淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制

[摘要]隨著科技的進(jìn)步，在改革開放的大政策下，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)生著翻天覆地的變化，人們的生活水平得到了大幅度提升。這樣，人們對生活的要求也越來越高，科技的進(jìn)步使很多人從農(nóng)村走向城市工作，我國的城市化速度在加速。所以，帶動(dòng)起來了一系列的產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)測繪技術(shù)和房地產(chǎn)的建設(shè)緊密相連，它的使用也越來越多，技術(shù)也不斷進(jìn)步，給我國房地產(chǎn)事業(yè)服務(wù)。不過，房地產(chǎn)測繪技術(shù)仍然有很多不足，信得我們?nèi)W(xué)習(xí)和改進(jìn)。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量控制

目前，我國的房地產(chǎn)飛速發(fā)展，房產(chǎn)測繪技術(shù)前景良好，隨著科技的進(jìn)步，房產(chǎn)測繪技術(shù)的科技含量也越來越高，出現(xiàn)了很多高科技的房產(chǎn)測繪相關(guān)技術(shù)，給人們的生活帶來了很大的便利。但是，進(jìn)步無止境，這些技術(shù)仍然不完善，有很大的進(jìn)步空間。

1、房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)和它的作用

1.1房地產(chǎn)測繪的相關(guān)任務(wù)

房地產(chǎn)測繪技術(shù)指的是，通過一系列的測量方法，來得出相關(guān)建筑物的形貌和相關(guān)使用土地面積的情況。然后再根據(jù)這些數(shù)據(jù)來畫成房產(chǎn)的圖形，從而為國家的相關(guān)土地規(guī)劃和個(gè)人購買房地產(chǎn)提供便利。目前，我國的房地產(chǎn)測繪的主要工作包括房地產(chǎn)的測量，房地產(chǎn)計(jì)算面積，繪畫建筑物的圖紙，一些其它的數(shù)據(jù)和資料的記錄等。

1.2房地產(chǎn)測繪的重要作用

房地產(chǎn)行業(yè)從一開始的混亂到現(xiàn)在的非常規(guī)范和法律化，使我們的生活發(fā)生了變化。隨之我國的房地產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷的進(jìn)步和完善，逐漸建立起了自己的標(biāo)準(zhǔn)，形成了統(tǒng)一的規(guī)范。房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展對我國房地產(chǎn)交易的作用不容小覷。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到每個(gè)人的切身利益，是我們普通老百姓的人生大事，涉及到方方面面的內(nèi)容。房地產(chǎn)測繪工作能夠使我們準(zhǔn)確掌握建筑物的情況，這就為房地產(chǎn)買賣提供了一個(gè)良好的基礎(chǔ)，并且通過這些數(shù)據(jù)我們房地產(chǎn)公司也能夠制定相關(guān)的決策。購買房地產(chǎn)的普通老百姓也能得到非?？煽康臄?shù)據(jù)和信息。另外，房地產(chǎn)行業(yè)信息的收集和整理可以依靠測繪來實(shí)現(xiàn)。一般而言，工程師要根據(jù)測繪的數(shù)據(jù)來繪畫房地產(chǎn)的相關(guān)圖形和圖表。管理人員就可以掌握這些基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，從而對相關(guān)建筑情況有了了解。從而可以很清晰地描述出每一塊房產(chǎn)的占地面積和使用情況，這就為國家的決策者提供了非常重要的信息，從而使我們的房地產(chǎn)更好地管理和發(fā)展。

2、房產(chǎn)測繪的重要技術(shù)

2.1房產(chǎn)的測繪的RTK技術(shù)

RTK技術(shù)從產(chǎn)生到現(xiàn)在，為房產(chǎn)測繪貢獻(xiàn)著非常重要的作用。它的最大的好處是相關(guān)數(shù)據(jù)的傳輸非常精確，因此得到了廣大工作者的認(rèn)可和信賴?？萍脊ぷ髡咴谑褂肦TK技術(shù)的時(shí)候，通常會(huì)有固定的流程。它的相關(guān)基準(zhǔn)站首先把自己接收到的全部數(shù)據(jù)迅速地傳達(dá)到流動(dòng)站的GPS接收機(jī)，然后流動(dòng)站開始工作，從而把流動(dòng)站微小厘米級的相關(guān)位置解答出來。從而我們可以看出，在房地產(chǎn)測繪過程中，使用RTK技術(shù)能夠使一些地面上的物品進(jìn)行定位，并且能夠得到相關(guān)權(quán)屬境地的地點(diǎn)，還可以得到厘米級的動(dòng)態(tài)的定位。通過把在相關(guān)全球定位系統(tǒng)里的數(shù)據(jù)情況整理以后，再傳送到GPS系統(tǒng)，每時(shí)每刻都在進(jìn)行錄入和整理，所以才能使繪制的房產(chǎn)圖精確。

2.2房產(chǎn)測繪中的全站儀的使用

全站儀是后來隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步產(chǎn)生的一種新型的測量設(shè)備。現(xiàn)在使用已經(jīng)非常廣泛了，成為了重要的數(shù)據(jù)采集裝置。全站儀并不是單獨(dú)使用的，通常要和集微處理器，測量距離的設(shè)備和測量角度的設(shè)備一起使用。我們利用房產(chǎn)測繪里的全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)自主測量數(shù)據(jù)并且計(jì)算數(shù)據(jù)，完成任務(wù)以后還可以對數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)和記錄。目前我們應(yīng)用的全站儀工作效率很高。

2.3房產(chǎn)的測量相關(guān)的數(shù)字化測圖技術(shù)房產(chǎn)測量里的數(shù)字化測圖的方法有很大的技術(shù)含量。首先，要采集相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，然后把采集到的先關(guān)數(shù)據(jù)信息傳送到電腦里進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，處理的數(shù)據(jù)繪制成了數(shù)據(jù)圖形，再進(jìn)行傳入設(shè)備或者通過繪圖儀處理，從而得到房產(chǎn)圖。這項(xiàng)技術(shù)通常在地籍和房產(chǎn)地形測量中使用。有很大的優(yōu)勢相比普通的測繪方法而言。數(shù)字化測圖技術(shù)能夠記錄更多的數(shù)據(jù)和信息，更加智能化，節(jié)省了勞動(dòng)力，并且圖片的質(zhì)量相比人工更加清晰準(zhǔn)確，逐漸成為房產(chǎn)圖的測繪里的主要方法。

3、房產(chǎn)測繪質(zhì)置的相關(guān)控制措施

3.1我們要不斷使內(nèi)部質(zhì)量的有關(guān)控制機(jī)制進(jìn)行完善。這里所說的質(zhì)量控制的機(jī)制主要涵蓋了房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)控制部分的確立和建立健全質(zhì)量控制的制度兩個(gè)方面。這兩個(gè)方面要依靠完善內(nèi)部的質(zhì)量結(jié)構(gòu)來進(jìn)行。有關(guān)房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的內(nèi)容的建立方面我們進(jìn)行以下分析。數(shù)字測繪情況的控制主要控制數(shù)據(jù)的精確性和操作相關(guān)步驟來實(shí)現(xiàn)，我們在實(shí)際操作的時(shí)候要不斷選擇適當(dāng)?shù)臏y量方法和軟件以及相關(guān)硬件，并且要不斷依靠實(shí)際的運(yùn)行情況進(jìn)行核實(shí)，從而得到相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，從而保證數(shù)據(jù)能夠很好地存儲(chǔ)起來。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)要有效地建立健全。在制定測繪計(jì)劃的時(shí)候我們需要考慮到整體情況，從而才能科學(xué)的監(jiān)督和分配工作，讓每一個(gè)參加進(jìn)來的工作人員都能夠找到自己的位置，實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值?？茖W(xué)管理，提高測繪的整體水平，保障工作能夠按時(shí)按量高效完成。

3.2房產(chǎn)測繪市場目前還不夠完善，我們要不斷完善質(zhì)量控制的機(jī)制。充分利用市場，使市場發(fā)揮其調(diào)節(jié)作用?，F(xiàn)在，商品的價(jià)格不斷發(fā)生著變化，隨著供應(yīng)量的增加，市場競爭日益激烈。我們要根據(jù)市場的歸路，提高測繪的質(zhì)量，使房產(chǎn)測繪產(chǎn)品形成有效競爭。隨著大家的使用，那些服務(wù)好，測量結(jié)果準(zhǔn)確的測繪產(chǎn)品定能得到大家的贊賞，被宣傳和廣泛使用。那些數(shù)據(jù)不可靠，服務(wù)非常差的產(chǎn)品肯定會(huì)逐漸被淘汰，退出歷史舞臺(tái)。

3.3我們要不斷增加對房產(chǎn)測繪相關(guān)工作人員的訓(xùn)練。加強(qiáng)對工作人員業(yè)務(wù)的訓(xùn)練工作有很重要的意義。我們只有讓工作人員的知識(shí)水平和業(yè)務(wù)水平增加以后才能在一定程度上增加房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量。只有工作人員掌握了扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，才能保證測繪的工作有秩序地進(jìn)行，才能得到真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。只有掌握專業(yè)知識(shí)的業(yè)務(wù)人員，寫出的測繪報(bào)告才是合格有效的，我們要規(guī)范房產(chǎn)測繪知識(shí)，使教材真實(shí)有效，嚴(yán)格管理培訓(xùn)教材的內(nèi)容，不是任何個(gè)人想編書就能夠編書的，一定要嚴(yán)格培訓(xùn)制度和內(nèi)容，這樣才能切實(shí)增強(qiáng)工作人員的知識(shí)。

結(jié)語：

近些年來，我國房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展使相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也得到了提升。房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平突飛猛進(jìn)，使技術(shù)人員的水平也得到了提升。隨著科技的進(jìn)步，我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)也不斷完善和提升。GPS、GIS、MIS等一系列新技術(shù)層出不窮，加快推動(dòng)了我國房產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展。在這種情況下，我們要不斷完善管理和質(zhì)量，使房產(chǎn)測繪技術(shù)朝著好的方向發(fā)展。