淺析關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)現(xiàn)狀與發(fā)展

[摘要]隨著改革開(kāi)放的深入發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，人們對(duì)住房的需求不斷增加，房地產(chǎn)事業(yè)也迅速發(fā)展。相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，逐步發(fā)展壯大。房產(chǎn)測(cè)繪蓬勃發(fā)展，相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)信息在不斷更新，一大批技術(shù)人員涌入市場(chǎng)。其中包括GPS技術(shù)，GIS系統(tǒng)，數(shù)字化成圖等測(cè)繪技術(shù)，在全國(guó)的房地產(chǎn)中應(yīng)用廣泛。這些技術(shù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的建立和頒發(fā)證件等立下了汗馬功勞。房地產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)成為了我國(guó)現(xiàn)代房產(chǎn)信息化的重要組成部分，技術(shù)人員必須要掌握相關(guān)測(cè)繪信息技術(shù)，才能更好的服務(wù)。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪智慧通；測(cè)繪成果

1、我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)目前的狀況

當(dāng)前，我國(guó)測(cè)繪技術(shù)信息在不斷進(jìn)步，市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多測(cè)繪軟件。這些軟件大多數(shù)是依據(jù)Autocad的LisD技術(shù)開(kāi)發(fā)出來(lái)的，實(shí)際使用的效果并不是很理想，效率不是很高。有時(shí)，現(xiàn)行軟件并不能夠很好地把房屋的每個(gè)單元圖形的數(shù)據(jù)情況和屬性的一些數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)接，這就導(dǎo)致了有些圖形的屬性不能夠相互實(shí)現(xiàn)查找，從而形成房屋的分層圖形，這就造成了這些房地產(chǎn)測(cè)繪軟件的工作效率很低，因此出現(xiàn)錯(cuò)誤也是可以理解的。

此外，地理信息系統(tǒng)（GlS）空間非常強(qiáng)大，現(xiàn)在使用非常廣泛。大部分國(guó)土，軍事，規(guī)劃等領(lǐng)域中都在逐步應(yīng)用它的生產(chǎn)和管理能力。得到了大家的一致認(rèn)可，收獲了良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。因此，在此基礎(chǔ)之上，充分利用GlS技術(shù)，設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)出來(lái)許多新的測(cè)繪技術(shù)信息，這些新技術(shù)的產(chǎn)生肯定會(huì)減輕工作人員的業(yè)務(wù)，使工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度大大降低。并且，這些技術(shù)可以把房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)輸入到城市的信息庫(kù)里，這就給所有的城市的地理空間和信息化建設(shè)提供數(shù)據(jù)上的保障。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)的發(fā)展

房地產(chǎn)測(cè)繪軟件有兩方面的內(nèi)容，主要包括房地產(chǎn)分幅平面圖的測(cè)繪和房地產(chǎn)相關(guān)面積的測(cè)量計(jì)算。房地產(chǎn)分幅圖平面的測(cè)繪包含了房產(chǎn)的平面控制和房產(chǎn)內(nèi)容的跟蹤調(diào)研，分幅圖形的描繪。這其中，房地產(chǎn)面積的計(jì)算又包含了房屋面積的測(cè)繪計(jì)算和占地面積的計(jì)算。房屋面積的計(jì)算得到了大家的廣泛關(guān)注，能夠引起社會(huì)的關(guān)注。這是因?yàn)殡S著房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)和每個(gè)公民的利益息息相關(guān)。房屋面積的測(cè)量計(jì)算，又稱為分戶圖的測(cè)繪計(jì)算。主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容，商品房的銷售面積的測(cè)算，商品房所以建筑面積的計(jì)算，自己建造的房屋的面積的計(jì)算，房屋情況有些許爭(zhēng)端的房屋面積的計(jì)算等。分幅圖的測(cè)繪是構(gòu)造房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的基本，我們?cè)谶@其中放入了分戶圖的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，完善房地產(chǎn)的相關(guān)信息情況，這就能夠得到用圖紙來(lái)管理房屋。房屋的面積計(jì)算軟件非常重要，有很高的地位。

我們?cè)跊](méi)有房屋的測(cè)算信息技術(shù)的時(shí)候，房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)工作人員都是通過(guò)設(shè)計(jì)院給出的數(shù)據(jù)計(jì)算得到的建筑圖紙。這包括兩步內(nèi)容。第一，得到房子的每個(gè)邊長(zhǎng)的尺寸數(shù)據(jù)，計(jì)算出相關(guān)房屋的面積；第二，測(cè)量公用面積的尺寸，計(jì)算出公用部分的面積；第三，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，將公用面積依據(jù)對(duì)應(yīng)比例分?jǐn)偨o不同戶室；第四，計(jì)算房屋的建筑面積，統(tǒng)計(jì)分?jǐn)偯娣e以及建筑面積，繪制房產(chǎn)面積測(cè)繪成果分層分戶表。伴隨著房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，有許多綜合體系的樓盤(pán)，計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)的模型更加復(fù)雜，系數(shù)更加多變，使得房屋面積的精確計(jì)算更加艱難。

小八軟件是建設(shè)部門(mén)于2002年推出的面積測(cè)算軟件，應(yīng)用范圍廣泛，操作簡(jiǎn)易方便，能夠應(yīng)對(duì)大多數(shù)住宅網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)樓盤(pán)，生成分層分戶的圖表等效果和文件。在其應(yīng)用的10年間，它完成了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)字化的變革。但對(duì)于越來(lái)越復(fù)雜的建筑，例如拱形、弧形之類的曲線建筑，不能提供強(qiáng)力的支持。特別是在工程應(yīng)用方面，能夠直接讀取施工單位和設(shè)計(jì)單位提供的CAD圖層圖紙，需要重新繪制圖形。

分層分戶圖的成果庫(kù)主要有小八軟件和測(cè)量師軟件提供的兩類成果。這兩者都是單機(jī)版軟件，沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)云端存儲(chǔ)功能，成果庫(kù)存儲(chǔ)在工作人員的個(gè)人計(jì)算機(jī)上。小八軟件產(chǎn)生的成果文件是Accsee數(shù)據(jù)庫(kù)文件（.MDB文件），測(cè)量師軟件產(chǎn)生的成果文件是CAD文件（.DWG文件）和Access數(shù)據(jù)庫(kù)文件（.MDB文件），此外，還產(chǎn)生了報(bào)告書(shū)等輔助表格。測(cè)繪成果庫(kù)數(shù)據(jù)文件多、數(shù)據(jù)格式多種多樣，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)較為分散不夠集中，必須要配備專項(xiàng)的FTP服務(wù)器來(lái)管理這些分層分戶的成果庫(kù)。信息技術(shù)的發(fā)展為提高城市房產(chǎn)管理水平帶來(lái)了新契機(jī)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日新月異、地理信息系統(tǒng)應(yīng)用漸漸廣泛、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的高速發(fā)展，為建設(shè)現(xiàn)代化水平的“數(shù)字房產(chǎn)”筑牢了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)根基。

房產(chǎn)測(cè)繪里的全站儀器是一種非常重要的儀器，在后來(lái)的發(fā)展中逐步應(yīng)用起來(lái)的。是一非常重要的信息采集和數(shù)據(jù)收集的裝置。這里我們要注意，全站儀不能獨(dú)立工作，是要和微處理器儀器配合工作的，我們利用房產(chǎn)測(cè)繪里的全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)自主測(cè)量數(shù)據(jù)并且計(jì)算數(shù)據(jù)，完成任務(wù)以后還可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)和記錄。目前我們應(yīng)用的全站儀工作效率很高。

房產(chǎn)的測(cè)量相關(guān)的數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)房產(chǎn)測(cè)量里的數(shù)字化測(cè)圖的方法有很大的技術(shù)含量。首先，要采集相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，然后把采集到的先關(guān)數(shù)據(jù)信息傳送到電腦里進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，處理的數(shù)據(jù)繪制成數(shù)據(jù)圖形，再進(jìn)行傳入設(shè)備或者通過(guò)繪圖儀處理，這樣才能夠得到房產(chǎn)圖。這項(xiàng)技術(shù)大多是通常在地籍和房產(chǎn)地形測(cè)量里使用的。有很大的優(yōu)勢(shì)相比普通的測(cè)繪方法而言。數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)能夠記錄更多的數(shù)據(jù)和信息，更加智能化，節(jié)省了勞動(dòng)力，并且圖片的質(zhì)量相比人工更加清晰準(zhǔn)確，逐漸成為房產(chǎn)圖的測(cè)繪里的主要方法。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，當(dāng)代的數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪軟件開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)更加合理科學(xué)，充分滿足用戶的圖形或?qū)傩孕畔⒌拇嫒⌒枨蠛褪褂眯枨?，增加了空間數(shù)據(jù)的入庫(kù)速度，推進(jìn)了空間信息的網(wǎng)絡(luò)化，確保了空間數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與現(xiàn)實(shí)性，為房地產(chǎn)相關(guān)事宜的正常運(yùn)行奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。