中國房價的政治經(jīng)濟學(xué)分析

郭艷　樊婷瑞　顧英楷　呂超楠

作為中國普通老百姓常常談?wù)摰暮軣衢T的話題——中國房產(chǎn)問題，進而這一問題同時也成為了各位專家學(xué)者研究的熱點話題。說到中國房價，那么本文可以從房產(chǎn)商品價格構(gòu)成以及所造成一系列差異的問題，譬如馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)成本理論、地租理論、競爭理論等方面來闡述。并且運用這些理論來論證中國房價問題的一系列問題，最終希望中國的房地產(chǎn)市場能夠歸于正常平穩(wěn)發(fā)展，真正能解決中國老百姓的住房問題。

縱觀中國房價國情，高房價的問題已經(jīng)日趨在幾乎每個人心中留下了根深蒂固地觀念。針對于此現(xiàn)狀，不少猜疑接踵而至，但是，不管原因如何，歸根結(jié)底，政府應(yīng)該為此買單。諸如，從政府層面來講，政府的腐敗不作為；從房產(chǎn)商層面來說，無疑是房產(chǎn)商老總的巧取豪奪；從國際層面來看，國外人士利用在中國發(fā)行外匯、股票等一系列衍生產(chǎn)品，借機尋找盈利機會；看似除了政府監(jiān)管這一層面之外，還有別的其他原因，仔細分析，政府層面的責(zé)任不得不說是最主要的，同時也是最具有影響力的。

我們的政府在房地產(chǎn)價格的漲幅問題上究竟充當了什么樣的角色呢？或許，我們每位國人都應(yīng)該熟知，政府利用一些宏觀調(diào)控的手段，比如說，嚴格控制有關(guān)部門針對于房產(chǎn)商需要的土地這一固定資本，也可以施行積極的財政政策，這樣有效地使銀行的貸款利率降低，使得房產(chǎn)商的投資成本下降，從而起到房價有所緩和的狀態(tài)。當然，以上的分析，只是一些淺顯的知識概述。本文主要是要從政治經(jīng)濟學(xué)這一角度，來對房價持續(xù)走高的問題進行剖析。

中國房價與馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)的關(guān)系

作為既是商品，又是生活必需品的住房，當前過高的房價問題，所帶來的弊端也是日益加大的。這種現(xiàn)象，帶有嚴重不健康的經(jīng)濟運行態(tài)勢，而且還會使得我們國家的貧富差距拉大，從而帶來一系列的社會問題，導(dǎo)致國家社會發(fā)展不安定、不和諧。那么從政治經(jīng)濟學(xué)角度來分析，中國房價的一直上漲問題，究竟有什么深層次的內(nèi)在原因呢，本文將針對此展開相關(guān)的論述。

政治經(jīng)濟學(xué)是一種特殊的經(jīng)濟學(xué)，它主要是站在階級的角度研究經(jīng)濟發(fā)展的脈絡(luò)。政治經(jīng)濟學(xué)根據(jù)所代表的階級的利益為了突出某個階級在經(jīng)濟活動中的地位和作用自發(fā)從某個側(cè)面研究價值規(guī)律或經(jīng)濟規(guī)律。馬克思主義理論分為三大部分，即馬克思主義哲學(xué)、政治經(jīng)濟學(xué)、科學(xué)社會主義，其中與高價房產(chǎn)緊密聯(lián)系的，利潤率、地租理論以及其他相關(guān)理論都在政治經(jīng)濟學(xué)當中有所體現(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)既然是以盈利為目的的企業(yè)，那么不得不考慮的就是企業(yè)的成本，其中包括有成本價格理論、地租理論、以及利潤率理論。通過分析這些理論來分析中國房價問題。從成本理論來看，在房地產(chǎn)構(gòu)建中建筑材料、建筑設(shè)備折舊以及土地成本這些均作為不變資本，成為其必不可少的組成部分。當然，除了不變資本，還有流動資本，包括沙土、鋼筋等。因為當前煤、電、油等能源價格的提升，相繼帶來的連鎖反應(yīng)，使得原材料價格、運輸成本的增加進而帶來的建筑材料價格的提升。屬于固定資產(chǎn)范疇的建筑設(shè)備折舊，在房地產(chǎn)價格中所占的比重不高甚至是下降。這個趨勢，同樣適用于前面所講到的建筑材料這一成本所表現(xiàn)出來的趨勢，隨著中國勞動力技術(shù)水平的提高，在不考慮通貨膨脹的前提下，建筑材料成本依然是下滑趨勢，印證了馬克思曾說的：“隨著勞動力水平的上升，帶來的是與之相關(guān)的生產(chǎn)部門產(chǎn)品的價值降低，進而，生產(chǎn)費用減少?！钡?，也說明了一個問題，建筑材料、建筑設(shè)備折舊都不是中國房價上漲的原因。

此外，成本學(xué)說還體現(xiàn)在可變資本中。房地產(chǎn)的價值是由建筑工人的勞動所創(chuàng)造的。期間，眾所周知，我們國家為人口大國，所以不缺乏的就是我國的勞動力?，F(xiàn)階段，在我們國家，尤其是農(nóng)村地區(qū)，還留有大量的農(nóng)民（作為剩余勞動力），與此同時，還有一些看似沒有直接在房產(chǎn)生產(chǎn)資料上做貢獻的，其實這部分人也在其中占有舉足輕重的作用。但是建筑工人的勞動、設(shè)計人員的勞動，根據(jù)當前現(xiàn)實情況的分析，兩者所占的比例在房地產(chǎn)價格中只降不升，在總體房價價格比重中幾乎是不受影響的。所以由此可以得出，可變資本中的建筑勞動和設(shè)計人員的生產(chǎn)勞動也不是構(gòu)成我國房價上漲的本質(zhì)原因。

對于地租理論，土地成本費用要和建筑物機器折舊費連在一起進行計算考量的。而非是計算入無形資產(chǎn)，這樣會破壞產(chǎn)權(quán)人在土地試用到期之日的重新購置。在中國，國家的土地所有者是國家。土地使用權(quán)出讓的定義為：房產(chǎn)商以一定的資金形式向土地的所有者一一國家，交付一定的租金，來獲取土地的使用權(quán)。并且土地使用權(quán)在房地產(chǎn)生產(chǎn)中被一次性使用完，所以也是一種固定資本的表現(xiàn)形式。然而，土地所在的城市、地區(qū)、所處的地理位置、以及用途等方方面面的條件決定了土地的地價款。換句話來理解，即為在不考慮房屋本身構(gòu)造的前提下，土地價格的高低與所處位置的是否發(fā)達程度以及距離市中心的遠近程度呈正相關(guān)的。由此，我們可以考慮到政治經(jīng)濟學(xué)中提到的級差地租這一概念，涉及與此的有絕對地租和級差地租。這一概念的涵義就說到了它是針對于絕對地租而言的一種相對概念。其中，中優(yōu)等地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價格和劣等地農(nóng)產(chǎn)品的社會價格之間的差額構(gòu)成了超額利潤。

從利潤率角度來看，在經(jīng)濟學(xué)和金融學(xué)領(lǐng)域，利潤率是資本主義企業(yè)，或資本主義經(jīng)濟作為一個整體的投資項目的相對收益。這一概念正是體現(xiàn)了政治經(jīng)濟學(xué)中的利潤率公式。利潤率反映企業(yè)一定時期利潤水平的相對指標。研究分析利潤率這一概念，對于明確企業(yè)的收支狀況以及企業(yè)間的橫向比較都具有不可多得的作用?；氐椒康禺a(chǎn)問題而言，作為一項特殊的商品，房產(chǎn)，開發(fā)商在投資房產(chǎn)時候，要求企業(yè)有更高的利潤率。顯然，利潤率成為房產(chǎn)商衡量經(jīng)濟效益的重要指標之一，本身房產(chǎn)商有著房價的價格權(quán)，當風(fēng)險來襲，那么，自然而然房產(chǎn)商對于利潤率的要求程度也是在不斷變化著的。

一般來說，房產(chǎn)商銷售土地到下次再次進行土地購買生產(chǎn)都需要四至五年的周期。對此，我們不得不進行反思的是，任何企業(yè)只要是以盈利為目的的，都是具備一定風(fēng)險的，但是房產(chǎn)商往往每次都能順利度過難關(guān)。其實，這正是周期的秘密。蘊含了政治經(jīng)濟學(xué)理論，這也是房產(chǎn)商進行投資的一系列周期與房產(chǎn)商實際運營操作之間的關(guān)系。

中國房價引發(fā)的相關(guān)問題

列寧說：“奴隸就是勞動工人把勞動果實交給除自己之外的其他人”。本身我們知道，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，充分說明了經(jīng)濟基礎(chǔ)的重要意義，那么，經(jīng)濟無論對于國家而言，還是對于我們居民個人而言，都是必不可獲缺的物質(zhì)保障。此外，經(jīng)濟給國家、個人帶來的影響也是不可小覷的。如何協(xié)調(diào)政治與經(jīng)濟兩者之間的關(guān)系，歷來都是各個民族演進過程中遇到的最大難題。

國家政治保護制度和官僚集團進一步瓜分人民財產(chǎn)利益的再分配政策，國家的這種強盜行為若換成私人，則稱為“偷盜”，是違法亂紀的行為，要受法律處置的；人民被政府所管轄，我國政府的宗旨就是為人民服務(wù)，高房價還需要政府這個強有力的主體及時進行調(diào)控、管轄，否則不僅對國家經(jīng)濟發(fā)展還是人民帶去的只能是愈演愈烈的災(zāi)難。

結(jié)論和啟示

本文把中國房價問題與政治經(jīng)濟學(xué)相關(guān)概念、理論結(jié)合起來進行研究。通過分析，得出的結(jié)論是建筑材料、建筑設(shè)備折舊、建筑工人勞動工資、設(shè)計勞動工人工資都不是影響房產(chǎn)價格的主要因素。其中真正導(dǎo)致房價上漲的原因則是級差地租。此外，針對于房價上升進而引發(fā)的相關(guān)問題，提出不僅僅是要分析經(jīng)濟問題，還應(yīng)該加強關(guān)注其背后的政治問題、政治體制，發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控，在揭示房價的傳導(dǎo)性和政府調(diào)控失靈的背景下，中國的房價問題還需要我們從政治體制與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)這兩方面正確看待。