剛需被豪宅化背景下的小戶型住宅室內(nèi)設(shè)計初探

蔣輝

摘 要：本文通過分析小戶型住宅的主要矛盾：小與多、小與貴，再針對性地提出解決矛盾的策略：通過功能復合、巧妙的空間布局、合理運用建筑材料及工藝來解決或者弱化“小與多”的矛盾，通過強化傳統(tǒng)家居配置、打造智能、健康、生態(tài)的家居環(huán)境來解決或者弱化“小與貴”的矛盾。

關(guān)鍵詞：小面積；住宅；矛盾；策略

中圖分類號：TU241 文獻標識碼：A 文章編號：1005-5312（2017）11-0033-01

一線城市和重點二線城市房價高企，多房間、小面積、高單價、低總價成為了大部分剛需置業(yè)的必然選擇，然而中產(chǎn)階級對生活的期待及審美不斷提出新的要求，“多與小”、“貴與小”的矛盾也將逐步激化，怎么在小面積段戶型里設(shè)計出多房間、多功能、舒適和美觀的家居環(huán)境便成為了一個需要認真探討的問題。

一、“小與多”的矛盾與解決矛盾的策略

（一）“小與多”的矛盾

1.功能空間變小

為實現(xiàn)多房間，低總價，戶型面積不斷壓縮，各種功能房間面積不斷縮小，像廣州某地產(chǎn)公司開發(fā)的尚城68平米、78平米復式洋房，雖然實現(xiàn)了三房兩廳一廚兩衛(wèi)，但是實地去感受再理性地思考下，便不難發(fā)現(xiàn)，在三間房都住了人的情況下，客廳和餐廳似乎不能同時容下那么多人，又或者容下了也是用十分擁擠?？托l(wèi)的淋浴房甚至連放置沐浴露等洗浴用品的位置都沒有，人在里面也不能夠舒適地伸展開身體。

2.私密性減弱

多房間、小面積，自然要求戶型做到極致的優(yōu)化，最大程度地提高戶型的有效使用率，房間與房間之間的走道距離變小，房門與房門之間的距離變小，甚至成90度角拼在一起。如此一來，房間之間的私密性減弱，影響人的居住感受和生活品質(zhì)。

3.層高變矮

在限高、限容積率的情況下，為提升產(chǎn)品溢價能力，從而追求實際建筑面積的最大化。加樓板、客餐廳挑高加建夾層、3.6米和4.5米層高局部加建夾層等。這些做法都使得部分室內(nèi)功能空間的層高比正常層高要低很多，使人感到有些壓抑。

4.收納空間不夠

功能空間本身面積的縮小，過道空間縮小和層高變矮等都導致沒有足夠的空間給到收納功能，從而導致室內(nèi)雜物亂堆，空間舒適性大打折扣。

（二）“小與多”的矛盾的解決策略

1.功能復合，增加空間的可變性

功能復合包含兩部分：空間功能復合和家具部品的多功能用途。比如主臥的進深稍微加長至3300毫米時，便可一字排開550毫米的衣柜、750毫米的嬰兒床、1500毫米的雙人床、500毫米的單邊床頭柜，從而實現(xiàn)母嬰同房；還有在一個房間里按照預想的功能多預留一些插座或開關(guān)，便可以實現(xiàn)保姆房、兒童房、書房等不同功能空間；再比如沙發(fā)底部和床底部等都可以設(shè)計為儲藏空間、壁柜充當隔墻、浴室柜懸掛式安裝后下面便可以放置嬰兒的澡盆等。另外折疊式、伸縮式等設(shè)計手法也都可以豐富空間的功能性，比如藏在墻里的床、折疊在墻上的餐桌、藏在櫥柜里的可拉出來的餐桌等等。

2.巧妙的空間布局

同樣長寬高矮的空間，空間布局是否巧妙將極大地影響到空間的有效使用率，比如某地產(chǎn)公司開發(fā)的麗景灣130平米平層洋房，本可做出舒適的四房戶型，卻僅有三房兩廳一廚兩位，大概一看便可明白是戶型布局不合理，動線不緊湊而導致過道面積太多，空間有效使用率較低。但像星海小鎮(zhèn)、愛特城等項目的橫廳戶型，不足100平米的空間卻做出了舒適的橫廳三房兩廳兩衛(wèi)一廚戶型。

再拿保利金融大都會-米墅來做例子，35平米建筑面積，3.5米層高的公寓做出了舒適尺度的復式。其巧妙地將會客區(qū)與娛樂區(qū)結(jié)合、將臥室與工作室結(jié)合。并且巧妙的將空間錯位對接，將客廳抬高從而減少樓梯步級，優(yōu)化客廳空間感受；將樓梯休息平臺擴大，變?yōu)閵A層的站立區(qū)，使夾層的站立區(qū)與一層的凈高同時滿足了宜人的尺度要求，創(chuàng)造了3.5=1.9+1.9+0.2+0.12的奇跡。

3.合理運用建筑工藝及材料

材料科學和建筑工業(yè)化的迅速發(fā)展對改善建筑居住環(huán)境起到了很大的推動作用，比如大跨度加厚板可以減少梁對空間格局及吊頂造型的影響，使空間布局更具靈活性；成品輕質(zhì)隔墻融入隔音材料不僅可以減少墻體的厚度而節(jié)約面積，還能有更好的隔音效果；再比如石材薄板、陶瓷薄板等新型裝飾材料的應用，可減少裝修完成面厚度，節(jié)省空間尺寸。

二、“貴與小”的矛盾與解決矛盾的策略

（一）“貴與小”的矛盾

高單價、小面積、不低的總價，這是一線城市及重點二線城市“剛需被豪宅化”的本質(zhì)。剛需購房者花了百多兩百萬，甚至三四百萬人民幣才能買到“剛需”小戶型，不氣派的客廳、伸不開手腳的淋浴房、只能擺1.5米寬的雙人床的臥室、操作不開的廚房等等都使得購房者失望，卻又無能為力。空間的硬傷似乎已成定局，那我們是否可以通過其它方式來彌補一些遺憾呢？

（二）“貴與小”的矛盾的解決策略

1.強化傳統(tǒng)家居配置

一般的精裝交付家居配置包括：廚房三件套（油煙機、燃氣灶、消毒柜）、衛(wèi)生間三件套（淋浴房、坐便器、盥洗臺）、收納系統(tǒng)（玄關(guān)柜、浴室柜、衣柜、家政柜等）和其它小電器及設(shè)備。那么被豪宅化的剛需交付標準需要哪些不同來打動客戶呢？我想應該是好的品牌和更多的配置。將二線品牌升級為一線品牌甚至是名牌，在原有配置基礎(chǔ)上增加家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機、烤箱、暖浴快等）。

2.融合智能家居概念

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已深刻介入到人們的日常生活，如音視頻設(shè)備、遠程控制、安防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制等等。生活中可以用到很多上述技術(shù)，比如可視對講（千丁系統(tǒng)）、電動窗簾、紅外報警、室內(nèi)溫度和濕度以及污染物濃度調(diào)節(jié)等等，如果我們能將這些功能集成到精裝房中，并實現(xiàn)集中控制，便能實現(xiàn)很好的溢價能力，讓購房者感到物有所值。

3.融合健康家居概念

高節(jié)奏的生活和工作、晚睡早起、飲食不規(guī)律、垃圾食品、霧霾等使大家已經(jīng)感覺到健康上的危機步步緊逼，健康已成為人們內(nèi)心的期待，健康家居也就成為了商品住宅的加分點。目前新風系統(tǒng)（包含單換氣、換氣加除濕兩種類型）、凈水系統(tǒng)（分粗過濾和飲用水級別兩種）、地暖系統(tǒng)（水暖地暖、電暖地暖）、水溫恒定系統(tǒng)（循環(huán)水泵、恒溫水龍頭等）等技術(shù)已比較成熟，我們可通過合適方式將這些技術(shù)部分或者全部應用到住宅中，提升住宅的居住品質(zhì)和產(chǎn)品競爭力。

4.融合生態(tài)家居概念

生態(tài)發(fā)展是當下也是以后的長期發(fā)展戰(zhàn)略，購房者作為社會中堅階層，大部分都有對社會的責任感，如果住宅融入了生態(tài)發(fā)展的某些要素，自然會提升它的附加價值?？罩谢▓@、太陽能系統(tǒng)、廢水循環(huán)系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)（系統(tǒng)門窗）、LED照明系統(tǒng)、節(jié)能電器、環(huán)保材料等都是生態(tài)家居組成部分，我們可以根據(jù)實際情況部分或者全部配置。

參考文獻：

[1]張群，劉文金.面積住宅室內(nèi)空間設(shè)計模式探析[J].建筑學報，2011（08）.

[2]劉揚.論室內(nèi)設(shè)計中的“矛盾”[J].現(xiàn)代裝飾（理論），2012（03）.