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    房價瘋漲背后的社會心態(tài)

    2017-03-31 09:24:23周京奎
    環(huán)球時報 2017-03-31
    關(guān)鍵詞:住房價格生產(chǎn)性房價

    周京奎

    2017年春節(jié)過后,以北京為代表的核心城市住房市場出現(xiàn)了超預(yù)期的“繁榮”,這在一定程度上說明去年九、十月出臺的調(diào)控政策影響已逐漸被市場消化,使得國家不得不出臺新的更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。然而,房價飆升背后的社會心態(tài)卻值得我們深思。

    在經(jīng)歷多輪住房調(diào)控和住房價格螺旋上漲之后,企業(yè)和消費者已普遍認(rèn)可住房的投資屬性。這種心態(tài)的產(chǎn)生直接源于住房價格波動的正反饋效應(yīng)。近20年來,我國住房價格一直在波動中上漲,購房者均從中獲益,全社會更是上演“住房資產(chǎn)追逐戰(zhàn)”。生產(chǎn)性企業(yè)參與其中,形成了對實體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)。消費者參與其中,則透支了未來消費,同時也會顯著降低當(dāng)下的幸福感。前者對我國產(chǎn)業(yè)競爭力構(gòu)成實質(zhì)威脅,后者則影響了消費者的可持續(xù)發(fā)展能力。

    全社會上演“住房資產(chǎn)追逐戰(zhàn)”,對社會心態(tài)的另一個影響是導(dǎo)致價值觀扭曲。生產(chǎn)性企業(yè)失去了服務(wù)社會的價值取向,意味著終將失去市場。消費者樹立了追求勞動無用的價值觀,則意味著社會發(fā)展失去動力。在房價瘋漲背景下,無論生產(chǎn)性企業(yè)還是消費者,對住房資產(chǎn)增值的渴求,將使其價值觀背離社會發(fā)展方向。

    房價瘋漲還迫使消費者接受高杠桿的借貸文化。雖然我國仍然是高儲蓄率國家,居民將持有儲蓄和理財產(chǎn)品作為應(yīng)對家庭風(fēng)險的主要方法,但隨著房價上漲,部分消費者為參與“住房資產(chǎn)追逐戰(zhàn)”,態(tài)度開始轉(zhuǎn)變,采用高杠桿的貸款模式進(jìn)入住房市場。目前,在核心城市,住房貸款基本都在幾百萬元以上。同時,金融機(jī)構(gòu)也提供了多種貸款模式,如2016年部分銀行推出的“二押”貸款模式。高杠桿借貸文化的出現(xiàn)以及被消費者接受,其根本原因在于市場參與者對價格繼續(xù)上漲的預(yù)期,以及對未來能有人接盤的信心。從土地出讓信息來看,各城市近期出讓的住宅用地樓面地價仍有較大幅度上漲,這又給市場參與者持有該預(yù)期提供了佐證。

    社會心態(tài)變化的推手除了消費者自身因素外,開發(fā)企業(yè)的饑餓營銷策略也是重要原因之一。新樓盤在取得預(yù)售許可證后,開發(fā)企業(yè)通常采取分批開盤的策略,使得任何一次開盤都是有限的住房供給套數(shù)面對眾多的購房者。沒有買到住房的消費者將變得更加沖動,并愿意為下一次購房支付更高的價格。

    此外,媒體的因素也不容忽視。我們時不時能看到媒體發(fā)布樓面地價信息,甚至是“天價學(xué)區(qū)房”的報道。這些信息通過媒體向社會發(fā)布本沒有問題,但不可否認(rèn)的是消費者的心理價位同時也被拉高了,以至于出現(xiàn)低于“天價”的高價房時,他們會覺得“便宜”。

    總體而言,住房市場的不確定性是導(dǎo)致社會心態(tài)變化的根本原因,而調(diào)控政策的不穩(wěn)定性是產(chǎn)生住房市場不確定性的一個重要誘因。因此,建立住房市場長效發(fā)展機(jī)制和基礎(chǔ)性制度是目前急需解決的一個重大現(xiàn)實問題。▲

    (作者是南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授)

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