淺析價(jià)值工程在房屋建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化過(guò)程中的應(yīng)用

□楊菁妍

（西京學(xué)院 陜西 西安 721006）

淺析價(jià)值工程在房屋建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化過(guò)程中的應(yīng)用

□楊菁妍

（西京學(xué)院 陜西 西安 721006）

本文主要對(duì)價(jià)值工程如何應(yīng)用于房屋建設(shè)工程的優(yōu)化方案設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，對(duì)價(jià)值工程的意義與工作環(huán)節(jié)進(jìn)行概述，進(jìn)而具體分析價(jià)值工程對(duì)房屋建設(shè)工程控制作用下的各項(xiàng)作用，通過(guò)房屋建設(shè)工程的使用功能與施工成本之間的關(guān)系應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)房屋建設(shè)工程的使用質(zhì)量提升。

價(jià)值工程；房屋建設(shè)工程；設(shè)計(jì)方案；優(yōu)化過(guò)程

1 價(jià)值工程優(yōu)化概念以工作步驟

階梯式層次結(jié)構(gòu)的建立，主要是對(duì)設(shè)計(jì)方案中的功能價(jià)值指標(biāo)進(jìn)行設(shè)置。首先確定功能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，使用層次分析法設(shè)定項(xiàng)目決策結(jié)構(gòu)。其次建立工作的具體步驟，價(jià)值工程的優(yōu)化步驟主要是從分析問(wèn)題、綜合研究、方案評(píng)價(jià)三個(gè)方面入手。進(jìn)而將得出的功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)進(jìn)行比較，最終確認(rèn)功能評(píng)價(jià)系數(shù)[1]。將價(jià)值工程用于房屋建設(shè)的優(yōu)化方案設(shè)計(jì)，主要可從五個(gè)方面入手：第一，在保證工程質(zhì)量不變的情況下，縮小施工成本，并提升工程價(jià)值。第二，保證工程的施工成本一定，增強(qiáng)產(chǎn)品的使用功能，進(jìn)而是產(chǎn)品價(jià)值得到提升。第三，在成本增加的情況下，相應(yīng)提升工程的質(zhì)量?jī)r(jià)值。第四，在不影響正常使用的條件下，略微減少施工成本與次要功能，并使工程價(jià)值進(jìn)一步提升。第五，在新技術(shù)的利用下進(jìn)行創(chuàng)新，從而達(dá)到縮減成本、提升價(jià)值的目的。

2 價(jià)值工程在房屋建設(shè)工程優(yōu)化方案設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

2.1 增強(qiáng)房屋的使用功能，保證施工成本

其具體的程序?yàn)椋旱谝唬话闱闆r下的設(shè)計(jì)變量會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)參數(shù)有較多要求，所以在選擇設(shè)計(jì)變量時(shí)，應(yīng)仔細(xì)按照參數(shù)的重要性展開(kāi)控制設(shè)計(jì)，并保證參數(shù)不會(huì)對(duì)最終的設(shè)計(jì)變量影響過(guò)多。這種能夠減少許多編程計(jì)算的工作量。第二，找到符合條件函數(shù)要求的最佳結(jié)果，設(shè)定目標(biāo)函數(shù)，確認(rèn)對(duì)函數(shù)的約定條件。約束應(yīng)力、尺寸、強(qiáng)度都是確定中級(jí)狀態(tài)下的彈塑性與極限狀態(tài)下的彈性，并對(duì)裂縫寬度、可靠性指標(biāo)進(jìn)行確認(rèn)，這也是房屋機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)中可靠性優(yōu)化的約束條件。

2.2 保證房屋建設(shè)的使用功能，減少施工成本

在某市的水處理工程中，通過(guò)經(jīng)濟(jì)方法的評(píng)價(jià)分析，結(jié)合技術(shù)方法進(jìn)行比較，從而將項(xiàng)目設(shè)計(jì)的壽命周期貫徹到設(shè)計(jì)技術(shù)的措施實(shí)施中。工藝方案包含國(guó)內(nèi)外資料的統(tǒng)計(jì)，或是為某一功能的實(shí)施進(jìn)行設(shè)計(jì)構(gòu)思，再由設(shè)計(jì)人員對(duì)多種方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，從而改進(jìn)其中不科學(xué)的規(guī)劃布局，使最終設(shè)計(jì)方案中的工程造價(jià)得到控制。

2.3 合理增加施工成本，大幅度提升建筑功能

在某工程的優(yōu)化改造過(guò)程中，甲方想要對(duì)裝修的內(nèi)部工程展開(kāi)修正，但考慮到房屋工程的原物空間面積大，不適宜中心的管道吊掛、設(shè)備的吊頂荷載也超出了房屋的承受范圍，因此設(shè)計(jì)方就問(wèn)題與甲方進(jìn)行溝通，用聚氨酯夾心板作為屋面材料，做成二十四米的跨變截面工字形鋼梁[2]。在甲方同意基礎(chǔ)上，對(duì)屋面處的鋼框架平臺(tái)進(jìn)行建設(shè)提升，并將甲方指定的空調(diào)機(jī)組放置于屋頂，從而在施工成本的合理控制下提升了房屋建設(shè)的施工質(zhì)量。

2.4 適當(dāng)降低使用功能，大幅減低施工成本

房屋的功能建設(shè)并不是越多越好，若是過(guò)度追求強(qiáng)大的房屋使用功能，造成功能使用過(guò)?；蛘卟蛔?，都是不能符合使用者要求標(biāo)準(zhǔn)的。這也要求設(shè)計(jì)單位應(yīng)在考慮房屋使用功能與生產(chǎn)成本的問(wèn)題時(shí)，統(tǒng)籌考慮其中的重要程度，認(rèn)清成本與功能兩者之間的關(guān)系，即房屋的使用功能與價(jià)值成正比，與成本成反比，施工成本越低、功能越強(qiáng)、其價(jià)值越多，企業(yè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益就更好。通過(guò)綜合的設(shè)計(jì)分析將房屋建設(shè)的使用功能與成本達(dá)到最佳。

結(jié)束語(yǔ)

價(jià)值工程用于房屋建設(shè)工程的項(xiàng)目控制、統(tǒng)籌設(shè)計(jì)成本與功能的考慮時(shí)，能夠盡可能提升工程的使用價(jià)值，并對(duì)使用材料、資源最大限度的挖掘。尤其是在勘察設(shè)計(jì)施工總體的一體化承包推行中，價(jià)值工程最大限度發(fā)揮了其對(duì)房屋項(xiàng)目建設(shè)的使用價(jià)值，從而為設(shè)計(jì)工程者所更加重視。價(jià)值工程能夠更好把握房屋工程設(shè)計(jì)中的施工成本與使用功能，并將其控制在業(yè)主的投資控制目標(biāo)內(nèi)，最終達(dá)到設(shè)計(jì)的優(yōu)化與工程造價(jià)的減少，這也是價(jià)值工程應(yīng)用于房屋建設(shè)項(xiàng)目的最終結(jié)果。

[1]鄒里,劉忠,廖國(guó)榮.基于價(jià)值工程分析的建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段資源優(yōu)化配置研究[J].福建建筑,2015(1):1-4.

[2]張波,陳美柔.價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[J].建筑與預(yù)算,2015(2):13-15.

1004-7026（2017）05-0149-01

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A

10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.05.096