物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程管理的節(jié)電策略分析

何濤

摘要：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，使得建筑工程不斷的增加，這也使得建筑產(chǎn)品的附屬行業(yè)得到更好的發(fā)展，其中物業(yè)管理企業(yè)也獲得了飛躍性的發(fā)展。物業(yè)管理的內(nèi)容多而且復(fù)雜，同時(shí)在節(jié)能環(huán)保的理念下，物業(yè)的管理也需要向節(jié)能環(huán)保方面發(fā)展，建立節(jié)約意識(shí)，在實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的情況下也能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)成本的控制。本文主要對(duì)物業(yè)管理中機(jī)電工程管理的節(jié)電策略進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：物業(yè)管理；機(jī)電工程管理；節(jié)電策略

中圖分類(lèi)號(hào)：TU85；TU71 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）012-0-01

改革開(kāi)放后我國(guó)一直致力于工業(yè)化的發(fā)展，雖然工業(yè)化發(fā)展情況比較樂(lè)觀但是同時(shí)也造成了巨大的能源浪費(fèi)情況。因此在現(xiàn)代的社會(huì)發(fā)展中，我們開(kāi)始放緩腳步提倡節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)，以期能夠使我國(guó)得到可持續(xù)的發(fā)展。在這個(gè)理念下節(jié)約能源不再是工業(yè)生產(chǎn)中的特例，而是逐漸蔓延到整個(gè)社會(huì)的發(fā)展中，各行各業(yè)的發(fā)展和管理中都需要能夠注重對(duì)能源的節(jié)約，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源的最大化利用，進(jìn)而緩解我國(guó)的能源緊缺問(wèn)題。物業(yè)管理作為社會(huì)的服務(wù)行業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)城市建筑的管理和服務(wù)，也是社會(huì)節(jié)能發(fā)展的主要組成部分，所以在物業(yè)管理中同樣需要將節(jié)能原則有效的落實(shí)。

一、物業(yè)管理節(jié)能的意義

1.提升資源的利用率

物業(yè)管理是隨著我國(guó)城市化建設(shè)而形成的一種新興的行業(yè)，雖然我國(guó)物業(yè)行業(yè)的興起時(shí)間比較晚，但是發(fā)展的速度卻比較快。特別是城市化建設(shè)進(jìn)程的加快物業(yè)管理行業(yè)也開(kāi)始日益壯大。當(dāng)前我國(guó)城市建設(shè)中物業(yè)部門(mén)已經(jīng)成為了重要的組成部分，在城市建設(shè)中的作用也逐漸的凸顯出來(lái)。物業(yè)管理中涉及到的事物比較多而且復(fù)雜，其中包括對(duì)城市用水、用電以及用氣的平衡，也關(guān)系著城市的健康發(fā)展[1]。物業(yè)管理的宗旨是為業(yè)主提供周到、高效的服務(wù)，其服務(wù)的方式會(huì)存在一定的耗能，如果不能有效的控制這些能源的浪費(fèi)情況，將會(huì)造成嚴(yán)重的能源浪費(fèi)，因此必須要注重節(jié)能理念的應(yīng)用，提升功能資源的利用率。

2.樹(shù)立節(jié)能模范意識(shí)

物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)城市建筑的管理，對(duì)城市的建設(shè)具有不可忽視的作用，同時(shí)由于物業(yè)公司的性質(zhì)，其與人們的生活息息相關(guān)，通過(guò)物業(yè)公司的節(jié)能管理能夠有效的為居民樹(shù)立節(jié)能模范意識(shí)。在物業(yè)管理中，需要先為能源的使用者制定節(jié)能目標(biāo)，養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣[2]。業(yè)主是能源使用的主體，所以為了能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能的目的，物業(yè)需要與業(yè)主建立良好的溝通途徑，通過(guò)公益廣告、標(biāo)語(yǔ)等方式來(lái)幫助業(yè)主建立節(jié)能意識(shí)；其次，強(qiáng)化物業(yè)管理，提升物業(yè)管理人員的節(jié)能意識(shí)。物業(yè)管理中，物業(yè)人員需要能夠?qū)芾沓绦蛑猩婕暗降哪茉蠢玫沫h(huán)節(jié)進(jìn)行著重管理，減少管理的漏洞，提升資源的利用率，同時(shí)在沒(méi)有傷害到業(yè)主的利益下，不斷的提升物業(yè)的效益。

二、物業(yè)管理節(jié)電現(xiàn)狀分析

1.電網(wǎng)容量與實(shí)際負(fù)荷不符

雖然我國(guó)物業(yè)管理中的節(jié)能工作已經(jīng)取得了一定的進(jìn)步，但是仍然存在很多問(wèn)題。比如電網(wǎng)容量與實(shí)際負(fù)荷不符。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得人們的生活水平得到有效的提高，電器的數(shù)量和規(guī)格不斷的增加，這也使得原來(lái)的配電設(shè)備和供電量難以滿足人們的用電需求，進(jìn)而使得配電系統(tǒng)一直處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而容易引發(fā)安全事故，或者造成電能的損失。

2.無(wú)功功率大

隨著用戶用電需求的增大，感性負(fù)荷也會(huì)隨之增大，進(jìn)而導(dǎo)致配電變壓器以及電動(dòng)機(jī)都處于低負(fù)荷率的運(yùn)行狀態(tài)。雖然配電系統(tǒng)能夠給予母排補(bǔ)償，但是由于母排前端低配系統(tǒng)的電流較大，也會(huì)影響到配電系統(tǒng)的正產(chǎn)工作，從而使得供電的質(zhì)量難以得到保證，配電線路和設(shè)備電流發(fā)生耗損，降低配電設(shè)備和線路的使用壽命。

三、物業(yè)管理機(jī)電管理節(jié)電措施分析

1.在供水系統(tǒng)的節(jié)電措施分析

當(dāng)前城市建筑以高層建筑為主，所以為了保證高層居民的供水一般都采用變頻恒壓以及高位水池的方式。這兩種方式都使得對(duì)電能的消耗比較大。在這種情況下，要想能夠有效的節(jié)電還需要能夠根據(jù)實(shí)際的需求合理的選擇供水泵以及節(jié)能效率高的相關(guān)設(shè)備。同時(shí)對(duì)于一些比較陳舊的電動(dòng)機(jī)和設(shè)備也要及時(shí)的更換。還可以采用供水系統(tǒng)改造的方式來(lái)利用逐級(jí)加減泵來(lái)替代大功率的變頻技術(shù)，并定期對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，防止設(shè)備老化造成電能的損耗。

2.在照明系統(tǒng)的節(jié)電措施分析

物業(yè)管理中，照明系統(tǒng)的管理也是主要的管理內(nèi)容。物業(yè)管理中的照明系統(tǒng)主要指的是高層建筑中的公共照明系統(tǒng)，包括樓道照明、路燈照明、電梯照明等，這些照明系統(tǒng)如果不能進(jìn)行合理的管理，也會(huì)造成嚴(yán)重的電能浪費(fèi)，所以物業(yè)在照明系統(tǒng)的管理中也需要能夠采取相應(yīng)的措施，實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。比如可以在照明燈具的選擇中，選擇一些節(jié)能燈具替換大功率的燈具，同時(shí)將人為控制的照明系統(tǒng)轉(zhuǎn)化為電子模式的照明系統(tǒng)，同時(shí)根據(jù)季節(jié)以及天氣變化來(lái)設(shè)置照明的時(shí)間和關(guān)閉的時(shí)間，從而達(dá)到節(jié)能的目的。同時(shí)對(duì)于樓梯以及電梯等位置安裝的照明設(shè)備，需要安裝聲控裝置，做到人來(lái)燈亮，人走燈滅，防止不必要的浪費(fèi)。此外，對(duì)于物業(yè)范圍內(nèi)主干路線上的照明，可以在合理的位置按照一盞路燈，同時(shí)在其他的位置安裝一些備用的燈具，這樣不但能夠起到節(jié)電的目的，同時(shí)也能夠防止照明系統(tǒng)的安全問(wèn)題發(fā)生。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在物業(yè)管理中，涉及到很多能源利用問(wèn)題，如果能夠采用科學(xué)的手段實(shí)現(xiàn)節(jié)能管理，不僅能夠降低物業(yè)的成本，同時(shí)也能夠提升人們的節(jié)能意識(shí)，為社會(huì)的節(jié)能做出貢獻(xiàn)。所以在物業(yè)管理的機(jī)電管理中，物業(yè)管理公司需要能夠從用水以及用電等多個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，通過(guò)對(duì)設(shè)備的完善以及對(duì)管理手段的完善，提升業(yè)主和物業(yè)人員的節(jié)能意識(shí)，并將這種意識(shí)落實(shí)到日常的生活和工作中。

參考文獻(xiàn)：

[1]彭華金.簡(jiǎn)析物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程的節(jié)電措施[J].科技展望，2016，26（13）：199.

[2]張溢.探討物業(yè)管理過(guò)程中機(jī)電工程管理的節(jié)電對(duì)策[J].科技風(fēng)，2015（2）：153-153.

作者簡(jiǎn)介：何 濤（1974-），男，大學(xué)文化程度，經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)就職于大慶油田礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部生產(chǎn)運(yùn)行處，主要從事物業(yè)管理工作。