青島限購：首付比例提高 非本市戶籍限購一套房

本刊訊 15日，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。

通知確定：一是在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二是首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三是在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，該通知要求，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案（或合同簽約且繳納首付款）時間為準。合同網(wǎng)簽備案時間在2017年3月15日之前（含3月15日）的，不受該政策限制。

分析認為，去年以來，青島市采取“精準調(diào)控，平價走量”的各項措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地熱點城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風險趨勢，對市場走勢進行溫和適度地引導和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

業(yè)內(nèi)人士認為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點，針對性強，符合國家關于“堅持住房的居住屬性”“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時，對投資投機性購房需求堅決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的良好局面。

（宗和）