2017年還能不能買房？一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

今年還能不能買房，房子會(huì)不會(huì)降？恐怕是所有人都十分關(guān)心的。

有房的會(huì)盤算自己的身價(jià)變化；

有多套房的要考慮接下來(lái)的資金流動(dòng)性和還款壓力；

無(wú)房的會(huì)算筆賬，這一年是否又白干了；

而中介經(jīng)紀(jì)人則要考慮今年是否會(huì)離開這個(gè)行業(yè)。

俗話說(shuō)，拋開城市談房?jī)r(jià)都是扯淡，當(dāng)前一二線和三四線差別這么大，樓市冷熱不均，當(dāng)前的行情到底有沒有可持續(xù)性，會(huì)不會(huì)買了就跌了，不買又漲上去了？

A先生，來(lái)自于深圳，某牛B互聯(lián)網(wǎng)公司員工

B先生，來(lái)自于沈陽(yáng)，在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)一家燒烤店

深圳的A先生

A先生最近挺糟心的，原因也是因?yàn)橘I房，說(shuō)起來(lái)事情特別奇葩，他朋友約著去看房子，跑了一整天，看中了南山區(qū)一套二手房，房子雖然小，但年代、戶型、物業(yè)等方面都非常不錯(cuò)。他打算和中介先草簽個(gè)協(xié)議，好留住這套房。

不過(guò)在看房當(dāng)天的一個(gè)插曲，讓他憤懣不已。事情是這樣的，另一組看房者看了半天，表現(xiàn)出一種不屑的樣子，還“十分好心”地跟A先生分享了他們對(duì)那套房的看法：南山區(qū)的房子最貴，接下來(lái)還得便宜，可以先等等看。

A先生半信半疑，當(dāng)前深圳的樓市的確還在低位，價(jià)格并沒有明顯的變化跡象，于是打消了草簽合同的念頭。不過(guò)后來(lái)發(fā)生的事，真的可能過(guò)于戲謔了。那套房，最終很快被另一個(gè)購(gòu)房者買走，而且購(gòu)房者正是建議他延后買房的那位。

也就是說(shuō)，A先生買房被別人截胡了！還是在二手房市場(chǎng)。

回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，雖然價(jià)格沒變化，但成交量好像已經(jīng)上來(lái)了……

對(duì)于買不買房，A先生有自己的一套算法，收入趕得上，月供還得起，就沒問(wèn)題；對(duì)于深圳樓市，他只認(rèn)準(zhǔn)一點(diǎn)，深圳有著最多的年輕人，城市面積小，大量城中村拆不掉，實(shí)際商品房供需是不平衡的。

沈陽(yáng)的B先生

在沈陽(yáng)混跡了十幾年，B先生還是第一次看到現(xiàn)在這種景象：大量的房子被外地口音的人買走，連一貫不主張買房的妻子都在向他吹風(fēng)：咱們要不要現(xiàn)在再買一套，萬(wàn)一以后買不到咋整？

說(shuō)實(shí)話，B先生對(duì)沈陽(yáng)樓市有著清醒的認(rèn)識(shí)：

沈陽(yáng)樓市這么多年就沒有好過(guò)，全國(guó)樓市風(fēng)光的時(shí)候，沈陽(yáng)也沒有興奮，現(xiàn)在反而興奮了，到底是不是個(gè)坑？

B先生一直信奉一點(diǎn)：就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，先起來(lái)的樓市才是最安全的，后起來(lái)的樓市反而是最危險(xiǎn)的，道理很簡(jiǎn)單，后起來(lái)的一般都是被挑剩下的。雖然不喜歡買房，但對(duì)于房地產(chǎn)，B先生還是能夠感受到變化的?，F(xiàn)在什么樣的房子最受歡迎？三四線城市啊，遼寧就有幾個(gè)地方成為了“后起之秀”，沈陽(yáng)是一個(gè)，還有個(gè)比較明顯的是葫蘆島的東戴河。這兩個(gè)地方，沈陽(yáng)有一點(diǎn)點(diǎn)利好，比如自貿(mào)區(qū)什么的。至于東戴河，是近來(lái)度假地產(chǎn)概念帶來(lái)的熱度。

沈陽(yáng)的大環(huán)境，B先生還是清楚的，比如現(xiàn)在工業(yè)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的鐵西區(qū)，這里有大片土地是不適合居住的。還有沈陽(yáng)二手房的低迷，買了新房自然要到二手房市場(chǎng)上變現(xiàn)，現(xiàn)在沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)并不好。很多核心地段的二手房都掛著“急售”字樣。

兩個(gè)城市，兩種心態(tài)，兩種完全不同的樓市

為什么深圳如此高位，仍然有人搶，而沈陽(yáng)稍稍起來(lái)一點(diǎn)，就那么不被看好呢？

覺得房子貴的人，一線永遠(yuǎn)比三線城市多，但人們喊歸喊，冷靜下來(lái)該買還得買，房子怎么走就跟這群人的購(gòu)買力相關(guān)，與很多只說(shuō)不做的人無(wú)關(guān)。一線為什么貴？就像A先生遇到的那樣，吐槽規(guī)吐槽，但總有人在背地里乖乖去交錢。

于是產(chǎn)生了一種十分奇怪的現(xiàn)象：交錢的人往往都是吐槽房子貴的人。而房?jī)r(jià)往往就決定于這部分人。這里又有一個(gè)脫離于基本面的心理思維：當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房子會(huì)越來(lái)越貴的時(shí)候，房子真的會(huì)越來(lái)越貴，這里的購(gòu)房者指的是愿意掏錢付首付的人，而非其他。

一線城市的房子貴不貴？當(dāng)然貴了，公司里剛?cè)肼毜?0后就跟我說(shuō)，在深圳買房500萬(wàn)是個(gè)起步價(jià)，首付三成150萬(wàn)，貸款350萬(wàn)，就算選擇30年，每個(gè)月也要還一萬(wàn)七。先不說(shuō)我能不能湊齊這150萬(wàn)的首付，就算湊齊了，我一個(gè)人怎么可能還的起1.7萬(wàn)一個(gè)月的房貸呢？就算我找個(gè)女朋友，一個(gè)月還1.7萬(wàn)，意味著兩個(gè)人根本沒有任何生活水平可言。

500萬(wàn)在深圳買房子，確實(shí)就是個(gè)起步價(jià)，房子主要是地段，學(xué)位兩大核心屬性，另外是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)等等，隨著生活水平的提高，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)所占的因素也越來(lái)越重要。

500萬(wàn)這個(gè)價(jià)格如果買三房的話，是不可能有什么好學(xué)位的，也不可能是好地段，也就是一個(gè)核心屬性都不沾邊，要想買個(gè)地段還可以的，至少得到700-800萬(wàn)，如果想學(xué)位好又地段好，那900萬(wàn)，1000萬(wàn)以上是肯定的。

龍崗遠(yuǎn)離市區(qū)，有的人覺得龍崗那邊有的學(xué)校學(xué)位還不錯(cuò)，就把房子買龍崗，只是就連龍崗好學(xué)位的三房，起步也要五六百萬(wàn)，付出的代價(jià)是每天上下班三個(gè)小時(shí)在路上。

從這個(gè)角度看，深圳的房子真貴，而且現(xiàn)在深圳處于嚴(yán)厲限購(gòu)的階段，深戶兩套，非深戶一套，深戶買第二套房要七成首付。即使名下一套房也沒有，只要有過(guò)貸款記錄，首付也要五成，這么貴的房子，限購(gòu)又這么嚴(yán)厲，想必應(yīng)該沒什么人能買得起了吧？

然而，應(yīng)該沒什么人能買得起房了，只是我們的理論推斷，我們還得從實(shí)際出發(fā)。

好房子永遠(yuǎn)稀缺

不管怎么限購(gòu)，好房子永遠(yuǎn)是稀缺資源，從某種程度上說(shuō)，限購(gòu)不能從根本上改變供求關(guān)系。

發(fā)生在5月份的事，確切的說(shuō)是上周的事情。朋友來(lái)深圳十余年，想買個(gè)110平-120平的大房，不求好學(xué)位，找了許久找到一個(gè)小區(qū)房主，大概不到110平，均價(jià)6萬(wàn)多一點(diǎn)，比市場(chǎng)價(jià)要低，朋友心想現(xiàn)在嚴(yán)厲限購(gòu)，房市成交也不如去年，肯定還可以有砍價(jià)空間，于是砍價(jià)10萬(wàn)，房主當(dāng)場(chǎng)拒絕。

晚上回家，中介打電話來(lái)，說(shuō)這套房子價(jià)格真的很優(yōu)惠，先后有十幾個(gè)客戶和房主在談價(jià)格，建議我朋友不要砍價(jià)，立即簽署。朋友想這肯定是中介的套路，今年限購(gòu)這么嚴(yán)，怎么可能有十幾個(gè)人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了這么多，堅(jiān)持砍價(jià)10萬(wàn)。

第二天，中介電話說(shuō)，房主看到買房咨詢的人多，一夜抬價(jià)30萬(wàn)，并且當(dāng)天已經(jīng)順利成交。朋友目瞪口呆，即使在限購(gòu)的形勢(shì)下，一個(gè)價(jià)格還不錯(cuò)的房子仍然這么火爆！

朋友和我說(shuō)起這事，我第一個(gè)想法是，深圳現(xiàn)在限購(gòu)這么嚴(yán)厲，連有貸款記錄名下無(wú)房也得五成首付，怎么還有那么多人700萬(wàn)的房子像搶白菜一樣？哪來(lái)這么多有錢買房的人？

第二個(gè)想法是，如果不限購(gòu)，深圳的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

要買房，就堅(jiān)定信心

想在一線城市買房，必須要堅(jiān)定信心，做好付出十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間努力的準(zhǔn)備。

一線城市集中了全中國(guó)最優(yōu)秀的人才，集中了最好的工作機(jī)會(huì)，居住在一線城市的中國(guó)人比例，只占全國(guó)人口的6%，然而以我的微信公眾號(hào)粉絲為例，來(lái)自一線城市的比例竟然高達(dá)50%，因此除非家境優(yōu)越，又或者另一半有錢，或者你自己年紀(jì)輕輕工資優(yōu)厚，否則不要幻想畢業(yè)三四年就買得起一線城市的房子，實(shí)際上我身邊大多數(shù)人都是來(lái)深圳五六年，七八年，甚至十余年后才買的房，而且是夫妻兩人之力。

為什么說(shuō)一線城市集中了全中國(guó)最好的工作機(jī)會(huì)？

中國(guó)是世界主要的手機(jī)設(shè)計(jì)和制造基地，而深圳是中國(guó)設(shè)計(jì)的主要城市，大大小小的手機(jī)方案設(shè)計(jì)公司不計(jì)其數(shù)，四五年前（請(qǐng)注意這個(gè)時(shí)間），我到深圳南山某手機(jī)設(shè)計(jì)方案公司面試，這家公司的名字我甚至之前都沒有怎么聽過(guò)，去面試也就是想多看看市場(chǎng)情況，這家公司的負(fù)責(zé)人面試過(guò)后，直接告訴我，公司的市場(chǎng)人員，年薪都在二十多萬(wàn)以上，上一年十幾個(gè)市場(chǎng)人員年終獎(jiǎng)發(fā)了三百萬(wàn)。這個(gè)數(shù)字讓我咂舌，大大出乎我的意料，至今記憶猶新，因?yàn)檫@是家我之前都沒聽過(guò)名字的公司，專門給海外的客戶做手機(jī)ODM。

同樣大概四五年前（具體時(shí)間記不清了），也有獵頭打我電話，說(shuō)有個(gè)公司叫大疆，薪資很給力，推薦了幾個(gè)人薪資大概18k左右，我最后沒有去面試，無(wú)法核實(shí)這個(gè)數(shù)字，但是這個(gè)數(shù)字也給了我震撼，因?yàn)槟菚r(shí)候無(wú)人機(jī)還不像現(xiàn)在這么火，那時(shí)候網(wǎng)上只能找到他們年終獎(jiǎng)發(fā)奔馳汽車的新聞，看起來(lái)太像是營(yíng)銷性新聞了，誰(shuí)能知道一家做無(wú)人機(jī)的公司能有今天這個(gè)水平呢？

大疆公司的員工數(shù)量現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了4000多人，可以想象深圳的又有上千人獲得了優(yōu)厚的待遇和報(bào)酬，現(xiàn)在大疆的待遇，肯定比那時(shí)候更高了。

深圳能創(chuàng)造中產(chǎn)階級(jí)的企業(yè)又何止這些，截止到2016年8月31日，總部在深圳的上市企業(yè)就有211家，而且這個(gè)數(shù)字現(xiàn)在應(yīng)該超過(guò)220家了。深圳轄區(qū)上市公司名錄（截至2016年8月31日）。

如果看名單，會(huì)發(fā)現(xiàn)里面還不包括騰訊，華為，這兩家公司都沒有在A股上市，同樣的大疆創(chuàng)新也沒有上市。實(shí)際上，除了超過(guò)210家的A股上市公司外，深圳還有超過(guò)100家在海外上市的公司，包括香港，美國(guó)等地，例如騰訊在香港上市。

每一家上市企業(yè)的背后，都是幾十人或者幾百人甚至幾千人獲得股票激勵(lì)，有的企業(yè)沒有推員工持股，但是至少會(huì)激勵(lì)中高層高管，有的企業(yè)則會(huì)推員工持股，例如前面提到的匯頂科技600多名員工持股，例如中興通訊三次員工持股，大約超過(guò)5000人擁有期權(quán)，例如騰訊2015年就一次性向5800多名員工贈(zèng)送股票，例如華為更是有6萬(wàn)多員工持股。

以正在升級(jí)的中國(guó)的手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈為例，深圳手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)盈精密公司，2016年收入和盈利都保持50%以上的超高速增長(zhǎng)，2017年4月公布的員工持股計(jì)劃草案，預(yù)計(jì)1300名員工獲得價(jià)格8億人民幣的股票，人均60萬(wàn)深圳做電子元件的高科技企業(yè)順絡(luò)電子，營(yíng)業(yè)收入不到20億，但是2016年凈利潤(rùn)率超過(guò)20%，其2017年4月公布的員工持股計(jì)劃，313人獲得2.47億份股票，其中305名普通員工獲得1.8億份股票，每份1元，人均60萬(wàn)。

中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)正在讓大批人獲得財(cái)富分享。

換場(chǎng)還是咬牙上車？

在一線城市買房，本質(zhì)就是一個(gè)篩選的過(guò)程，如果你的收入暫時(shí)不如別人高，并不意味著你一定就喪失了買房的機(jī)會(huì)。

很多人沒能在一線城市買房，不是因?yàn)樗词古α艘操I不起，而是他信心不夠堅(jiān)定。來(lái)深圳這些年，我見證了不斷有人在這場(chǎng)競(jìng)賽中退場(chǎng)：

1） 有的人覺得自己肯定買不起深圳的房子，退而求其次買了老家的住房，退出了深圳買房競(jìng)賽；

2） 有的人覺得在深圳買房讓自己過(guò)的太累了，為什么要這么累呢，在老家考個(gè)公務(wù)員住大房子多舒服多好，工作幾年后回了老家或者回了本身的省會(huì)，也退出了競(jìng)賽；

3） 有的人覺得我反正買不起，那就今朝有酒今朝醉，發(fā)了工資拿去世界各地旅游，去購(gòu)買各種電子產(chǎn)品，也退出了競(jìng)賽；

4） 有的人有錢買，但是想我為什么要當(dāng)接盤俠呢？或者我為什么要把我辛辛苦苦寒窗苦讀省吃儉用上了名牌大學(xué)找了不錯(cuò)的工作，天天加班才存下來(lái)的上百萬(wàn)，一買房辛苦攢下的繼續(xù)就給了那些啥都沒干躺著房子就升值的房主。多不公平啊，內(nèi)心過(guò)不去這道坎，干脆不買了。也退出了競(jìng)賽；

5） 有的人總是相信一線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌，總是想房?jī)r(jià)跌了再買，你看2008年不就跌了嗎，搞不好下一次跌就是明年呢？也退出了買房競(jìng)賽；

6）有的人不相信中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是真的，自己的收入算下來(lái)買不了房，于是也認(rèn)為其他人也買不起，有錢買房的都是炒房的，沒有正經(jīng)上班的中產(chǎn)，從來(lái)不做買房規(guī)劃，也退出了競(jìng)賽；

凡是最后在深圳買房的人，除了真的有錢以外，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，他們都很堅(jiān)定的想要在深圳買房，買房的首付無(wú)一不是想方設(shè)法湊出來(lái)的，厚著臉皮問(wèn)人借錢也要買房。大的買不起就先買小的，關(guān)內(nèi)的買不起就先買關(guān)外的，好學(xué)位的買不起就先買學(xué)位差的。手里只有20萬(wàn)現(xiàn)金，借錢80萬(wàn)，湊齊100萬(wàn)首付買房，這樣的例子真的不少。

還有的人，借朋友的錢當(dāng)首付買了房，為了還別人錢，將房子租出去賺取租金，自己住單位宿舍，每個(gè)月房租差價(jià)幾千元，拿來(lái)分批還錢。

不要忘記一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅僅會(huì)帶來(lái)個(gè)人工資水平的提高，更會(huì)帶動(dòng)其他方面的收入全面上漲，例如深圳每年就會(huì)有數(shù)百萬(wàn)人從房?jī)r(jià)和房租上漲中獲取大量收益，你有一套房子，過(guò)去三年至少上漲100萬(wàn)，只要賣掉就可以變現(xiàn)。

再比如，你的財(cái)富越多，你資本積累的速度越快，舉個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦?，假設(shè)你現(xiàn)在沒有工作了，每個(gè)月還要消費(fèi)4000，一年消費(fèi)4.8萬(wàn)，你有100萬(wàn)，每年理財(cái)收益4%得到4萬(wàn)收益，那你是在坐吃山空，存款會(huì)越來(lái)越少。如果你有150萬(wàn)，盡管理財(cái)收益還是4%，但是由于6萬(wàn)的收益大于消費(fèi)支出，你的存款反而會(huì)越來(lái)越多。

我所在小區(qū)群里面，各行各業(yè)都有，都是深圳的中產(chǎn)階層，大多70后，80后，關(guān)于房子討論最多的是，如何買二套房？如何買三套房？發(fā)愁的是買房名額問(wèn)題，不是買不起的問(wèn)題。

而我在網(wǎng)絡(luò)上看到的，都是說(shuō)房?jī)r(jià)高，房子沒有人買得起，經(jīng)濟(jì)下滑不景氣，為什么我要當(dāng)接盤俠等等，和現(xiàn)實(shí)完全脫節(jié)。現(xiàn)實(shí)是什么呢，現(xiàn)實(shí)是深圳不缺購(gòu)買力，缺的是好的住房資源。一線城市的房子是稀缺資源，指望用便宜的價(jià)格買到稀缺資源是理想主義。

如果你是剛需，請(qǐng)立即上車不要猶豫，記住幾個(gè)事實(shí)：

1） 不是所有人都能在一線城市買房子，甚至可以說(shuō)，只有一部分人能在一線城市買房子；

2）凡是決心要在一線城市買房的，不管現(xiàn)在看起來(lái)這個(gè)目標(biāo)多么遙遠(yuǎn)，最終很有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)，你買房決心越堅(jiān)定，就越能堅(jiān)持，就越能幫你淘汰掉決心不夠堅(jiān)定的人；

3）凡是對(duì)買房子沒有想法或者想法不堅(jiān)定，沒有決心的，10年后還是和現(xiàn)在一樣，不會(huì)成為一線城市的業(yè)主；

一線城市房?jī)r(jià)的確貴，但是也要充滿信心，只要你想去做一件事，大部分情況下就一定會(huì)有辦法。