上海樓市新招！新盤銷售要采取公證機構主持搖號！中山售價高于備案價新房不能網(wǎng)簽！

房導君

融信11.76億元獲增城荔城地塊 成交樓面價直逼二手房價！碧桂園6.4億元打包拿下惠州31萬平土地 將建科技小鎮(zhèn)；融創(chuàng)增持金科股份直逼實控人 深交所追問是否要奪控股權；渝開發(fā)公告旗下朗福置業(yè)1.55億元借款出現(xiàn)逾期；恒大9.7億奪浙江諸暨城東新城5宗商住地。

1南粵頭條

財政部：摸底排查地方政府融資擔保行為 7月31日前清理整改到位

財聯(lián)社：5月3日，財政部發(fā)布通知稱，盡快組織一次地方政府及其部門融資擔保行為摸底排查，于2017年7月31日前清理整改到位，對逾期不改正或改正不到位的相關部門應當提請省級政府依法依規(guī)追究相關責任人的責任。地方政府不得將公益性資產(chǎn)、儲備土地注入融資平臺公司，不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源，不得利用政府性資源干預金融機構正常經(jīng)營行為。嚴禁地方政府利用PPP、政府出資的各類投資基金等方式違法違規(guī)變相舉債。

新華社：各地正在建章立制、多管齊下建立購租并舉的住房制度

新華社： 規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。為使越來越多的百姓實現(xiàn)“安居夢”，我國各地正在建章立制、多管齊下建立購租并舉的住房制度，滿足多元化住房需求。目前，各地正在通過土地、稅收、金融等多種舉措，擴大住房租賃供給，鼓勵住房租賃消費。住建部有關負責人表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

逾55城輪番出招房地產(chǎn)調(diào)控或升級至四限模式

證券時報：5月3日，截至目前，以環(huán)北京為代表，已有超過55座城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，其中推出限售政策的超過18個城市，包括濟南、西安、成都、保定（白溝、徐水）、廣州、青島、杭州、福州、廈門等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，后續(xù)二線城市將全面升級調(diào)控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。

預計一線城市將全面上調(diào)房貸利率

中國金融時報： 近日，工、農(nóng)、中、建、交5家大型銀行以及中信銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行發(fā)布了上調(diào)住房貸款利率的最新通知：以網(wǎng)簽日期為準，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務，首套房利率最低執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，未來一二線城市整體的優(yōu)惠利率差異將會縮小，銀行依靠利率優(yōu)惠來提高競爭力的局面將不復存在。房貸市場將會趨于平穩(wěn)，房貸增量也將處于一個健康合理的范圍。

上海：新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售

中青在線：上海將針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。上海市住建委已于5月3日下發(fā)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房應當采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

中山售價高于備案價新房不能網(wǎng)簽

南方日報：繼3月26日中山出臺樓市調(diào)控政策，要求“落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度”后，5月2日，該市發(fā)布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》，為開發(fā)商進行新房價格備案提供指引，要求“當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，將無法進行網(wǎng)上簽約”。

2業(yè)績快報

恒大：5月4日晚間，中國恒大集團公告宣布，于2017年4月份，該集團的合約銷售金額為378.5億元，合約銷售面積為368.0萬平方米，合約銷售均價為每平10288元。經(jīng)測算，2017年1-4月，恒大累計合約銷售金額約1447.8億元，累計合約銷售面積1497.8萬平。

新城發(fā)展控股：周四發(fā)布公告，于2017年4月，集團實現(xiàn)合約銷售金額約91.10億元，合約銷售面積約64.79萬平。截至2017年4月30日止前四個月，集團累計實現(xiàn)合約銷售金額約322.49億元，累計合約銷售面積約227.41萬平。此外，近期新增6個土地項目，其中包括5幅為居住用地和1幅商業(yè)商務用地，涉及金額達約37.57億元，面積合計約37.21萬平。

世茂房地產(chǎn)：集團于2017年4月的合約銷售額約62.2億元，同比增長10.48%，合約銷售面積為36.06萬平。截至2017年4月30日止四個月，累計合約銷售總額267.8億元，累計合約銷售總面積約為163.41萬平，同比分別上升56%及19%。

富力地產(chǎn)：5月4日公告宣布，今年4月份其合約銷售額約73.2億元，銷售面積約61.16萬平，同比分別上漲了38%和37%。2017年前4月累計合約銷售額約為232.8億元，累計銷售面積178.58萬平。

3公司動態(tài)

融信：5月4日，廣州增城公開出讓荔城街慶豐村83001220A16159號地塊，最終，由閩系房企融信集團以最高限價11.76億元、自持面積55%擊退萬科、碧桂園等企業(yè)競得該地塊，成交樓面價15721元/平，實現(xiàn)首次進入廣州市場。

上述地塊面積3.48萬平，用途為二類居住用地，計容面積7.84萬平。據(jù)了解，位于荔城市區(qū)西北部的159地塊，周邊被錦繡御景苑、荔城碧桂園、雅居樂三千院等大型樓盤包圍，目前周邊一二手項目較多，其中一手項目價格在2.2萬元/平上下；二手項目價格多在1.5-1.8萬元/平之間。

碧桂園：5月3日，廣東惠州公開出讓瀝林鎮(zhèn)英光村2宗工業(yè)、商服、住宅用地。最終兩宗地塊由碧桂園以6.4億元打包拿下，總面積超31萬平。其中，編號為GLL2017-2的地塊，由惠州潼湖碧桂園產(chǎn)城發(fā)展有限公司以6.2億元競得。出讓面積25.23萬平方米。根據(jù)規(guī)定，該地塊競得人須在仲愷高新區(qū)注冊成立企業(yè)法人，引進10家及以上新能源、移動互聯(lián)、智能控制等相關企業(yè)在區(qū)內(nèi)注冊，并在5年內(nèi)達到年產(chǎn)值10億元以上。據(jù)了解，碧桂園此次競得的地塊將用于其布局的首個重點建設的科技小鎮(zhèn)項目——潼湖科技小鎮(zhèn)。

融創(chuàng)&金科：通過旗下公司再度舉牌金科股份后，融創(chuàng)中國持有金科股份的股份數(shù)量已達25%，并極度接近金科股份實控人黃紅云及其一致行動人的持股數(shù)量。深交所對此高度關注，于3日下發(fā)關注函，要求舉牌方披露增持股份是否為謀求上市公司控制權以及后續(xù)安排。

渝開發(fā)：5月2日晚，渝開發(fā)發(fā)布公告稱，公司向控股子公司重慶朗福置業(yè)有限公司累計提供了財務資助1.9億元，其中3500萬元于4月27日收回，剩余1.55億元于4月30日出現(xiàn)逾期。這筆股東借款最終展期到今年4月30日。至于逾期原因，渝開發(fā)解析稱，是由于朗福置業(yè)“山與城項目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達預期，資金緊張，無足額資金按時償還導致。據(jù)了解，渝開發(fā)在2009年以6.61億元競得重慶黃桷埡地塊，并成立了朗福置業(yè)運作該項目。項目總用地面積約53萬平，總建筑規(guī)模約91萬平，主要開發(fā)產(chǎn)品為別墅和洋房住宅項目。

富力地產(chǎn)：5月4日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，通報獨立非執(zhí)行董事黎明退任及建議委任王振邦為獨立非執(zhí)行董事的相關事項。黎明因退休而不會于即將在5月19日舉行的股東周年大會上膺選連任，并將于股東周年大會結束起退任。于退任后黎明亦不再為富力地產(chǎn)審核委員會成員兼主席以及提名委員會成員。同時，富力董事會建議委任王振邦為公司獨立非執(zhí)行董事及審核委員會成員兼主席以及提名委員會成員，任命于股東周年大會結束起生效。

中國恒大：近日，浙江省諸暨市捆綁出讓城東新城5宗相鄰宅地，總建筑面積22.76萬平，起始價6.37億。最終，恒大以總價9.7億元競得上述地塊，成交樓面價4263元/平方米，溢價率52%。

中國開發(fā)商建新西蘭最高樓：5月3日外媒消息，奧克蘭NDG塔獲得新西蘭海外投資辦公室的許可，即將進入實施階段。這座地標建筑計劃耗資3.5億紐幣，由來自中國的開發(fā)商新發(fā)展集團（New Development Group）投資建設。大樓將被命名為NDG中心，計劃建52層，高209米，建成后將成為新西蘭最高的大樓。而一街之隔的天空城依然是新西蘭最高的建筑物，高達328米。資料顯示，新發(fā)展集團是一家來自中國的投資集團。

4理事速遞

【越秀星匯云城主推二期12棟】越秀星匯云城目前主推二期12棟98-108平復式及平層單位，其中98平戶型為復式四房，可南向望園林，106-108平戶型為平層四房，預計均價5萬/平，帶精裝交樓。