淺談住宅的精裝修交付

黃弘飛

摘 要：住宅的精裝修是現(xiàn)代房屋發(fā)展的一個(gè)必然趨勢，所謂精裝修就是指房屋在消費(fèi)者入住以前，房屋內(nèi)部所有功能空間都裝飾或粉刷完成，洗漱間、臥室、廚房等基本生活設(shè)施全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。本文主要對住宅精裝修發(fā)展速度較慢進(jìn)行淺析，并根據(jù)發(fā)展緩慢的原因進(jìn)行實(shí)施相應(yīng)的對策。

關(guān)鍵詞：住宅：精裝修：二次裝修

伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷加快，人們的生活水平更上一層樓，住宅精裝修在人們?nèi)粘Ｉ钪幸仓饾u成為一種時(shí)尚潮流。住宅的精裝修在一定程度上也被稱之為二次裝修，因?yàn)樵诜孔咏ǔ傻骄b修之前的房屋是不可以住的，被人們稱之為“毛坯房”。隨著現(xiàn)代人們生活水平的逐漸提升，越來越多的居民更傾向于住起來相對舒適的精裝房，因而精裝房的日后發(fā)展也成為住宅裝飾的主要方向。

一、“毛坯房”在生活中出現(xiàn)的問題

所謂“毛坯房”又被人們稱之為“初次裝修”，是指房屋基本建成，但是只有門框沒有門，只是進(jìn)行了最簡單的粉刷步驟，房屋仍然是比較簡陋的，而且不具備入住條件和使用價(jià)值。初次裝修房的存在必然會(huì)引發(fā)第二次裝修，盡管是居民住宅的第二次裝修，在一定程度上使居民居住環(huán)境得到大大改善，與此同時(shí)，相應(yīng)的也揭示出許多問題，對居民健康生活水平帶來很多不利狀況。

（一）住宅裝修質(zhì)量不能保證

居民在購買住宅后，只是對一些房屋裝修公司簡單了解，并沒有深入到公司專業(yè)性方面的知識(shí)層面，而且大部分消費(fèi)者對于住宅裝修部分的專業(yè)知識(shí)一知半解，對于住宅裝修的工程工藝并不清楚，更沒有多余時(shí)間去挑選優(yōu)秀合格的裝修公司裝修住宅并監(jiān)督他們完成住宅裝修工程。由于以上多種原因，致使住宅裝修工程出現(xiàn)許多裝修質(zhì)量低下，售后服務(wù)沒有保障，住宅居民存在多重問題。住宅施工公司和居民的紛爭也會(huì)不斷增多，使居民合法利益無法保障，降低社會(huì)穩(wěn)定程度，使社會(huì)管理成本和運(yùn)行成本增加，總體上不利于優(yōu)良社會(huì)風(fēng)氣的傳播。

（二）裝飾材料污染和浪費(fèi)嚴(yán)重

現(xiàn)實(shí)生活中，有的居民覺得找裝修公司花的錢多，而且裝飾不出自己想要的住宅模樣，于是自己買裝飾材料，自己裝飾。事實(shí)上，自己裝飾住宅房屋，仍然存在很大的不利因素。個(gè)人裝飾住宅和開發(fā)商一起裝飾住宅二者相比較就如同零售和批發(fā)二者之間的聯(lián)系，居民自己裝修的整個(gè)進(jìn)程中各式各樣的裝飾材料和工具等無法完全使用和合理分配，無法實(shí)現(xiàn)整體效果利益，而且裝修成本要遠(yuǎn)大于裝修公司或建筑上大規(guī)模的裝飾成本，并且居民自己裝飾住宅時(shí)每個(gè)家庭裝飾時(shí)間是不同的，會(huì)存在不同時(shí)間段的噪聲污染和空氣污染等，造成公共空間受到其他居民侵?jǐn)_，總體上使居民生活水平質(zhì)量下降。

（三）二次裝修會(huì)造成住宅結(jié)構(gòu)損壞以及風(fēng)格的破壞

第二次對住宅進(jìn)行裝飾時(shí)，住宅設(shè)計(jì)主體和住宅的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)是不一個(gè)單位不同工作人員設(shè)計(jì)裝飾的，他們的裝飾想法，設(shè)計(jì)風(fēng)格，做事步驟都是完全不同的，這一點(diǎn)很難做到設(shè)計(jì)裝飾的有效接壤。因?yàn)樽≌b修工作人員都會(huì)以自己最基本的想法為裝修住宅的開始，所以在住宅裝修途中固然會(huì)出現(xiàn)破壞房屋本身的設(shè)計(jì)風(fēng)格，增加房屋裝修設(shè)計(jì)負(fù)荷等狀況，所有不合規(guī)的操作都會(huì)對建筑的整體穩(wěn)定性造成不利影響，使房屋住宅抵御自然災(zāi)害的基本能力下降。

（四）二次裝修和住宅產(chǎn)業(yè)化方向相背離，不利于家裝行業(yè)整體水平的提高

隨著人們對住宅要求的不斷提高，房屋建筑上經(jīng)過初次裝飾后，消費(fèi)者總會(huì)進(jìn)行二次裝修，所以裝修公司應(yīng)運(yùn)而生。各種裝修公司的出現(xiàn)，必然會(huì)引起搶奪消費(fèi)者名額，客戶競爭等多方狀況的出現(xiàn)，必然會(huì)引起裝修行業(yè)的管理難度的加深。而且各個(gè)建筑公司的爭相競爭，也會(huì)使專修材料裝飾材料的價(jià)格產(chǎn)生差價(jià)，裝修公司過度看中自身利益，致使裝飾材料質(zhì)量得不到保障，住宅裝飾質(zhì)量下降，進(jìn)而影響住宅建筑裝修行業(yè)的朝著正規(guī)化，現(xiàn)代化方向的發(fā)展步伐。

二、精裝修房比初次裝修房更具有利地位

精裝修房更對現(xiàn)代居民的胃口，他們對生活水平質(zhì)量要求逐漸提高，住宅的裝修規(guī)格檔次固然要求更高。初次裝修房遠(yuǎn)不能滿足他們的要求，所以是精裝修房屋比毛坯房更具競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿σ矔?huì)相應(yīng)提高。一方面精裝修房對于國家、建筑開發(fā)商、裝修公司、房主來說都是有利的，他們可以在賣給消費(fèi)者途中賺取一定的利潤。另一方面，精裝修房屋對于裝修行業(yè)有秩序、健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)制度化、規(guī)范化發(fā)展具有一定的積極意義。

（一）精裝修住宅對于消費(fèi)者來說有諸多優(yōu)勢。

第一，消費(fèi)者省時(shí)、省事、省心。居民在購買精裝修房屋后便可隨時(shí)入住，這樣就省去裝修時(shí)間，更換室內(nèi)空氣等時(shí)間差。第二，消費(fèi)者可以對質(zhì)量放心。人們?nèi)粘９ぷ鲗W(xué)習(xí)生活節(jié)奏逐步加快，如今的消費(fèi)者更傾向于方便質(zhì)量更高的產(chǎn)品，他們沒有更多的精力和時(shí)間去一步步掌握裝修行業(yè)各種各樣的裝飾材料，裝修工藝、形勢風(fēng)格等各方面的知識(shí)能力，精裝房是由物業(yè)管理和專業(yè)的監(jiān)理多方驗(yàn)收，裝修工藝和材料必定是符合規(guī)范要求的，而且后期的保修服務(wù)也是有保障的。第三，消費(fèi)者可以對室內(nèi)環(huán)境放心。新裝修的房屋會(huì)有一些由于裝飾材料引發(fā)的環(huán)境污染，產(chǎn)生一些有毒氣體，例如：甲醛等。消費(fèi)者裝修完畢以后還要進(jìn)行長時(shí)間的開窗通風(fēng)，否則入住會(huì)有危險(xiǎn)。但是精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商裝修，他們會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一的材料采購、設(shè)計(jì)風(fēng)格、裝修施工，再加上相關(guān)組織部門的大力監(jiān)督，這樣可以從源頭上解決因?yàn)檠b修觸發(fā)的室內(nèi)環(huán)境污染狀況，居民可以安心入住。

（二）精裝修住宅提升了房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)形象和品牌。

精裝修住宅一般情況下是進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營的，減少了材料成本和施工方面的損耗，有利于新工藝，新材料的日后應(yīng)用和推廣，從而使機(jī)械化程度不斷提高，開發(fā)商可以從中獲取更多利潤。

三、精裝修房在發(fā)展過程中存在的問題

（一）居民對商品房在認(rèn)識(shí)上不足。很多居民商品房和毛坯房沒有差別，于是出現(xiàn)了居民買房精打細(xì)算，裝修大手大腳，不計(jì)成本，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)買房價(jià)格和裝修價(jià)錢加在一起還會(huì)比精裝修房的價(jià)錢還高。并且在裝修過程中，由于居民缺乏裝修相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，就會(huì)出現(xiàn)破壞結(jié)構(gòu)，污染等眾多問題。

（二）房地產(chǎn)自身發(fā)展不夠規(guī)范，開發(fā)商自身問題重重，消費(fèi)者購房預(yù)期高，致使精裝修房出現(xiàn)矛盾糾紛。

四、精裝修房在發(fā)展過程中的解決對策

（一）加強(qiáng)精裝修房的個(gè)性化裝修

樣板房是現(xiàn)如今消費(fèi)者長掛嘴邊的一個(gè)詞語，認(rèn)為精裝修房就是樣板房，現(xiàn)如今的消費(fèi)者生活方式變化多端，當(dāng)然不能忍受毫無個(gè)性都相同的建筑裝修風(fēng)格。所以裝修工作人員的裝修風(fēng)格應(yīng)向多元化方向發(fā)展，設(shè)計(jì)多種建筑裝飾風(fēng)格，供消費(fèi)者選擇。擺脫消費(fèi)者眼中那種精裝品房就是樣板房的固有偏見。

（二）加強(qiáng)政府監(jiān)管，頒布相對應(yīng)規(guī)章制度

政府及相關(guān)工作部門要增強(qiáng)精裝修房的檢驗(yàn)手續(xù)，并制定相應(yīng)的規(guī)范制度，明了相關(guān)人員責(zé)任的承擔(dān)。從源頭上根本解決精裝修房質(zhì)量、糾紛等多種問題。只有權(quán)責(zé)明確，消費(fèi)者的合法權(quán)益才能得到維護(hù)。

結(jié)語：

城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，精裝修房在我國也是不斷發(fā)展進(jìn)步的，只不過還需要一個(gè)漫長的發(fā)展過程，把初次裝修房和個(gè)性化裝飾要求相結(jié)合，才能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商品住房的精裝修。

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