留京博士買房記

回想起自己從準(zhǔn)備買房到拿到房本的一路，江輝（化名）心里依然難以平靜。名校博士畢業(yè)、科研院所工作，在很多人看來，他們不至于要為一套房發(fā)愁。江輝也曾經(jīng)以為自己可以在北京從容生活，但一買房，現(xiàn)實(shí)便打亂了他的腳步。

猶豫中，房價(jià)漲了又漲

“準(zhǔn)備買房吧！”在職稱評(píng)定結(jié)果公布的那天晚上，江輝跟家人商量起買房的事情。

其實(shí)博士畢業(yè)以來，家里不是沒有考慮過買房，但每次都以吵架而終。

第一次是2013年夏天，江輝的父母從老家到北京短住?！斑@么小的房子，租金要4200元一個(gè)月？”父親一進(jìn)門就瞪大了眼睛。江輝當(dāng)時(shí)在東三環(huán)租了一套兩居室，50多平方米，基本沒客廳。平時(shí)跟妻子兩人住還可以，老人一來就顯得有些擁擠。

父親給江輝算了筆賬，一年房租5萬，三年就夠在老家買一套房了?！斑€不如先一起湊個(gè)首付，把房買了。”父親提議找親戚借一些錢，先買房再慢慢還。但江輝不同意。“我才工作沒多久，工資也不高，怎么好意思借錢？再說，付完首付還要還貸，弄得生活緊巴巴的干嗎？”

父親拗不過他，只好作罷。在老家，兒子名牌大學(xué)博士畢業(yè)，是“很有出息”的樣子，但別人提起來的時(shí)候，他都不好意思，因?yàn)閮鹤舆B房子都買不起。

然而，租來的那套房也沒讓他們好好住。2014年3月，房東突然提出房子要裝修，不能再租了。在匆忙找房的過程中，妻子提出要買房。那時(shí)北京房價(jià)比較穩(wěn)定，有的區(qū)域還有下降的趨勢。

可那時(shí)江輝一心在工作上， “我的事業(yè)發(fā)展好了，以后還擔(dān)心買房這些問題嗎？”他跟妻子這么強(qiáng)調(diào)。吵了一架之后，他們又租了一套房，房租漲到了每個(gè)月5000元。

“現(xiàn)在想想，那三年攢下的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠房價(jià)上漲的尾數(shù)?！苯x苦笑。

2016年1月，江輝開始留意房子。春節(jié)過后，北京房價(jià)突然飆升。這輪上漲讓他有點(diǎn)措手不及，開始猶豫，“我真不愿意像搶什么一樣去買房子?！钡搅?月，房價(jià)趨于平穩(wěn)，他又開始看房，但這時(shí)候他發(fā)現(xiàn)，要買四環(huán)以內(nèi)的房子，首付很吃力了。江輝無奈將目標(biāo)定到了五環(huán)之外。

讓江輝沒想到的是，7月份，房價(jià)又開始上漲，且越漲越猛。他看過的房子都在短時(shí)間內(nèi)賣了。記得一次已經(jīng)是晚上10點(diǎn)多了，中介電話過來，說出了一套房子，建議晚上去看，免得第二天被人搶了。

他和妻子當(dāng)即趕去，房子各方面都合適，唯獨(dú)臨街?；貋淼穆飞纤麄円恢奔m結(jié)，“買房哪有十分滿意的，能有七分就不錯(cuò)了。”中介反復(fù)勸說，但最后他們還是放棄了。

“300多萬，連買個(gè)自己滿意都不能嗎？”江輝很無奈。“要不我們一直租房吧，想住哪兒就住哪兒。”他嘗試著跟妻子商量?！安恍?，我們可以，孩子怎么辦？”妻子不同意，租房不穩(wěn)定，帶孩子搬家太麻煩。而且孩子眼看要上幼兒園了，需要一個(gè)穩(wěn)定的住處。

遇上“9·30”

連續(xù)兩個(gè)月的密集看房，江輝有些疲憊了。房價(jià)還一直在漲，他心里越來越?jīng)]譜，“我還買得起嗎？”他不能接受更遠(yuǎn)的郊區(qū)，或者環(huán)北京的房子?！懊刻煸诼飞蠋讉€(gè)小時(shí)，我沒有那么多時(shí)間?！?/p>

2016年9月15日，江輝清楚地記得這個(gè)日子，他們終于簽下了位于昌平區(qū)的一套老公房，價(jià)格比周邊的商品房稍低，65平方米，總價(jià)315萬。他并不滿意那個(gè)地段，但妻子執(zhí)意要簽，“權(quán)衡一下，我們確實(shí)也買不起別的房子了，只好先買下這套過渡?！?/p>

接下來是過戶流程。中介告訴他們，快的話能在9月底完成網(wǎng)簽，慢的話要到十一假期之后。但他們沒能等到9月底的網(wǎng)簽。9月30日，北京市政府出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%。

這意味著，他們的首付一夜之間增加了15萬。事實(shí)上，現(xiàn)在首付已經(jīng)掏空了江輝和父母的全部家底，親戚那里也借了一些。再去哪里湊這15萬？湊不齊就要違約，要承擔(dān)高額違約金。而且當(dāng)時(shí)因?yàn)榉恐饕灿喠艘惶追浚枰Ц堆航?，他們已?jīng)提前支付了100萬的首付，如果發(fā)生糾紛，這錢什么時(shí)候能拿回來？

騎虎難下了。江輝只能硬著頭皮向同學(xué)、同事借錢。念了那么多年書，江輝突然發(fā)現(xiàn)，借錢會(huì)那么難，平時(shí)能隨便聊天開玩笑，一提到借錢氣氛就變得很奇怪，有時(shí)一通電話打完，他還沒好意思開口。相熟的朋友都很年輕，能借的并不多，1萬、2萬、5萬地借，終于湊齊了增加的首付。

去過戶的那天，雖然約的是下午的號(hào)，但因?yàn)閾?dān)心過號(hào)，江輝夫妻倆早上就到了房產(chǎn)交易中心等候。最終，他們?nèi)缭缚吹椒慨a(chǎn)證上寫下江輝的名字。

新買的房成了雞肋

拿到自己的房子，父母催促江輝搬進(jìn)去住，但他一直拖著。不論對(duì)于工作還是生活，那里都沒有現(xiàn)在住的地方方便。更重要的是，孩子幾年后就要上學(xué)，那里沒有讓他滿意的學(xué)校。

是去那里短暫地住一陣，等孩子上學(xué)了再租房，還是干脆一直租著？搬進(jìn)去住肯定要簡單裝修，還要添置家具，這也需要一筆錢。而且弄完之后，能住多久還是個(gè)問題。剛買的房子成了雞肋，住也不是，不住也不是。

最終他們還是決定暫時(shí)不折騰了，直接把剛到手的房子租了出去，自己仍在租來的房子里住。妻子很失望，本來希望買房之后能更安穩(wěn)，結(jié)果也指望不上了?！斑^兩年攢點(diǎn)錢再換房吧。”江輝這么安慰她。

今年2月份以來，北京的房價(jià)又開始漲了。江輝發(fā)現(xiàn)，跟自己那套房同戶型的房子成交價(jià)已經(jīng)漲了80萬。但他高興不起來。他真正想買的北四環(huán)附近的房子，一套漲了100多萬。再這么漲下去，換房也很難了。

“3·17”新政徹底粉碎了他換房的念頭。按照新政，在北京有房或者有過貸款記錄就算二套，而普通住宅二套首付60%。

“估計(jì)我把那套房子賣掉再買，也買不起了?！苯x說，他有些后悔當(dāng)時(shí)沒有一步到位，但如果真是那樣，生活壓力會(huì)更大?，F(xiàn)在只能走一步看一步，期待北京真的能回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”。