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      蘇寧電器廣場東擴項目給排水設(shè)計簡介

      2017-04-12 00:00:00王鍵
      中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2017年11期

      【摘要】蘇寧電器廣場東擴項目位于南京市繁華中心新街口,攬聚酒店式公寓、甲級寫字樓、蘇寧電器全球第一店、諾富特酒店、精致餐飲、娛樂休閑等六大超級配置。該工程既涉及高層改造,又涉及超高層擴建,并且要保證原有蘇寧電器商場的正常營業(yè),設(shè)計難度大、要求嚴、標(biāo)準(zhǔn)高。本文對該工程的給排水設(shè)計進行簡要介紹。

      【關(guān)鍵詞】蘇寧電器廣場東擴;系統(tǒng);消防給水;環(huán)保節(jié)能;工程總結(jié)

      1、工程概況

      蘇寧電器廣場東擴項目位于南京市繁華中心新街口,為一類高層綜合樓,包括商業(yè)公寓(新建)和酒店(由已建蘇寧電器大廈改造)兩大部分。建筑面積約為10.15萬平方米,建筑高度145.6米。建筑層數(shù)38層。商業(yè)公寓(新建)地下4層至地下2層為汽車庫(其中地下4層兼做人防)、地下1層為商場及設(shè)備用房,裙房共7層,地上1~5層為商場,6、7層為餐飲,8層為SPA及健身(包括室內(nèi)游泳池),10~12層為辦公、13~23、24~38層為公寓,9層、24層為避難層。酒店(改造部分)地下一層為消防水池、水泵房、熱交換間、變配電間及空調(diào)設(shè)備用房等,地上1層為商場,2至5層為廚房餐飲會議,6層為辦公庫房,7至18層為酒店。

      2、給水系統(tǒng)

      2.1水源

      分別由北側(cè)和南側(cè)市政道路各引入DN250自來水管各一根,在室外成環(huán)狀供水,水壓0.3MPa。用水計量上將酒店、商業(yè)和公寓分開設(shè)置水表。

      2.2用水量

      最高日用水量:冷水約1904 m3/d,熱水(60℃)約357 m3/d。最大小時耗熱量約2650kW。

      2.3冷水系統(tǒng)

      酒店分三區(qū): 5層及以下層一區(qū),自來水直供, 6~12層為二區(qū), 13~18層為三區(qū), 二、三區(qū)分別由設(shè)在酒店地下一層的生活水池及變頻生活供水系統(tǒng)各一套采用下行上給供水方式供水。商業(yè)分兩區(qū):4層及以下為一區(qū),自來水直供,5~8層為二區(qū),由設(shè)在地下二層的一套生活水池及變頻生活供水系統(tǒng)采用下行上給供水方式供水。公寓分兩區(qū):10~23層為低區(qū),25~38層為高區(qū),分別由設(shè)在地下二層和24層避難層的生活水池及變頻生活供水系統(tǒng)各一套采用下行上給供水方式供水。

      2.4熱水系統(tǒng)

      (1) 酒店及商業(yè)部分采用集中熱水閉式系統(tǒng),熱水來自暖通專業(yè)的熱水鍋爐。

      (2)系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng),并設(shè)熱水回水泵機械循環(huán)。酒店客房和公用衛(wèi)生間開啟龍頭后熱水供應(yīng)等待時間按不大于5秒設(shè)計。

      (3)酒店(改造部分)因其屋面面積有限,按照實際屋面大小結(jié)合間距要求布置太陽能集熱裝置。

      3、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)

      1)據(jù)暖通專業(yè)提供,冷卻水量為252m3/h的冷凍機2臺(酒店改造部分),冷卻水量為320m3/h的冷凍機1臺、485m3/h的冷凍機2臺(新建商業(yè)部分)(均為進水溫度32OC,出水溫度37OC)。

      2)系統(tǒng)采用冷卻水回用的供水方式,對應(yīng)冷凍機相應(yīng)配置低噪聲冷卻塔(放置在新建商業(yè)屋頂)和冷卻循環(huán)水泵,并采取水處理措施。

      4、消防給水

      本工程為一類防火建筑,內(nèi)設(shè)置消火栓、自動噴水、氣體滅火消防系統(tǒng)及滅火器。因項目設(shè)計與竣工時間較早(設(shè)計時間開始于2008年,竣工于2013年),故未能采用2014年版的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》進行設(shè)計,后來新的消防規(guī)范對消防水箱大小、室內(nèi)消火栓水壓、消防泵啟動方式等均有所提高相應(yīng)的要求。

      4.1消防用水量

      室內(nèi)消火栓40L/S,室外消火栓30L/S,消防歷時3h;自動噴水40L/S,消防歷時1h。

      4.2消防水池及泵房:

      (1)本工程原有一只約800m3消防水池,位于改造部分酒店地下一層,消防水池上方已有室外消防取水口一只,消防水池由已引入的DN100市政給水管供水。本次設(shè)計仍利用原有消防水池作為消防貯水,另外對相鄰的已有消防水泵房內(nèi)的消防水泵進行改造使其達到設(shè)計要求。

      (2)在新建公寓的24層(避難層)消防水泵房內(nèi)設(shè)置50 m3中間消防水箱一個、頂部機房層設(shè)置高位消防水箱一個,消火栓給水系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)各設(shè)穩(wěn)壓設(shè)施一套。

      (3)在改造部分酒店地下一層原消防水泵房內(nèi)設(shè)置低區(qū)消火栓、自噴泵,均為一用一備。

      (4)在新建公寓的24層(避難層)消防水泵房內(nèi)設(shè)置高區(qū)消火栓、自噴泵各兩臺,均為一用一備。

      4.3本工程室外消防用水由消防水池及1只市政消火栓(距本工程建筑外墻5至40m之內(nèi))供給

      4.4室內(nèi)消火栓消防給水系統(tǒng)

      采用臨時高壓給水系統(tǒng),分區(qū)供水,23層及以下為低區(qū),24層及以上為高區(qū)。低區(qū)消火栓水泵的供水能力為:Q=0~40L/s、H=140m。高區(qū)消火栓接力水泵(設(shè)于24層避難層)的供水能力為:Q=0~40L/s、H=90m,吸水管與中間消防水箱連通。火災(zāi)初期,系統(tǒng)由屋頂消防水箱及自動穩(wěn)壓裝置供水,隨后由改造部分酒店原地下一層消防泵房內(nèi)兩臺低區(qū)消火栓消防泵(一用一備,需進行改造)從消防水池吸水增壓供水。

      4.5自動噴水滅火消防系統(tǒng)

      采用分區(qū)供水,23層及以下為低區(qū),24層及以上為高區(qū)。低區(qū)自動噴淋泵的供水能力為:Q=0~50L/s、H=160m。低區(qū)新建公寓商業(yè)分為兩個區(qū),一區(qū)為-4~8層,共8組濕式報警閥,設(shè)于地下二層生活泵房內(nèi);二區(qū)為9~23層,共4組報警閥,設(shè)于9層避難層內(nèi)。低區(qū)改造部分酒店為一個區(qū)。高區(qū)自噴接力泵(設(shè)于24層避難層)的供水能力為:Q=0~40L/s、H=110m。自噴接力泵吸水管與中間消防水箱連通。高區(qū)共4組報警閥,設(shè)于24層避難層。

      4.6變配電室、弱電機房及發(fā)電機房采用氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)

      5、排水系統(tǒng)

      1)排水體制:采用雨污分流制。

      2)排水系統(tǒng):酒店衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣立管和器具通氣管,雨水采用內(nèi)排水排至室外。

      內(nèi),供應(yīng)酒店部分熱水。

      6、設(shè)計過程總結(jié)

      6.1處理好新建與改造的協(xié)調(diào)關(guān)系

      1)技術(shù)層面問題:新建商業(yè)公寓與老樓改造酒店是作為整體考慮還是分開考慮?設(shè)計采用了消防上按區(qū)域消防考慮,其他系統(tǒng)分開獨立考慮。

      2)管理層面問題:施工期間擬改造的蘇寧電器大廈要保證正常不間斷營業(yè),一天營業(yè)額幾百萬,如果中斷營業(yè),損失必然巨大。如何保證新樓建設(shè)的同時老樓蘇寧電器大廈正常營業(yè)?如何保證新樓商業(yè)的正常開業(yè)是在消防通過驗收的前提下?如何保證在超高層公寓未竣工的前提下新樓商業(yè)提前進駐?這些管理上的使用要求設(shè)計師想辦法從設(shè)計上解決。

      3)時間層面問題:業(yè)主招商工作如火如荼進行中,針對商業(yè)功能平面方案頻繁調(diào)整,設(shè)計上既要滿足業(yè)主對商業(yè)平面功能調(diào)整進度要求,又要解決設(shè)計工作周期嚴重不足的問題。

      6.2滿足一棟大樓兩家公司管理的要求

      酒店使用權(quán)為蘇寧酒店管理公司所有,商業(yè)、公寓為蘇寧置業(yè)集團有限公司管理。兩家公司雖然都是屬于蘇寧集團公司,但都為獨立的子公司,都有自己獨立的法人,也都對自己管理的工程提出了不同的具體要求。其要求歸根結(jié)底就是實際產(chǎn)權(quán)管理清晰化,滿足各自的后期管理和獨立核算要求。設(shè)計上針對性的采用了:計量嚴格分開處理,生活水池及生活泵房各自單獨設(shè)置,熱交換間分開使用區(qū)域。

      6.3滿足裙房商業(yè)招商的要求

      1)整層商業(yè)大空間采用了通透型吊頂,原設(shè)計按常規(guī)吊頂考慮,現(xiàn)因為吊頂型式的不同對自噴噴水強度要求不同,造成噴頭間距的不一致。此類工程設(shè)計上建議均按通透型吊頂考慮,更多的從以后的功能使用方便靈活的角度出發(fā),而不是單純從減少工程成本的角度出發(fā)。

      2)工程地處南京市市區(qū)中心,黃金地段,招商工作是業(yè)主的重中之重,設(shè)計上為滿足業(yè)主的招商目標(biāo)的不確定情況,需要更多的考慮預(yù)留處理。比如噴淋是否可以預(yù)留各層供水總管,之后作為二次深化。比如健身會所的給排水預(yù)留管,熱水負荷能滿足以后擴容的考慮(設(shè)計熱水負荷待主體基本完工招商工作進行后結(jié)果擴大三倍)。設(shè)計師需要更多的考慮業(yè)主的將來商業(yè)發(fā)展需求,超越就圖紙而論圖紙的設(shè)計套路。

      3)針對蘇寧餐飲招商的大手筆要求,設(shè)計上推廣使用新技術(shù)新型設(shè)備,在室內(nèi)地下室采用了智能一體化隔油提升設(shè)備。

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