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國土部：排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”

近日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于全面排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題的通知》，要求在全國全面排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面落地實(shí)施以來，一些地區(qū)分散登記遺留的歷史問題逐步顯現(xiàn)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作從全面啟動到規(guī)范運(yùn)行尚處于磨合期和過渡期，出現(xiàn)了部門銜接不順暢、辦事效率低等問題。為此，國土部將解決不動產(chǎn)登記過程中出現(xiàn)的問題作為今年一項(xiàng)重點(diǎn)工作，在全國全面排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，并督促各地抓好落實(shí)整改。

《通知》要求對五方面工作展開全面排查。一是部門銜接方面。是否存在國土部門與規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門尚未建立工作銜接機(jī)制，原登記資料尚未移交到位，信息和相關(guān)數(shù)據(jù)尚未實(shí)現(xiàn)部門間共享，存量數(shù)據(jù)未有效整合，導(dǎo)致群眾在辦理不動產(chǎn)登記時來回跑的問題。二是政策執(zhí)行方面。是否存在對相關(guān)政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差，要求不明確，導(dǎo)致劃撥土地上的房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)登記受阻的問題。三是辦事效率方面。是否存在業(yè)務(wù)流程復(fù)雜、辦理速度慢、辦證效率低等問題。四是登記能力方面。是否存在由于交易頻繁，工作人員不足，辦事場所局限，登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)有辦理能力難以滿足群眾需要問題。五是歷史遺留方面。是否存在房屋已經(jīng)頒發(fā)所有權(quán)證，但由于開發(fā)商未取得土地使用權(quán)、擅自增加容積率或變更土地性質(zhì)、超出批準(zhǔn)范圍，導(dǎo)致房屋難以辦理不動產(chǎn)登記等問題。

與此同時，《通知》明確了具體整改措施。一是加強(qiáng)部門溝通銜接，完成登記資料移交，加快存量數(shù)據(jù)整合和部門間信息共享，形成目錄清單和工作銜接流程。二是系統(tǒng)梳理劃撥土地上房屋建設(shè)及轉(zhuǎn)讓政策規(guī)定，明確標(biāo)準(zhǔn)和辦理流程，對符合政策的依法及時辦理登記。三是嚴(yán)格落實(shí)不動產(chǎn)登記法規(guī)規(guī)范，簡化辦事環(huán)節(jié)，不得設(shè)置沒有法律依據(jù)的前置條件，不得增加沒有法律法規(guī)規(guī)定的申請材料。四是進(jìn)一步充實(shí)登記人員，增加或擴(kuò)大辦事場所，推動“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，提高服務(wù)效能。五是將登記發(fā)證與處理歷史遺留問題分開，列出問題清單，提請政府專項(xiàng)研究解決。

統(tǒng)計局：1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元增長9.3%

來自國家統(tǒng)計局網(wǎng)站最新出爐的數(shù)據(jù)，前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

從地區(qū)分布來看，1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15437億元，同比增長8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長16.8%，增速提高1.9個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5794億元，增長7.7%，增速提高0.2個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴(kuò)大4.9個百分點(diǎn)。

另外，土地購置面積而言，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點(diǎn)；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點(diǎn)。

商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。

4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。

銀監(jiān)會：房地產(chǎn)貸款風(fēng)險 在可控范圍內(nèi)

銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠(yuǎn)企在近期召開的通氣會上表示，目前房地產(chǎn)貸款質(zhì)量還是比較好的?！罢w來說，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險比較低，壓力測試結(jié)果也表明，這些風(fēng)險完全在可控范圍內(nèi)。”肖遠(yuǎn)企說。

肖遠(yuǎn)企表示，十分關(guān)注房貸變化情況，對中小開發(fā)商以及一些房地產(chǎn)供給比較過剩的三四線城市和房貸集中度比較高的機(jī)構(gòu)，都會進(jìn)行風(fēng)險提示。

今年4月以來，銀監(jiān)會密集下發(fā)七個文件，其中引入關(guān)注的當(dāng)屬開展“三違反”、“三套利”、“四不當(dāng)”專項(xiàng)治理（簡稱“三三四”整治）。市場預(yù)計，這將對銀行同業(yè)、理財?shù)葮I(yè)務(wù)產(chǎn)生較大影響。

肖遠(yuǎn)企稱，監(jiān)管工作設(shè)定為自查、督查和整改三個環(huán)節(jié)，目前還處于自查自糾、摸清底數(shù)的階段。監(jiān)管層將對銀行業(yè)務(wù)實(shí)行新老劃斷：新增業(yè)務(wù)要嚴(yán)格按照監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范；存量業(yè)務(wù)則允許其存續(xù)到期后實(shí)現(xiàn)自然消化；對于高風(fēng)險業(yè)務(wù)，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定應(yīng)對預(yù)案。

此外，銀監(jiān)會在自查督查和規(guī)范整改工作之間安排了4至6個月的緩沖期，為銀行實(shí)現(xiàn)合規(guī)達(dá)標(biāo)預(yù)留時間。監(jiān)管部門還將根據(jù)不同銀行的實(shí)際情況，靈活確定整改時限要求。

肖遠(yuǎn)企表示，銀監(jiān)會前期出臺的金融政策，在指導(dǎo)思想和目的上是要“開正門、堵偏門”，所有的監(jiān)管制度和規(guī)定都不是限制業(yè)務(wù)，只要是依法合規(guī)開展的業(yè)務(wù)，都會受到鼓勵和支持；但對于不合規(guī)經(jīng)營、不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場穩(wěn)定的，銀監(jiān)會決不手軟。

社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：預(yù)計今年商品房價格上升不超過1%

據(jù)報道，日前，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》發(fā)布。藍(lán)皮書預(yù)測指出，2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入量價調(diào)整階段，分化將進(jìn)一步深化和強(qiáng)化。在價格走勢方面，藍(lán)皮書中分析稱，預(yù)計地價增速整體平穩(wěn)運(yùn)行；住宅地價增速將有所回落；2017年商品房均價增長預(yù)計不超過1%。信貸、土地、調(diào)控政策，等等這些因素將如何影響未來房地產(chǎn)市場走勢？

《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告2017》指出，2016年，房地產(chǎn)市場在“去庫存”的背景下經(jīng)歷了一輪快速上漲。在2016年9月末10月初，各地政府進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，被稱作“930新政”。

而在今年，“930”推出的一系列措施也不新了。3月17號以來，北京等地又陸續(xù)、集中推出“認(rèn)房認(rèn)貸”“限售”等調(diào)控措施。此外，多地商業(yè)住房貸款利率折扣上升，優(yōu)惠減少。

藍(lán)皮書指出，2016年，房地產(chǎn)信貸政策“先松后緊”，居民購房需求集中快速釋放，市場成交量持續(xù)上升。2017年，藍(lán)皮書預(yù)計，個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑。藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，2017信貸政策將會實(shí)現(xiàn)更加均衡分配，要加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度，適當(dāng)加大對三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例。

對于未來房價走勢，藍(lán)皮書指出，伴隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，從去年10月以來房價漲幅已出現(xiàn)收窄。藍(lán)皮書預(yù)計，2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

中國社會科學(xué)院發(fā)展研究所所長魏后凱表示，房地產(chǎn)價格應(yīng)該在居民收入可支配的范圍內(nèi)，上漲幅度應(yīng)低于居民收入增長幅度。這如何來實(shí)現(xiàn)？魏后凱提出，一是盡快開辟房產(chǎn)稅，通過房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的問題。假如是1%，500萬要交5萬，每年都要交，這對房價調(diào)控是很重要的措施。另外，要建立一個以租為主、只租或者是只租不賣的住房保障體系。