蚌埠市沈圩村城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃與概念性方案設(shè)計(jì)

徐汝思++程衛(wèi)國

摘 要：文章通過蚌埠市沈圩村城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃與概念性方案設(shè)計(jì)案例展開討論，對其設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行闡述，介紹方案設(shè)計(jì)的主題。供同行參考。

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)理念；人文設(shè)計(jì)；生態(tài)設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目概述

蚌埠市沈圩村城中村改造項(xiàng)目位于蚌埠市東部，西鄰宏業(yè)路，東望雪華山西路，行政區(qū)劃屬于蚌山區(qū)，西面距淮河文化廣場僅2.5公里，東面臨近蚌埠市最得天獨(dú)厚的風(fēng)景區(qū)──龍子湖風(fēng)景區(qū)。

該項(xiàng)目已被蚌山區(qū)政府列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，用地東至雪華山西路，南至迎賓路，西至宏業(yè)路，北至勝利東路。由四個地塊組成，即A占地面積36.36畝，B占地面積87.66畝，C占地面積97.06畝，D占地面積37.06畝（其中有8.12畝將劃為其西側(cè)學(xué)校建設(shè)用地），總占地面積約258畝，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)配套用地。

二、功能定位及規(guī)劃目標(biāo)

1.定位。蚌埠市中高端的商品住宅區(qū)、拆遷安置小區(qū)。擁有最佳地理位置，最暢銷的居住類型，充滿生活細(xì)節(jié)的產(chǎn)品及獨(dú)特的景觀形象。建成后力圖成為整個城市中心的門戶，是城市中高端消費(fèi)和中高端人群置業(yè)的首選。

2.目標(biāo)。塑造具有濃郁人文氣息及時代精神的生態(tài)家園。（1）功能的多元化混合——項(xiàng)目將成為集居住，生活，購物，餐飲，酒店，教育等為一體，24小時安全，便捷，高效的社區(qū)文化空間。（2）社區(qū)總體的營造——將各地塊作為整體統(tǒng)一規(guī)劃，營造一種連續(xù)，生動的社區(qū)空間。（3）步行領(lǐng)域的拓展——以一條貫穿B、C地塊的淺水系為基礎(chǔ)，通過對小橋流水的設(shè)計(jì)元素的援引，將各地塊串聯(lián)，形成蜿蜒曲折的步行空間系統(tǒng)。（4）自然花園——以“擁抱自然”為核心思想，以“庭院”為主題，通過建筑的圍合與高低錯落及水系穿插形成自然花園。（5）人文氣質(zhì)——根據(jù)龍子湖風(fēng)景區(qū)周圍的歷史文脈定位，強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵，提出具有“人文氣質(zhì)”的社區(qū)形象。（6）彈性靈活的開發(fā)策略——項(xiàng)目獨(dú)有的分散性帶來開發(fā)的不確定性，本方案試圖根據(jù)項(xiàng)目本身的特色及人群購買力靈活安排，形成彈性生長的大型社區(qū)空間。

三、設(shè)計(jì)構(gòu)思

本項(xiàng)目用地位于雪華山、龍子湖西側(cè)，有山當(dāng)有鳳，有湖應(yīng)有龍；龍子湖相傳因明太祖朱元璋的典故而得名，設(shè)計(jì)中，我們抓住這一“龍脈”，在B、C地塊引來一條“鳳”，這條“鳳形”景觀與“龍脈”一起，隱喻為“龍鳳呈祥，和諧安居”，并形成構(gòu)成我們小區(qū)的主要骨架和景觀元素。

1.項(xiàng)目特色。（1）劣勢。①地理位置城鄉(xiāng)化——項(xiàng)目位于蚌埠城市東部蚌山區(qū)宏業(yè)路東側(cè)，周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部，老居民區(qū)聚集，定位缺失，認(rèn)知度低；②地塊分散化——城市道路將項(xiàng)目用地分為四個地塊，使各區(qū)塊較為分散；③社區(qū)密集化——在較高容積率要求下，建筑與環(huán)境，成本與價(jià)格的協(xié)調(diào)成為本案有待解決的難題。（2）優(yōu)勢。①位于涂山路東端——交通便利，受老城區(qū)輻射較強(qiáng)；②景觀優(yōu)勢——雪華山、龍子湖風(fēng)景區(qū)附近③時機(jī)——區(qū)域內(nèi)首個大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；④規(guī)?！笠?guī)模分期分批開發(fā)，多樣戶型配比滿足市場大量需求。

2.規(guī)劃策略。（1）用地評價(jià)。在市場經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，平衡資金效率的前提下，為提高土地利用價(jià)值及滿足客戶需求，前期應(yīng)以B地塊高層商品房為主，通過較高價(jià)值的地塊啟動，快速走量并回現(xiàn)，打造整個社區(qū)高端形象，建立名牌口碑，提高項(xiàng)目品位及認(rèn)知度；中期以A、D地塊安置房為主，滿足安置的需求；后期通過C地塊高層住宅滿足開發(fā)量的要求，并使整個社區(qū)形成完整形象。A：西側(cè)為四幢在建34層高層住宅，地塊較小且零碎，離景區(qū)相對較遠(yuǎn)；B：相對居中，用地較大且相對完整，東南角為低層別墅區(qū)，離景區(qū)最近；C：相對居中用地較大且相對完整，離景區(qū)次近；D：用地較小且狹長，西側(cè)為已建小區(qū)和小學(xué)，離景區(qū)較近；地塊價(jià)值排序： B=C>D>A。（2）居住模式的探索。①自由與約束——“開放式自由街區(qū)”。傳統(tǒng)的居住區(qū)設(shè)計(jì)，封閉式的通用手法使住宅小區(qū)淪落為“城市孤島”，而開放式自由街區(qū)強(qiáng)調(diào)街區(qū)文化與住宅和環(huán)境相融合，是一種協(xié)調(diào)了住區(qū)與城市，居住與生活的設(shè)計(jì)理念。通過運(yùn)用“開放式自由街區(qū)”的住宅理念，通過景觀水系和建筑小品的巧妙布局，把各地塊之間及地塊與城市外的交通聯(lián)系起來，將各組團(tuán)整合統(tǒng)一，人們在約束中獲得自由。②三度空間——多元的生活空間形式。當(dāng)代住區(qū)中普遍存在著人際冷漠的問題，要解決這一問題，必須從設(shè)計(jì)入手盡可能為居住者提供親和力的交往空間。本方案通過中央水景串聯(lián)各地塊，形成多功能景觀帶作為文化軸線，并沿岸形成開放的公共空間，在組團(tuán)中心適當(dāng)放開，成為區(qū)域性的核心空間，不同層次的空間相互融合營造出豐富立體的“三度空間”。③反璞歸真——建筑空間的理性回歸。建筑布局在整體上呈圍而不堵的形態(tài)，每個地塊擁有自己的中心綠地，設(shè)計(jì)手法簡潔大度，點(diǎn)線結(jié)合，形成有序豐富的趣味空間肌理。小區(qū)內(nèi)功能分區(qū)明確，秩序井然，水景綠化園林空間中細(xì)膩的手法和小巧的尺度，豐富了設(shè)計(jì)的層次，并把建筑群體結(jié)合為有機(jī)的整體。

四、空間結(jié)構(gòu)

1.“兩心”——生態(tài)綠化核心，位于社區(qū)B、C地塊各自的中心，作為各自地塊的核心區(qū)域及景觀中心，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的骨干；

2.“一帶”——將兩核心串聯(lián)包圍，形成南北向的一條“帶形”水景，將各地塊有機(jī)串聯(lián)，形成整合統(tǒng)一的社區(qū)形象；

3.“四區(qū)”——各居住組團(tuán)相對完善，形成各自居住空間及景觀中心，由水系串聯(lián)成整體。

五、道路交通

1.出入口。一期B地塊主出入口設(shè)在地塊西側(cè)的永業(yè)路上，正對龍鳳呈祥廣場和會所，渲染了優(yōu)質(zhì)社區(qū)形象，反映社區(qū)文化氛圍，便于一期銷售和宣傳。主要的車行出入口開向北側(cè)涂山路并與C地塊的車行出入口互應(yīng)，且錯開一定距離，減少相互之間的交通影響；C地塊的主出入口與也設(shè)在永業(yè)路上，沿永業(yè)路設(shè)沿街商鋪，形成街景的延續(xù)，并和對面未來的商業(yè)建筑一起打造成商業(yè)街；A地塊在永業(yè)路設(shè)主出入口，次入口設(shè)在宏業(yè)路上；D地塊主入口設(shè)在雪華山西路上，次入口設(shè)在勝利東路上；每個地塊至少保證兩個以上出入口，形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)體系。

2.動態(tài)交通。車行道寬7米，呈環(huán)路或半環(huán)形連接各出入口。環(huán)內(nèi)交通以步行為主，緊急通行消防車。小區(qū)綠地以步行道連接各住宅組團(tuán)，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化以及水景小品等的處理強(qiáng)化空間與景觀設(shè)計(jì)，突出了“步行優(yōu)先、以人為本”的設(shè)計(jì)理念。

3.靜態(tài)交通。小區(qū)采用以地下停車為主、地面植草磚為輔的方式：利用中心及建筑間的綠化景觀用地設(shè)置地下停車場，地下車庫出入口緊靠車行入口，減少小區(qū)內(nèi)部的機(jī)動車通行；

利用住宅樓的地下室作為小區(qū)住戶的自行車庫。

六、景觀綠化

綠化景觀規(guī)劃思想：創(chuàng)造淺水系、塑造自然起伏的坡地形象、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性。

空間設(shè)計(jì)宏觀上強(qiáng)化縱橫向景觀軸線，同時利用景觀帶將綠化引入各個組團(tuán)，與外圍的市政綠化片共同構(gòu)筑網(wǎng)狀的綠化體系。兩心一帶景觀構(gòu)架是社區(qū)主要的公共景觀，也是居民日常交往活動的主要場所：通過創(chuàng)造水系，利用現(xiàn)狀地形塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優(yōu)美自然的環(huán)境與游憩場所。濱水廣場為社區(qū)的活動組織提供了便利，為形成社區(qū)凝聚力，文化認(rèn)同感創(chuàng)造了有利條件。組團(tuán)綠地與宅間綠地通過植物配置，豐富視覺景觀，同時減少視線干擾，并注重避免光線遮擋。

七、結(jié)語

作為一名普通的建筑師，十分榮幸能參與本工程的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)工作，經(jīng)過我院的合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，希望我們的工作能夠?yàn)樯蜊状骞串嫵鲆环茖W(xué)、先進(jìn)、適用發(fā)展藍(lán)圖。也給沈圩村提供一個很好的居住環(huán)境。