順勢(shì)而為的后家裝時(shí)代

章黎堯

所謂后裝修，是相對(duì)“前裝修”而言，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費(fèi)。

家裝，已經(jīng)遠(yuǎn)不是80年代簡(jiǎn)單的房屋裝修裝飾，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代家裝企業(yè)在對(duì)行業(yè)進(jìn)行更深入的探索。而在一系列諸如供給側(cè)改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)影響、消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)、政策等影響下，后家裝時(shí)代日趨明顯，對(duì)消費(fèi)者的重視和個(gè)性化追求也越來(lái)越多的體現(xiàn)在家裝市場(chǎng)中！

所謂后裝修，是相對(duì)“前裝修”而言，非一手住宅的首次裝修裝飾的消費(fèi)，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費(fèi)就是后裝修。家裝后時(shí)代的來(lái)臨，是家裝企業(yè)順應(yīng)時(shí)代的重要表現(xiàn)。

變則思變，后家裝時(shí)代的崛起

作為家居行業(yè)的上游行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)及政策調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響到家裝市場(chǎng)。去年，上海相繼出臺(tái)“滬九條”及史上最嚴(yán)調(diào)控政策，明確指出自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%……

面對(duì)這樣嚴(yán)厲的調(diào)控，只能說(shuō)買房難、難于上青天！高壓之下，不少買房者目標(biāo)從新房投向二手房或者舊房翻新上，而這部分消費(fèi)人群的增加無(wú)疑會(huì)使得舊房翻新的市場(chǎng)份額增加。

此外，精裝房政策的出臺(tái)同樣會(huì)帶動(dòng)后家裝市場(chǎng)的發(fā)展。浙江省政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

浙江之后，上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》中表示，自2017年1月1日起，外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)新建商品住宅應(yīng)達(dá)到100%全裝修，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到50%。加之恒大、萬(wàn)科等房企也在推精裝房，毛坯房未來(lái)將會(huì)越來(lái)越少，這對(duì)于傳統(tǒng)家裝公司而言，不做改變就是生死存亡的大事，這也使舊房改造或舊房翻新有更多的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

優(yōu)勢(shì)打不過(guò)趨勢(shì)，順勢(shì)而為是王道

國(guó)家商務(wù)部中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)中心培訓(xùn)學(xué)院特聘專家、北京大學(xué)客座教授黃耀煌曾提出了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：優(yōu)勢(shì)打不過(guò)趨勢(shì)，2017年在整個(gè)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、場(chǎng)景互聯(lián)網(wǎng)機(jī)遇到來(lái)的時(shí)候，把握了機(jī)遇才能夠獲取機(jī)會(huì)。而在此，這個(gè)觀點(diǎn)同樣適用。

家裝整個(gè)環(huán)境在變，這是機(jī)遇同樣也是挑戰(zhàn)，對(duì)家裝企業(yè)而言，如何順勢(shì)發(fā)展才是必須要思考的問(wèn)題。前文提過(guò)，后家裝其實(shí)并不是新名詞。此前，多樂(lè)士煥新服務(wù)、天貓家裝等都有舊房翻新服務(wù)。

而專注于打造舊房翻新、二手房局部翻新的企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭亦十分良好。主營(yíng)舊房改造與裝修的百變空間在去年獲得2000萬(wàn)元的Pre-A輪融資，此后將繼續(xù)投入在舊房改造的研發(fā)、品牌推廣和進(jìn)行城市的拓展；而上家在去年也已經(jīng)在全國(guó)200個(gè)城市建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，覆蓋2000多個(gè)區(qū)域，并針對(duì)終端提出了包括衛(wèi)生間、廚房、兒童房等裝修產(chǎn)品套餐。

對(duì)于建材企業(yè)而言，他們對(duì)此也有相應(yīng)的策略。鴻雁電器總裁王米成表示看好后家裝市場(chǎng)，面對(duì)未來(lái)消費(fèi)升級(jí)的市場(chǎng)，鴻雁還會(huì)考慮二次裝修等方面的合作，未來(lái)鴻雁電器的合作伙伴會(huì)包括家裝公司、精裝修高端樓盤開發(fā)商等。

“住”作為老百姓日常生活必不可少的部分，家裝則是住得更好更舒適中必不可少的部分。政策更迭也好，市場(chǎng)變化也好，唯一不變的就是為消費(fèi)者處理后裝修出現(xiàn)的各種問(wèn)題，更好更便捷地為消費(fèi)者服務(wù)。