從三四線城市房?jī)r(jià)看中國(guó)增長(zhǎng)（一己之見(jiàn)）

曹和平

今年以來(lái)，中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)上漲引來(lái)各種觀點(diǎn)的大碰撞。有人繼續(xù)看好，認(rèn)為應(yīng)趕快出手；也有人表示謹(jǐn)慎，擔(dān)心牛市或?qū)⑹莻€(gè)“陷阱”。到底該怎樣看待三四線城市房?jī)r(jià)的上揚(yáng)呢？

去年初，受全球股市波動(dòng)的影響，大量資金涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，以消除風(fēng)險(xiǎn)和收益的不確定性。由于中國(guó)住宅的年銷售額度比美加英法澳的總和都多，因此“有眼光的”國(guó)際資本自然不會(huì)放過(guò)。在綜合因素作用下，我國(guó)房?jī)r(jià)自去年第三季度以后快速上漲。

不過(guò)，翻了一下我國(guó)城市線別的劃分，發(fā)現(xiàn)其作為房?jī)r(jià)討論的基礎(chǔ)實(shí)在牽強(qiáng)。比如，三四線城市中竟然有海口、貴陽(yáng)、南昌、蘭州及幾個(gè)自治區(qū)的首府城市，這顯然是按照城市的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)級(jí)別和GDP加權(quán)劃分的結(jié)果。舉個(gè)例子，排在五線城市中的廣安市有470萬(wàn)人，GDP在去年越過(guò)1000億元人民幣。我國(guó)地市一級(jí)城市在達(dá)到這個(gè)人口規(guī)模，GDP越過(guò)1000億元后，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的骨骼就清晰可見(jiàn)，新的增長(zhǎng)點(diǎn)會(huì)不斷形成，出現(xiàn)加速發(fā)展。五線城市尚且如此，三四線城市中的佼佼者更是如此。

2016年，以當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力，我國(guó)三四線城市的恩格爾系數(shù)應(yīng)在25%左右。也就是說(shuō)，三四線城市居民單靠自己的消費(fèi)能力，就能支付不低的住房?jī)r(jià)格。這一過(guò)程在發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體人均GDP越過(guò)3500美元的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)，而我國(guó)去年人均GDP約為8000美元，三四線城市超過(guò)1萬(wàn)美元。因此，隨著住宅資產(chǎn)市場(chǎng)的洼地效應(yīng)和人均收入在基層城市的提高，我國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)力量在于中國(guó)增長(zhǎng)的動(dòng)力機(jī)制變了。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的力量不再僅是投資和出口，而是需求和創(chuàng)新占主導(dǎo)地位。

“一花獨(dú)放不是春，萬(wàn)紫千紅春滿園?！币欢€城市房?jī)r(jià)上漲不是我們所要的城市化。在城市化的過(guò)程中，我們又因?yàn)榻o城市的發(fā)展進(jìn)行了諸多的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)授權(quán)，將城市之間的競(jìng)爭(zhēng)變成了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)授權(quán)之間的資源擁有權(quán)利之爭(zhēng)，忽略了城市之間的競(jìng)爭(zhēng)還有國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系意義上的產(chǎn)業(yè)群培育之競(jìng)爭(zhēng)。結(jié)果是，城市在原有的業(yè)態(tài)上越攤越大，資源在原有的技術(shù)條件下越配置胃口越大。如今，新型城鎮(zhèn)化的多年呼聲和特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，以雄安新區(qū)的建設(shè)為標(biāo)示，以三四線城市房地產(chǎn)為發(fā)展的內(nèi)在階段性動(dòng)力，中國(guó)城市發(fā)展的萬(wàn)紫千紅時(shí)代露出了一道亮光。

三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展，很可能帶來(lái)大小城市間人口、城鄉(xiāng)間人口的雙向多維度流動(dòng)。如果引導(dǎo)得好，不僅能吸引外國(guó)流動(dòng)資本，而且非?？赡苁蛊涑蔀槿木€城市發(fā)展的新一輪建設(shè)資本金。大城市的人口，加上“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的助推，則非?？赡茏?yōu)槿木€城市建設(shè)的優(yōu)質(zhì)人力資源。

希望這一輪三四線房市熱，能夠規(guī)避資本飛掠的短期上揚(yáng)后的負(fù)面后果，成為新一輪三四線“城市圈群”的契機(jī)，完成中國(guó)新型城鎮(zhèn)化之夢(mèng)?！?/p>

（作者是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）