本刊記者 陳子怡
做出示范項目讓開發(fā)商看到好處訪西安建工集團副總經理陳震
本刊記者 陳子怡
“普通鋼筋混凝土建筑,幾天才能蓋起來一層,等凝固了才能繼續(xù)搭建,天氣不好凝固的慢,建筑的抗震效果還并不理想,在能源材料環(huán)保力度上,也不盡人意,人力成本耗費十分巨大?!碧崞鹧b配式建筑發(fā)展的優(yōu)勢,西安建工集團副總經理陳震首先道出了傳統(tǒng)鋼混結構的弊端。
與鋼筋混凝土建筑在本質上有著巨大的差異,裝配式建筑正在悄然興起。
“普通鋼筋混凝土建筑,幾天才能蓋起來一層,等凝固了才能繼續(xù)搭建,天氣不好凝固的慢,建筑的抗震效果還并不理想,在能源材料環(huán)保力度上,也不盡人意,人力成本耗費十分巨大。”提起裝配式建筑發(fā)展的優(yōu)勢,西安建工集團副總經理陳震首先道出了傳統(tǒng)鋼混結構的弊端。
的確,當陳總告訴記者,裝配式建筑,一天蓋4、5層都不是夢,而且抗震效果好,材料可以回收再利用時,在座的大家都十分驚訝。而就在西安市長安區(qū),幾棟由西安建工集團設計施工的裝配式住宅樓正在拔地而起。
所謂裝配式建筑,即像搭積木一樣,將房子的部分或所有構件在工廠預制完成后,運到施工現(xiàn)場組裝,具有“標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”等特征。使用裝配式建筑不僅沒有一般工地常有的噪聲和粉塵,施工占地面積也大大減少,既減少對大氣環(huán)境和道路交通的影響,又減少對市民生活造成的干擾。
西安建工集團作為陜西省唯一個落地投產的建筑產業(yè)現(xiàn)代化的基地和建筑產業(yè)現(xiàn)代化的研發(fā)中心,在全國建筑產業(yè)化發(fā)展的道路上都處于領先地位,這幾年在綠色建筑的施工上有著集團獨到的見解和認識。
記者:建筑工業(yè)化的生產方式相比傳統(tǒng)建筑業(yè)在經濟效應及環(huán)境效應方面有哪些優(yōu)勢?
陳震:首先,從抗震角度來講,其具有比較明顯的優(yōu)勢,尤其是混合結構,其在樓體自重及材料韌性方面都比傳統(tǒng)混泥土結構建筑堅固;第二,在節(jié)能降耗層面的貢獻巨大,產業(yè)化生產方式中鋼材料的用量比重在增大,混凝土材料比例縮小,后期在建筑拆除過程中的材料浪費與環(huán)境污染會有大幅度的降低,同時鋼結構可以重復利用,能從最大程度上實現(xiàn)建筑全生命周期的綠色環(huán)保;再次,從建筑質量和品質來講產業(yè)化工廠的生產方式可以做到材料的全面養(yǎng)護,包括對溫度、濕度、外觀等方面的護理。在經濟層面上來講:一是解決了鋼能源產能過剩及能源價格下降的問題;二是PC預制結構的方式不僅可以大大提高建筑物的使用面積,減少梁柱邊角的面積占用,而且可以實現(xiàn)墻體走水走線的工廠化制作,降低裝修難度與成本,甚至減少裝修中的公共及居家污染,全面提高居家生活品質;三是解決農民工就業(yè)問題,把大量的農民工集中起來培訓學習,從難以管理且收入得不到保障的農民工變成產業(yè)工人,然后在很大的程度上能夠解決社會治安、經濟等問題。
記者:開發(fā)商作為建筑產業(yè)化的最大受益者,請問,西安建工集團準備采取哪些措施來影響開發(fā)商使用裝配式建筑?
陳震:對于西安建工集團來說,我們的主導思想是:最好的影響方式是我們自己真的做出示范項目讓開發(fā)商看到好處。對于開發(fā)企業(yè)來說是需要核算成本與效益的。要影響其選擇建筑產業(yè)化模式,必須要有實實在在的案例來說明。因此,我們西安建工集團作為全市5家百億企業(yè)之一,我們有著優(yōu)質的資本、開發(fā)、設計、施工乃至后期的居家物業(yè)、物流的全產業(yè)鏈資源與 24家獨立法人公司,所以我們決定要先做出好的示范性項目,當下我們集團已經決定在開發(fā)板塊中選用了6萬平方米做個示范項目,其中兩個24層,一個11層的建筑,我們采用傳統(tǒng)建筑模式與建筑工業(yè)化模式對比的方式來打造項目。讓政府、開發(fā)企業(yè)及老百姓真真看到建筑產業(yè)化的優(yōu)勢。從建筑材料、工地等方面看到綠色環(huán)保;從得房率讓老百姓看到好處,比如同樣100平米的房子,它所使用的面積比傳統(tǒng)建筑的要大5%-8%,同樣的價格相當于多出了一個廚房或者儲物間的面積;從建設周期、建設成本、用工數(shù)量、得房率、建筑品質等方面來減少開發(fā)商銀行貸款利率成本,加快銷售去化速度。通過項目來影響政府、開發(fā)商以及社會民眾共同來推動建筑產業(yè)化的發(fā)展。
記者:作為陜西省唯一個落地投產的建筑產業(yè)現(xiàn)代化的基地和建筑產業(yè)現(xiàn)代化的研發(fā)中心,對于西安或者陜西省綠色建筑行業(yè)的未來發(fā)展趨勢,您有怎樣的倡導理念或建議?
陳震:首先,對于建筑產業(yè)化的發(fā)展來說,我本人包括西安建工集團都充滿信心。因為從中央層面或者國家層面上來講,都在關注研究并且大力支持這種新興的技術產業(yè)。另外,從改革開放以來,經過多年不斷的探索實驗,建筑產業(yè)化的研發(fā)技術越來越成熟。整個國家、政府、行業(yè)、企業(yè)都在推動這件事情,包括從政策層面提出的包括容積率,采用綠色建筑所給予的補貼等;其次,國家目前對環(huán)保的要求強制性規(guī)范,不允許現(xiàn)場噪音、環(huán)境的污染,從這些層面的限制來講,以后不管是否同意,都會往這個方向發(fā)展,就算開發(fā)商愿意不愿意,都必須往這個方向發(fā)展;從行業(yè)來講,應該做得更好,不能勉強你是否同意,非要讓你跟進項目,只是讓你覺得政策開始扶持;對于補貼,這種補貼是給投資方的,不是給施工方的。最近,省建廳已經陸續(xù)出臺這方面的課題了,工廠化程度越高,裝配率就越高,裝配率越高,補貼就越高,對于開發(fā)商來說,這就是省錢的?,F(xiàn)在要做的不只是讓你拿到補貼,而且要爭取做到80%以上的裝配率,真正的綠色環(huán)保建筑,裝配率越高越好,國家現(xiàn)在已經提出了75%以上,裝配率越高,成本也要消化在工廠,不能讓開發(fā)商多掏錢,大大降低了開發(fā)商的綜合成本。
記者:建筑工業(yè)化對新型城鎮(zhèn)化有哪些重要意義?
陳震:城鎮(zhèn)化很適合于這種產品是純PC的結構生產,因為城鎮(zhèn)化建設里面基本沒有混合結構里的大型鋼結構的這種技術,它的板柱梁基本上就是連接,甚至這種墻帶幾塊窗,這種墻豎起來把窗紗一安就好了,甚至在里面做木板,壁紙,它現(xiàn)有的線都是預制好的,產業(yè)化規(guī)范到集成化,全部都是定制式的這種技術,這就已經嚴格說明用了所使用的這種互聯(lián)網平臺,從圖紙設計開始,每一個都是帶編號的,極大的降低了出錯率。比如現(xiàn)場人員拿手機一掃條形碼或者二維碼,就可以知道這個構建,或者哪堵墻或是哪個材料,那么工廠制作的規(guī)格也享用同樣的平臺,所以整個從生產物流到安裝,它是定制化的這種模式。這種模式很適合城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)化的勞動度很高,所以城鎮(zhèn)化是一個很好的新興產業(yè),并且城鎮(zhèn)化是我們的一個發(fā)展目標。
記者:西安建工集團在發(fā)展建筑產業(yè)化方面未來有怎樣的戰(zhàn)略布局?
陳震:先說短期目標。首先,先把當下集團籌備建設的示范項目做好,這是已經在省住建廳立項綠色住宅示范的項目,在這個做的過程中,針對現(xiàn)在已經立到住建廳的示范項目,必然從整個認知的程度宣傳上進行一些影響力的推動。接下來的話就是著手建設集團在清涼山公園的項目,目前正在做規(guī)劃設計階段,我們計劃建設一個純鋼結構的綠色示范小區(qū),產品將會涵蓋疊拼、聯(lián)排別墅、洋房和高層,將來會引進更多綠色人居科技系統(tǒng)以及人工智能產品,打造真正意義上的且是最純粹的綠色建筑示范社區(qū)。