異國(guó)買(mǎi)房記

富大人

6月底，H將提前入職南部的某所大學(xué)。這樣一來(lái)，老婆F的保險(xiǎn)就不成問(wèn)題。她的預(yù)產(chǎn)期是8月初，保險(xiǎn)正好在此之前幾天到期。在美國(guó)，失去保險(xiǎn)會(huì)讓人如坐針氈。謝天謝地，新的解決方案皆大歡喜。這也意味著他們的買(mǎi)房日程需要提前了，最好是在這個(gè)月敲定下來(lái)。

作為知情者，我參與了他們的大部分看房事宜。大概在線看了六七套房子，不管是窗景，還是室內(nèi)陳設(shè)，都算得上賞心悅目，要是跟國(guó)內(nèi)的渣房比，優(yōu)勢(shì)就更鶴立雞群了。脆弱的人，恐怕要吐幾口血才能表達(dá)一下內(nèi)心不滿—我們買(mǎi)一套房，業(yè)主恨不得把地板撬走吧，可人家輕松就過(guò)上了雜志里的家居生活。老練如我，看到價(jià)格如此樸素，也有點(diǎn)心緒難寧。200多平方米的獨(dú)立house，大概24萬(wàn)至35萬(wàn)美元之間。首付2成，利率大概3點(diǎn)幾。中介傭金6%，賣(mài)方承擔(dān)。

還能說(shuō)什么呢，除了買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。也難怪土豪們大手筆購(gòu)置海外資產(chǎn)，比起來(lái)，跟一樓化妝品打兩折差不多—碰到周年慶，它們打個(gè)8.5折你都要心花怒放的，趕上這種時(shí)間節(jié)點(diǎn)，怎可能置身事外 呢？

對(duì)于F和H來(lái)說(shuō)，他們是剛需，盡管以后可能遷往其他地方，總價(jià)二三十萬(wàn)美元的房子也不難出手，一年的物管費(fèi)350美元，稅費(fèi)大概在2000美元左右—按揭還能抵稅。幾乎不需要顧慮什么了，大家意見(jiàn)統(tǒng)一起來(lái)，在最初看的一套35萬(wàn)美元的大房子，和一套25萬(wàn)美元的里頭二選一。前者空間敞亮，外觀現(xiàn)代，缺點(diǎn)是房齡35年。后者更實(shí)惠，湖景無(wú)敵美，另外社區(qū)有幾戶中國(guó)人，老人來(lái)了要熱鬧一些，缺點(diǎn)是臥室偏小。他們選了25萬(wàn)美元這一 套。

睡了一覺(jué)醒來(lái)，我問(wèn)她，已經(jīng)簽約了嗎？她說(shuō)沒(méi)有，交給專(zhuān)業(yè)公司處理，先啟程回家，然后再進(jìn)入報(bào)價(jià)階段，等對(duì)方答復(fù)，有一個(gè)月的closing決定時(shí)間。

還要閉門(mén)討論什么啊？太慢了！經(jīng)歷過(guò)緊張戰(zhàn)斗的人心里直嘆，就算人家入鄉(xiāng)隨俗吧。過(guò)了一天，F(xiàn)發(fā)來(lái)信息，說(shuō)提交了報(bào)價(jià)，小砍了1萬(wàn)刀，老公還有點(diǎn)猶豫，擔(dān)心批貸的問(wèn)題。再過(guò)一天，F(xiàn)說(shuō)房子沒(méi)戲了，同一天還有人遞交了報(bào)價(jià)，對(duì)方全款付。大家仿佛同時(shí)挨了一悶棍?！摆s緊給房東補(bǔ)一個(gè)郵件，說(shuō)愿意原價(jià)，只是稍等一個(gè)月貸款下來(lái)，你們帶著孩子轉(zhuǎn)機(jī)過(guò)來(lái)的，一路奔波很有誠(chéng)意，自己還是孕婦的狀態(tài)，說(shuō)得懇切一點(diǎn)，看看能否有一點(diǎn)點(diǎn)挽回的余地?！闭f(shuō)的時(shí)候，我也明白，世界上的所有情深意切，也基本抵不過(guò)全款付3個(gè)字。一切又像回到了6年前的廣州，他們沒(méi)有出國(guó)前，也曾遭遇這樣相似的一幕。稍有猶疑，房子就被人預(yù)定下來(lái)，再之后除卻巫山不是云，看什么也提不起精神了。如果當(dāng)初咬牙再堅(jiān)持一下，隨便買(mǎi)個(gè)兩居，如今賣(mài)掉，也夠全款買(mǎi)了吧。

遙想當(dāng)年只會(huì)徒增傷感。錯(cuò)失這一套房已成事實(shí)，再飛過(guò)去看其他房子也不大現(xiàn)實(shí)，為了避免6年前的覆轍，兩人只好決定改選第一套35萬(wàn)美元的，畢竟是個(gè)次優(yōu)選項(xiàng)。跟中介溝通完，又進(jìn)入報(bào)價(jià)階段，沒(méi)料到的是，這次再次遇到競(jìng)爭(zhēng)者。實(shí)在怕極了對(duì)方?jīng)_動(dòng)，再來(lái)一次全款。他們吸取教訓(xùn)，飛快給中介打電話愿意提高首付，又給主人補(bǔ)了一封郵件，套了一下近乎。最終，業(yè)主給了他們offer。但沒(méi)歇兩口氣，中介又打電話來(lái)，讓他們做二手準(zhǔn)備，看另外的房子。現(xiàn)在進(jìn)入房屋檢查階段，需要重點(diǎn)檢查白蟻情況，萬(wàn)一有，就會(huì)直接影響房屋的再次出售—南方的房子大多數(shù)是木質(zhì)結(jié)構(gòu)。業(yè)主需要負(fù)責(zé)解決，如果拒絕修繕，買(mǎi)家可以毀約。

這么負(fù)責(zé)的中介不常有，但是他不了解的是，誰(shuí)都沒(méi)有力氣再磨耗下去了。只要沒(méi)有發(fā)現(xiàn)活的白蟻—反正原業(yè)主也買(mǎi)了保險(xiǎn)套餐—應(yīng)該就能對(duì)付過(guò)去吧。我的朋友們想了想，毅然表示：不管了，先交定金吧。