賃作為一種市場經(jīng)濟下的經(jīng)營活動,首先就是準確定位。包括對自身物業(yè)的準確定位,以及根據(jù)自身物業(yè)的差異情況對各自的目標客戶的精準定位。

    在租賃定價上,資產(chǎn)經(jīng)營分公司一年進行兩次市調(diào)工作,按照經(jīng)營性物業(yè)區(qū)位分為幾塊,參照周邊同質(zhì)同類或相近資產(chǎn)的租賃價格,結(jié)合自身物業(yè)的優(yōu)劣勢等基本情況,最終擬定經(jīng)營性物業(yè)租賃價格方案。方案在經(jīng)過資產(chǎn)管理部初審后上報資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組,待審核通過后即確定各個地塊的經(jīng)營性物業(yè)租賃審批價格,資產(chǎn)經(jīng)營分公司則以不低于該價格的標準開展經(jīng)營性物業(yè)的出租工作。

    同時為了確保市場調(diào)研的客觀性和正確性,公司一般需要2個以上部門或者專業(yè)公司參與,方法上通過電話問詢、現(xiàn)場實地問詢、網(wǎng)上價格查詢以及通過專業(yè)中介公司給出指導(dǎo)租金價格,結(jié)合最近同區(qū)域租賃市場走勢,綜合參考,計算出項目平均租金、租金增長率等。

    四、招商及客戶管理

    在啟動全面招商前,資產(chǎn)經(jīng)營分公司根據(jù)資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批的租賃價格方案,制定項目【招商方案】(含招商策略、主力店及主要品牌、租賃價格、招商費用預(yù)算、推廣費用預(yù)算等),【招商方案】中應(yīng)注意差別定價策略。差別定價策略包括兩個方面。對需要租賃的物業(yè)根據(jù)租期、租賃規(guī)模、是否單獨承擔(dān)維護費用等,在租金定價上作出區(qū)別,再上報至資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審核審批。

    在招租渠道上,與多家知名專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)長期保持緊密的合作,利用其市場資源多、業(yè)務(wù)水平高的優(yōu)勢,吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。同時運用互聯(lián)網(wǎng)平臺及時發(fā)布招租信息,將中環(huán)集團尚余的空置物業(yè)通過專業(yè)的網(wǎng)站向社會發(fā)布招租信息,最快速地降低物業(yè)空置率。另外,資產(chǎn)經(jīng)營分公司還能憑借人脈關(guān)系發(fā)展招租渠道,以客帶客,發(fā)展優(yōu)質(zhì)的潛在客戶,創(chuàng)造品牌效應(yīng)。

    招商過程中,注重培養(yǎng)招商談判人員的專業(yè)談判技巧。談判過程的順利與否事關(guān)簽約成敗和租約風(fēng)險大小。談判人員需要在對租賃物業(yè)有充分了解的基礎(chǔ)上開展出租談判。談判過程中,要學(xué)會引導(dǎo)客戶,根據(jù)客戶的需求推薦合適的物業(yè)。在具體簽約談判時,要強調(diào)物業(yè)獨有的核心價值以及物業(yè)完備的服務(wù)等附加價值。

    五、租金管理

    租金管理是對房屋租金在方針、政策、標準、水平、收繳、使用和規(guī)章制度等方面的管理,包括對租金收入的統(tǒng)計、清查、運用等工作。它是房產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分,也是衡量房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理水平的重要標志。中環(huán)集團長期以來租金管理主要經(jīng)驗為以下幾點:

    1. 建立租金收繳臺賬。

    依據(jù)【租賃合同】及其附件,建立各類租戶的租賃合同臺賬和租金收繳臺賬,并報財務(wù)部確認。對租金收繳情況進行動態(tài)更新,資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組可隨時登陸【網(wǎng)點資源管理信息系統(tǒng)】平臺查看租金收繳情況。該系統(tǒng)的使用使租金收繳明細統(tǒng)計較以往人工計算更為方便,使用者可根據(jù)需要,自行組合,按照不同地塊、不同時段得到不同統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

    2. 租金的調(diào)整

    資產(chǎn)管理部依據(jù)【租賃合同】和進場確認書,與租戶確定起始計租日,以及首期應(yīng)付租金的支付時間。

    每年年初,資產(chǎn)管理部在調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合商圈的發(fā)展態(tài)勢及商鋪自身的經(jīng)營狀況(包括品牌影響力、市場認可度、銷售額、客流等),形成當(dāng)年年度租金調(diào)整方案,交由資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審核審批。

    3. 建立租金繳納的預(yù)警制度

    為及時有效地將應(yīng)收租金收繳到位,使公司經(jīng)營持續(xù)有秩進行,加強管理規(guī)范化,公司建立了租金繳納的預(yù)警制度。預(yù)警制度通過【網(wǎng)點資源管理信息系統(tǒng)】實現(xiàn)自動警報。根據(jù)逾期繳納租金的時間,啟動不同的程序,有效提高了公司的資金回籠率,降低了經(jīng)營風(fēng)險。

    六、安全管理

    在租賃物業(yè)中安全管理是非常重要的,但是往往被經(jīng)營者忽略的。中環(huán)集團成立了安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,有安全生產(chǎn)主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門、安全管理員等自上而下、分工明確的分級管理體系,建立了一套完善的安全管理制度,同時組建了安全檢查專項小組,負責(zé)開展租賃物業(yè)的日常安全檢查工作。

    其中包含:日常安全檢查制度、安全隱患及時發(fā)現(xiàn)制度、安全隱患跟蹤督辦制度、日常管理人員培訓(xùn)制度,從方方面面對安全檢查的類型、帶隊人員、檢查頻率、檢查重點、整改要求、整改反饋、群防群治、崗位培訓(xùn)等都作了具體明確的要求。根據(jù)重大活動的時間節(jié)點進一步做好安保、維穩(wěn)工作。在裝修和日常經(jīng)營期間定期嚴格檢查,發(fā)現(xiàn)問題或安全隱患及時提出整改意見,限期整改,到期復(fù)查,保障整改到位。

    (作者系上海桃浦科技智慧城開發(fā)建設(shè)有限公司 副總經(jīng)理 )

    猜你喜歡
    中環(huán)租戶經(jīng)營性
    陜西中環(huán)機械有限責(zé)任公司
    軍工院所經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資存在的問題及管理提升建議
    thé ATRE茶聚場北京王府中環(huán)店
    增加農(nóng)民家庭經(jīng)營性收入的思考
    活力(2019年17期)2019-11-26 00:42:12
    中環(huán)股份收購遇挫
    能源(2018年4期)2018-05-19 01:53:49
    基于MVC模式的多租戶portlet應(yīng)用研究*
    關(guān)于公立醫(yī)院經(jīng)營性問題的思考
    非經(jīng)營性、準經(jīng)營性項目如何吸引社會資本參與PPP
    租戶是大爺
    特別文摘(2014年17期)2014-09-18 01:31:21
    企業(yè)多租戶云存儲平臺的設(shè)計與實現(xiàn)
    熟妇人妻不卡中文字幕| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 一本色道久久久久久精品综合| 天美传媒精品一区二区| 热re99久久精品国产66热6| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 日本黄色日本黄色录像| 婷婷色麻豆天堂久久| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 一本久久精品| 亚洲美女搞黄在线观看| videosex国产| 少妇人妻久久综合中文| 亚洲综合精品二区| 在线观看一区二区三区激情| 久久人妻熟女aⅴ| 国产一区二区在线观看av| 久久青草综合色| 久久精品久久久久久久性| 另类亚洲欧美激情| 麻豆av在线久日| 高清av免费在线| 国产精品久久久久成人av| 如何舔出高潮| 欧美激情极品国产一区二区三区| 国产 一区精品| 丰满迷人的少妇在线观看| a 毛片基地| 欧美97在线视频| 国产伦人伦偷精品视频| 亚洲国产欧美在线一区| 97人妻天天添夜夜摸| 美女中出高潮动态图| 色网站视频免费| 伊人亚洲综合成人网| 国产亚洲一区二区精品| 亚洲国产欧美网| 黄色毛片三级朝国网站| 亚洲精品日本国产第一区| 婷婷成人精品国产| 亚洲第一av免费看| 99re6热这里在线精品视频| 男女之事视频高清在线观看 | 久久婷婷青草| 国产伦理片在线播放av一区| 国产成人精品久久久久久| 精品久久久久久电影网| 男女高潮啪啪啪动态图| 一二三四中文在线观看免费高清| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 精品少妇内射三级| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 99久国产av精品国产电影| 黄色视频在线播放观看不卡| 一区二区三区激情视频| 男人舔女人的私密视频| 波多野结衣av一区二区av| 赤兔流量卡办理| 亚洲,欧美精品.| 亚洲中文av在线| 免费观看av网站的网址| 叶爱在线成人免费视频播放| 国产精品久久久久久人妻精品电影 | 青春草视频在线免费观看| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 在线 av 中文字幕| 蜜桃在线观看..| 久久99精品国语久久久| 日日摸夜夜添夜夜爱| 999久久久国产精品视频| 久久精品人人爽人人爽视色| 一二三四在线观看免费中文在| avwww免费| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 国产亚洲欧美精品永久| 亚洲三区欧美一区| 成人亚洲精品一区在线观看| 国产成人欧美在线观看 | 男女无遮挡免费网站观看| 国产成人精品无人区| 午夜激情久久久久久久| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 99精品久久久久人妻精品| 免费观看性生交大片5| 丝袜在线中文字幕| 亚洲成人国产一区在线观看 | 综合色丁香网| videos熟女内射| 久久人妻熟女aⅴ| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 欧美人与性动交α欧美软件| 久久久欧美国产精品| 国产精品偷伦视频观看了| 91老司机精品| 伊人久久国产一区二区| 美女大奶头黄色视频| 男女高潮啪啪啪动态图| 午夜精品国产一区二区电影| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 久久久久视频综合| 天堂俺去俺来也www色官网| 99re6热这里在线精品视频| 精品国产乱码久久久久久小说| 亚洲国产欧美网| tube8黄色片| 国产福利在线免费观看视频| 久久热在线av| 男女午夜视频在线观看| 男女免费视频国产| 青春草亚洲视频在线观看| 热re99久久精品国产66热6| 亚洲国产日韩一区二区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 老司机亚洲免费影院| 在线观看免费视频网站a站| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 中文字幕高清在线视频| 搡老岳熟女国产| 一级片免费观看大全| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 亚洲av在线观看美女高潮| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 高清av免费在线| 青春草国产在线视频| 看免费成人av毛片| 久久久国产一区二区| 亚洲欧美激情在线| 欧美最新免费一区二区三区| 国产片内射在线| 亚洲av综合色区一区| videosex国产| 国产片内射在线| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 亚洲七黄色美女视频| 精品一区在线观看国产| 亚洲av在线观看美女高潮| 亚洲av日韩在线播放| 男女国产视频网站| 亚洲精品一区蜜桃| 亚洲av欧美aⅴ国产| 中文字幕最新亚洲高清| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 久久影院123| 飞空精品影院首页| 国产成人精品久久二区二区91 | 国产色婷婷99| 最新的欧美精品一区二区| 啦啦啦在线免费观看视频4| 男女午夜视频在线观看| 街头女战士在线观看网站| 一二三四中文在线观看免费高清| 两个人免费观看高清视频| 街头女战士在线观看网站| 亚洲成人手机| 另类亚洲欧美激情| 午夜老司机福利片| 秋霞在线观看毛片| 国产av码专区亚洲av| 欧美少妇被猛烈插入视频| 国产精品久久久久久久久免| 亚洲在久久综合| 国产淫语在线视频| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 日本欧美国产在线视频| 久久亚洲国产成人精品v| 日本一区二区免费在线视频| 亚洲精品日本国产第一区| 国产成人一区二区在线| 国产男人的电影天堂91| 999久久久国产精品视频| 久久精品国产亚洲av高清一级| 亚洲精品国产色婷婷电影| 999久久久国产精品视频| 大话2 男鬼变身卡| 国产精品女同一区二区软件| 国产野战对白在线观看| 最新的欧美精品一区二区| 丝袜美足系列| 亚洲第一青青草原| 亚洲国产欧美在线一区| 免费黄网站久久成人精品| 大话2 男鬼变身卡| 男男h啪啪无遮挡| 亚洲国产看品久久| 亚洲伊人久久精品综合| 激情视频va一区二区三区| 午夜福利免费观看在线| 国产片内射在线| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产1区2区3区精品| 国产色婷婷99| 日本vs欧美在线观看视频| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 日本午夜av视频| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 亚洲成人国产一区在线观看 | av国产久精品久网站免费入址| 亚洲国产看品久久| 99久久精品国产亚洲精品| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 午夜福利在线免费观看网站| 丰满迷人的少妇在线观看| 丁香六月天网| 只有这里有精品99| www日本在线高清视频| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 一级毛片 在线播放| 亚洲五月色婷婷综合| 久久精品人人爽人人爽视色| 天堂8中文在线网| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 亚洲天堂av无毛| 日本欧美国产在线视频| 久久精品人人爽人人爽视色| 综合色丁香网| 热99久久久久精品小说推荐| 在线观看三级黄色| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 婷婷色综合大香蕉| 久久人人爽人人片av| 久久国产精品大桥未久av| 中国国产av一级| 伊人久久国产一区二区| 欧美日韩一级在线毛片| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 777米奇影视久久| 国产一级毛片在线| 国产精品 国内视频| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 日韩大片免费观看网站| 自线自在国产av| 亚洲精品自拍成人| av女优亚洲男人天堂| 久久久国产精品麻豆| 伦理电影免费视频| 男人添女人高潮全过程视频| 成人国产av品久久久| 超色免费av| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 亚洲,欧美精品.| 精品久久蜜臀av无| 日日啪夜夜爽| 国产国语露脸激情在线看| 久热爱精品视频在线9| 天天添夜夜摸| 啦啦啦在线免费观看视频4| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 三上悠亚av全集在线观看| 日韩av不卡免费在线播放| 一级毛片我不卡| 91精品三级在线观看| 亚洲精品国产一区二区精华液| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 国产精品国产三级专区第一集| 高清欧美精品videossex| 国产在线视频一区二区| 国产亚洲最大av| 一个人免费看片子| 免费不卡黄色视频| 久久人人97超碰香蕉20202| 交换朋友夫妻互换小说| 又黄又粗又硬又大视频| 国产男女超爽视频在线观看| 高清不卡的av网站| 久久精品国产亚洲av涩爱| 夫妻午夜视频| 国产免费又黄又爽又色| 久久久久视频综合| 在线观看人妻少妇| 少妇人妻久久综合中文| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 哪个播放器可以免费观看大片| 国产 精品1| 香蕉丝袜av| 亚洲色图综合在线观看| kizo精华| av一本久久久久| 搡老岳熟女国产| 精品国产一区二区久久| 亚洲av综合色区一区| 日韩av不卡免费在线播放| 又黄又粗又硬又大视频| 国产熟女欧美一区二区| 咕卡用的链子| 欧美最新免费一区二区三区| 热re99久久国产66热| 欧美人与善性xxx| 亚洲精品国产一区二区精华液| av在线app专区| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频 | av不卡在线播放| 亚洲中文av在线| 黄片播放在线免费| 亚洲国产精品999| svipshipincom国产片| 午夜福利视频在线观看免费| 日韩制服骚丝袜av| 亚洲国产成人一精品久久久| 99香蕉大伊视频| 韩国av在线不卡| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 不卡av一区二区三区| 亚洲av日韩精品久久久久久密 | 亚洲自偷自拍图片 自拍| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 91老司机精品| 男女床上黄色一级片免费看| 成人漫画全彩无遮挡| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | av不卡在线播放| 黑丝袜美女国产一区| av国产精品久久久久影院| 亚洲男人天堂网一区| 久久久精品94久久精品| 另类亚洲欧美激情| 成人影院久久| 1024香蕉在线观看| av天堂久久9| 久久久精品免费免费高清| 精品久久蜜臀av无| 国产色婷婷99| 美女扒开内裤让男人捅视频| 秋霞伦理黄片| 国产精品欧美亚洲77777| 午夜影院在线不卡| 午夜激情久久久久久久| avwww免费| 日韩中文字幕视频在线看片| 搡老岳熟女国产| 一级毛片 在线播放| av线在线观看网站| 亚洲伊人久久精品综合| 精品亚洲成a人片在线观看| 国产熟女午夜一区二区三区| 欧美 日韩 精品 国产| 91aial.com中文字幕在线观看| 日韩一区二区三区影片| 街头女战士在线观看网站| 久久人人爽人人片av| 男女边摸边吃奶| 欧美精品亚洲一区二区| 这个男人来自地球电影免费观看 | 国产 一区精品| 在线观看www视频免费| 国产黄色免费在线视频| 久久久精品区二区三区| 哪个播放器可以免费观看大片| 免费看av在线观看网站| 婷婷色综合大香蕉| 熟妇人妻不卡中文字幕| 精品一区二区免费观看| av在线app专区| 色婷婷av一区二区三区视频| 日本91视频免费播放| 国产成人91sexporn| 自线自在国产av| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 日日啪夜夜爽| 可以免费在线观看a视频的电影网站 | 国产黄色视频一区二区在线观看| 老鸭窝网址在线观看| 国产 精品1| 电影成人av| 亚洲国产精品成人久久小说| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o | 18禁国产床啪视频网站| 国产成人av激情在线播放| 国产成人一区二区在线| 亚洲,一卡二卡三卡| 在线天堂中文资源库| 久久97久久精品| 国产成人精品福利久久| 国产免费一区二区三区四区乱码| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 欧美乱码精品一区二区三区| 制服丝袜香蕉在线| 国产精品一区二区精品视频观看| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 亚洲成人一二三区av| 成人黄色视频免费在线看| 亚洲成人一二三区av| 一区在线观看完整版| 欧美成人精品欧美一级黄| 日本午夜av视频| 久久久久久久国产电影| 观看av在线不卡| 国产一级毛片在线| 久久这里只有精品19| 十八禁高潮呻吟视频| 极品人妻少妇av视频| 99久久人妻综合| 日韩制服骚丝袜av| 国产乱人偷精品视频| 国产成人免费观看mmmm| 男人添女人高潮全过程视频| 欧美精品av麻豆av| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 久久99热这里只频精品6学生| 欧美激情极品国产一区二区三区| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 99国产综合亚洲精品| 超碰成人久久| 永久免费av网站大全| 日韩 亚洲 欧美在线| 国产精品国产三级专区第一集| 啦啦啦啦在线视频资源| 日韩精品有码人妻一区| 亚洲成人免费av在线播放| 777米奇影视久久| 在线观看免费视频网站a站| 亚洲精品国产色婷婷电影| 午夜福利,免费看| 久久青草综合色| 亚洲成色77777| 亚洲欧美一区二区三区久久| 免费观看av网站的网址| 97精品久久久久久久久久精品| 国产极品天堂在线| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 精品一区二区免费观看| 久久狼人影院| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 国产成人一区二区在线| 国产成人a∨麻豆精品| 久久国产精品大桥未久av| 欧美人与性动交α欧美软件| 男的添女的下面高潮视频| 一二三四在线观看免费中文在| 伊人亚洲综合成人网| 精品少妇一区二区三区视频日本电影 | 免费av中文字幕在线| 亚洲成人国产一区在线观看 | 亚洲成人一二三区av| 少妇被粗大猛烈的视频| 丝袜喷水一区| 国产精品 欧美亚洲| 1024香蕉在线观看| 卡戴珊不雅视频在线播放| 大陆偷拍与自拍| 国产片特级美女逼逼视频| 午夜日本视频在线| 国产精品久久久久久久久免| 十分钟在线观看高清视频www| 国产淫语在线视频| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 国产在线免费精品| 最近手机中文字幕大全| 日韩av不卡免费在线播放| 亚洲精品国产区一区二| e午夜精品久久久久久久| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 国产高清国产精品国产三级| 精品酒店卫生间| 午夜福利影视在线免费观看| 视频在线观看一区二区三区| 老司机靠b影院| 操美女的视频在线观看| 久久久久久久精品精品| 国产一区二区激情短视频 | 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 伦理电影大哥的女人| 2021少妇久久久久久久久久久| 日韩av不卡免费在线播放| 黄色 视频免费看| 日本vs欧美在线观看视频| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | 国产成人欧美| 中国三级夫妇交换| 国产成人午夜福利电影在线观看| 啦啦啦在线免费观看视频4| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 少妇人妻精品综合一区二区| 最黄视频免费看| 少妇精品久久久久久久| 丰满乱子伦码专区| 五月开心婷婷网| 在现免费观看毛片| 亚洲精品,欧美精品| 久久人人97超碰香蕉20202| 精品午夜福利在线看| 亚洲成人国产一区在线观看 | 精品亚洲乱码少妇综合久久| 男女边吃奶边做爰视频| 欧美激情极品国产一区二区三区| 国产精品嫩草影院av在线观看| 久久99精品国语久久久| 精品人妻一区二区三区麻豆| 多毛熟女@视频| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 我要看黄色一级片免费的| 18在线观看网站| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 多毛熟女@视频| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 99久国产av精品国产电影| 亚洲精品,欧美精品| 伊人久久国产一区二区| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 午夜av观看不卡| 高清在线视频一区二区三区| 亚洲精品国产色婷婷电影| 久久久国产精品麻豆| 下体分泌物呈黄色| 99香蕉大伊视频| 国产免费又黄又爽又色| 最近中文字幕高清免费大全6| 免费观看人在逋| 日韩一区二区三区影片| av片东京热男人的天堂| 另类亚洲欧美激情| 亚洲国产欧美网| 一级,二级,三级黄色视频| 国产爽快片一区二区三区| 午夜激情久久久久久久| 久久鲁丝午夜福利片| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产精品一国产av| 免费少妇av软件| 日本av手机在线免费观看| 中文字幕人妻丝袜制服| 另类精品久久| 狂野欧美激情性xxxx| 热99久久久久精品小说推荐| 精品国产国语对白av| 日韩av不卡免费在线播放| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 亚洲欧洲日产国产| 久久久久久久久久久免费av| 国产精品免费视频内射| 国产一区二区在线观看av| 热99久久久久精品小说推荐| 久久精品国产综合久久久| 18在线观看网站| 极品少妇高潮喷水抽搐| 两个人看的免费小视频| 国产av码专区亚洲av| 性色av一级| 少妇的丰满在线观看| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 午夜福利影视在线免费观看| 国产精品无大码| 亚洲第一av免费看| 亚洲,一卡二卡三卡| 伊人亚洲综合成人网| 自线自在国产av| 男女国产视频网站| 99国产综合亚洲精品| 久久久精品区二区三区| av又黄又爽大尺度在线免费看| 不卡视频在线观看欧美| 五月天丁香电影| 欧美日韩福利视频一区二区| 国产淫语在线视频| 中文字幕高清在线视频| 亚洲人成电影观看| 国产日韩欧美亚洲二区| 成人漫画全彩无遮挡| 亚洲第一区二区三区不卡| 如何舔出高潮| 午夜久久久在线观看| 亚洲av电影在线进入| 国产黄色视频一区二区在线观看| 色婷婷av一区二区三区视频| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 亚洲四区av| 99热国产这里只有精品6| av视频免费观看在线观看| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 久久精品亚洲av国产电影网| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 老鸭窝网址在线观看| 久久精品国产a三级三级三级| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 精品国产露脸久久av麻豆| 婷婷成人精品国产| 亚洲国产欧美在线一区| 国产一区二区三区综合在线观看| 欧美日韩av久久| 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲,欧美,日韩| 五月天丁香电影| av免费观看日本| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 午夜91福利影院| 制服诱惑二区| 午夜免费观看性视频| 亚洲欧美一区二区三区久久| 久久精品亚洲av国产电影网| 国产在线一区二区三区精| 美女扒开内裤让男人捅视频| 午夜福利,免费看| 国产成人a∨麻豆精品| 男女免费视频国产| 国产精品一二三区在线看| 国产麻豆69| 日韩精品免费视频一区二区三区| 色视频在线一区二区三区| 90打野战视频偷拍视频| 黄色视频在线播放观看不卡| 国产成人免费观看mmmm| 亚洲精品美女久久av网站| 国产 精品1| 国产97色在线日韩免费| 久久鲁丝午夜福利片| 国产亚洲av高清不卡| 亚洲综合色网址| 久久精品人人爽人人爽视色| 久久精品久久久久久久性| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 香蕉丝袜av|