焦春杰

摘 要：高層住宅小戶型由于公攤大，實(shí)際使用面積比多層住宅要小一些，這給小戶型設(shè)計(jì)更增添了難度，在此基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)工作者應(yīng)盡量減少公攤面積，同時(shí)應(yīng)更加精細(xì)的設(shè)計(jì)每個(gè)使用空間，使其在滿足客戶群基本使用要求基礎(chǔ)上，提高其舒適性。

關(guān)鍵詞：小戶型；公攤；內(nèi)部空間精細(xì)化設(shè)計(jì)

每個(gè)人都希望擁有一個(gè)寬敞、明亮、舒適的大房子，然而供房壓力過大、房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，對(duì)于部分人群來說，小戶型住宅也是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)樾粜妥≌兴豢商娲膬?yōu)勢(shì)。首先，不論是自住還是投資，小戶型相對(duì)于大戶型來說，總價(jià)低、首付低、月供低。隨之帶來的裝修、居住成本也低；其次，過渡性強(qiáng)。小戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，等自己有實(shí)力購買大戶型時(shí)，小戶型可租可售，具有較大的保值增值空間。

小戶型的使用人群主要集中在收入水平偏低及剛剛畢業(yè)沒幾年的年輕人。這部分人群多屬于未婚獨(dú)居，已婚無子女或子女未成年的家庭。還有一部分人群，隨著我國老齡人口比例的不斷增加，老年人觀念的轉(zhuǎn)變，老年人獨(dú)居的比重不斷上升，也成為小戶型住宅的消費(fèi)人群。

本文探討的小戶型主要指90平方米以下的高層商品住宅，從多方面角度探討如何提升小戶型的產(chǎn)品質(zhì)量。

一、減少公攤面積，最大化住宅使用空間。

高層住宅由于含有電梯及18層以上兩部疏散樓梯，以及防煙前室、設(shè)備井道、風(fēng)道、走道等空間，公共區(qū)域比多層住宅大出許多，分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e也是多層戶型的幾倍之多，如何減少公攤面積，是開發(fā)商最為關(guān)心的住宅設(shè)計(jì)之一。本文主要從兩個(gè)方面分析減少公攤面積的方法。

1.合理的戶數(shù)分析

對(duì)于小戶型來說，一個(gè)單元3戶肯定是不利的，因?yàn)椴徽撘粋€(gè)單元幾戶，電梯、樓梯數(shù)量及是否設(shè)前室，主要與樓層高度有關(guān)，所以一個(gè)單元戶數(shù)越多，分?jǐn)偟拿娣e越小。但不是說我們就可以無限增加戶數(shù)，戶數(shù)的增加必然會(huì)增加走廊的長(zhǎng)度、增加設(shè)備井道大小以及可能會(huì)帶來戶型設(shè)計(jì)的不利。另外，如果標(biāo)準(zhǔn)單元戶數(shù)過多，必然造成樓棟面寬過大，這對(duì)于日照也是不利的。所以最佳的戶數(shù)認(rèn)為在4至5戶左右。

比如，對(duì)于常見的大、小戶型混合的標(biāo)準(zhǔn)單元，以4戶最佳，只要公共區(qū)域設(shè)計(jì)的緊湊，一般公攤面積不論是大戶型還是小戶型都相對(duì)較小，小戶型可以控制在20平方米以內(nèi)。對(duì)于都要求在90平方米，或更小，60平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)單元，那至少要在5戶及以上才可有效控制公攤面積。

2.規(guī)整的平面外輪廓分析

為了設(shè)計(jì)出全明戶型，設(shè)計(jì)師往往將平面設(shè)計(jì)出多個(gè)凹槽，利于在外墻上開窗，這帶來兩種不利因素。首先就是對(duì)節(jié)能很不利，體形系數(shù)會(huì)增加，暴露的外墻越多，向室外傳熱就越厲害，同樣，因?yàn)橥獯霸龆?，傳熱越多?/p>

其次就是本文要說的內(nèi)容，通過大量的住宅設(shè)計(jì)發(fā)現(xiàn)，越是不規(guī)則的平面外輪廓，公攤面積越大，究其原因，外墻周長(zhǎng)變長(zhǎng)，帶來的外墻面積隨之增多。目前，開發(fā)商也逐漸認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，平板型住宅樓又開始盛行，雖然可能帶來衛(wèi)生間不能采光，但對(duì)于住戶來說，能得到相比更多的內(nèi)部使用空間，誰輕誰重自然會(huì)選擇后者吧。

二、小戶型內(nèi)部空間精細(xì)化設(shè)計(jì)

以75平方米為例，假設(shè)去掉16平方米左右的公攤面積，實(shí)際使用面積只有59平方米，如果要做二室一廳，那么大概凈使用面積分配是：主臥12平方、次臥7平方、廚房4平方、衛(wèi)生間3平方、陽臺(tái)4.5平方、客廳兼餐廳23平方（含走道），可見每個(gè)使用空間都很小，給人的空間感受會(huì)比較狹窄。

但我們可以通過精細(xì)化、人性化設(shè)計(jì)，改善小空間的壓抑感，提高其舒適性，以下分析作為參考。

1.創(chuàng)造半開敞空間

同大戶型一樣，小戶型含有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等使用空間，樣樣都少不了。由于總建筑面積有限，必然各個(gè)使用空間狹小，但小空間并不意味著就一定不能創(chuàng)造出空間寬敞的感受。本文的建議是盡可能設(shè)計(jì)半開敞空間，減少實(shí)墻的個(gè)數(shù)，或兩兩房間通過開設(shè)洞口來拓展空間視野。

在這方面可以借鑒日本的做法，日本因國土緊張，住宅面積一般都很狹小，但他們通過將房間串通，運(yùn)用回游空間，多開洞口，出現(xiàn)一種蘇州園林似的格局，空間以小見大。同時(shí)使通風(fēng)便捷、視線通達(dá)，方便了家庭成員的交流。

具體的，臥室一般開設(shè)兩至三道門，陽臺(tái)與各個(gè)臥室、客廳相通，連廚房、儲(chǔ)藏間等也可兩道門，白天基本都為開敞狀態(tài)，使人在屋內(nèi)從此點(diǎn)能一直望到房間盡頭，視野開闊許多，而不是由一堵堵墻把空間完全隔離，人的視野只能看到2至3米的距離，必然有種壓抑的感覺。

2.客廳設(shè)計(jì)功能化

客廳是家人歡聚、共享生活情趣的空間，也是家中會(huì)友待客的社交場(chǎng)所，可以作為一個(gè)家庭的“臉面”，可見客廳裝修是家居裝修的重要組成部分。而客廳平面設(shè)計(jì)則直接影響裝修難度及裝修效果，比如，設(shè)計(jì)的戶型只考慮了沙發(fā)的放置位置，而對(duì)面墻上開有臥室門、廚房門等，沒有一段完整的墻面布置電視墻；或者整個(gè)客廳不規(guī)則，連放置沙發(fā)的位置都較難找到等等。這些都是因?yàn)樵O(shè)計(jì)者沒有設(shè)身處地的為住戶考慮的結(jié)果。

對(duì)于小戶型而言，客廳空間除了作為家庭娛樂、會(huì)客功能外，大多還要肩負(fù)著其他功能，如就餐、工作、學(xué)習(xí)等功能，因此在設(shè)計(jì)時(shí)，除了保證有放置沙發(fā)的位置（一般要有3米長(zhǎng)度的實(shí)體墻），以及在對(duì)面考慮安放電視的實(shí)體墻外，還應(yīng)適當(dāng)考慮設(shè)計(jì)些擴(kuò)展空間，以作為小型餐廳或工作空間等使用，如圖二所示。這與上述客廳不規(guī)則形狀有本質(zhì)區(qū)別，設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)是不同的，上述出現(xiàn)的不規(guī)則可能是由于設(shè)計(jì)戶型時(shí)各功能空間布置不合理造成客廳不規(guī)則，也可能是設(shè)計(jì)者以大戶型的設(shè)計(jì)思路為出發(fā)點(diǎn)，將小戶型客廳做成不規(guī)則形狀，突出空間效果，但這對(duì)于小戶型來說是很不實(shí)用的。而本部分的客廳不規(guī)則形狀是基于實(shí)際功能合理性的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生，即實(shí)用又賦予空間變化，可謂二者兼得。

3.衛(wèi)生間洗臉、入廁、洗浴三者分離設(shè)計(jì)

作為住戶都想住的舒服，使用空間足夠，但現(xiàn)實(shí)往往較難盡如人意，比如對(duì)于兩口或三口甚至更多的人家來說，早晚使用衛(wèi)生間往往要把時(shí)間錯(cuò)開，因?yàn)樾粜椭荒軗碛幸粋€(gè)衛(wèi)生間，象大戶型一樣設(shè)多個(gè)衛(wèi)生間是不現(xiàn)實(shí)的，但這并不意味著小戶型人家就不該擁有同樣的舒適度。

為了方便和經(jīng)濟(jì)，我們可以學(xué)習(xí)日本，將衛(wèi)生間按使用功能分為洗浴、洗漱、入廁三個(gè)各自獨(dú)立的空間。一般的情況，日本一戶住宅只設(shè)一套衛(wèi)生間。其中如廁空間很小，內(nèi)部?jī)H設(shè)一坐便器和一小型洗手池，或者將兩者合一，進(jìn)一步節(jié)省空間。洗漱房間內(nèi)設(shè)洗面池和洗衣機(jī)，一面與浴室相連，兼做浴室的更衣間。這樣做法雖然可能要犧牲一點(diǎn)建筑面積，但明顯提高了使用者的舒適度，洗臉、入廁、洗浴完全分離，兩至三人可同時(shí)使用，避免排隊(duì)等候的時(shí)間，同時(shí)也避免入廁時(shí)別人進(jìn)入洗手、洗衣等活動(dòng)所帶來的尷尬，大大減少了相互干擾。

4.大空間靈活分隔

這是一種設(shè)計(jì)思路，它的優(yōu)點(diǎn)是不言而喻的，住戶可自由靈活的創(chuàng)建自己的家，滿足居住者家庭生活多樣化的需求，并考慮隨著家庭成員的變化構(gòu)建適應(yīng)家庭變化的適應(yīng)性住宅。

對(duì)于高層住宅建筑，多以剪力墻結(jié)構(gòu)為主，大跨度空間較難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)即不合理且?guī)淼脑靸r(jià)也并不低。但小戶型實(shí)現(xiàn)起來似乎具有可能性，因?yàn)榭偨ㄖ娣e不大，只要我們充分考慮剪力墻的可承受寬度、進(jìn)深尺度等，除了廚房、衛(wèi)生間為固定房間外，其余空間為開敞空間似乎也是可行的。這樣實(shí)體墻的取消大大增加了住宅的實(shí)際使用面積，住戶可以根據(jù)需要，利用輕質(zhì)墻板或組合家具，創(chuàng)造屬于自己的家（圖四）。

5.設(shè)置足夠的收納空間

小家值萬貫，我們都是這樣，住得時(shí)間越長(zhǎng)需要儲(chǔ)藏的物品越多。小戶型由于空間小，往往設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)時(shí)容易忽略對(duì)收納空間的考慮，給未來住戶帶來一定麻煩，有東西沒地方擱，本文分析了幾種方法作為參考。

5.1入口部分設(shè)計(jì)

按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米，在設(shè)計(jì)時(shí)我們只要適當(dāng)加寬過道，如做到1.4或1.5米凈寬，就可以預(yù)留放置鞋柜的空間，如圖二、圖四所示。甚至可以專門設(shè)計(jì)壁柜，住戶室內(nèi)裝修時(shí)可將壁柜做至頂棚，充分利用上部空間。

5.2刻意大開間設(shè)計(jì)手法

小戶型臥室開間一般為3.3米、3.0米、2.7米等，那么4.8米開間行不行？本文認(rèn)為也是可行的，4.8米開間可以分解為2個(gè)房間：一個(gè)3.0米，一個(gè)1.8米。分析一下，兩個(gè)房間之間采用柜體分隔，為半封閉方式，避免使每個(gè)房間都感到狹窄，收納空間自然得到解決，同時(shí)不需要再增加衣柜。小開間房間可作為臥室的輔助用房，如無小孩的兩口之家，輔助房間可作為書房使用，而家中有嬰兒的三口之家，正好可作為嬰兒房使用，有利于大人時(shí)時(shí)照看。

5.3半開敞空間帶來的附加效應(yīng)

前面提到單一房間可開設(shè)多個(gè)洞口的建議，使房間串通起來，擴(kuò)大視線范圍，而同時(shí)又創(chuàng)造出了另一個(gè)有利條件，那就是在洞口周邊設(shè)置儲(chǔ)物柜，創(chuàng)造收納空間，下部及頂部設(shè)儲(chǔ)物柜，中間人的視線區(qū)域設(shè)鏤空隔板，放置精品擺件，即可美化室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)也沒有破壞視野效果，兩全齊美。

另外，廚房由于要設(shè)置洗手盆、燃?xì)庠?、冰箱等廚具，至少得2面墻要完整，如果廚房對(duì)客廳或餐廳有一面完整的墻面，建議可取消此墻，將其做成半開敞式，由住戶自己分隔，這樣就給使用者又增加了放置廚具、餐具、茶具用品的地方。

6.陽臺(tái)設(shè)計(jì)

陽臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所。良好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)個(gè)性與功能兼?zhèn)?，可拓展居室空間，又可彰顯生活品味。

從設(shè)計(jì)角度可以從幾個(gè)方面做下文章，例如，陽臺(tái)可設(shè)置一定的收納空間，當(dāng)然這是在有條件的情況下，比如利用外部設(shè)置的空調(diào)而使陽臺(tái)自然形成的凹槽區(qū)域；陽臺(tái)寬度可適當(dāng)放寬，延伸至兩個(gè)房間，兩個(gè)房間通過陽臺(tái)門聯(lián)通，使空間形態(tài)更有趣味性；甚至陽臺(tái)可以局部進(jìn)深放大，作為小型室外健身區(qū)域，或作為擺放盆栽的地方，放個(gè)桌椅就可一邊欣賞花卉，一邊與家人朋友閑聊。因?yàn)橥怀鲋黧w結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)，面積按1/2計(jì)算，所以增加不了多少住宅建筑面積。

三、小戶型細(xì)節(jié)探討

1.空調(diào)設(shè)置問題

小戶型每個(gè)房間使用面積小，單人臥室規(guī)范上最小使用面積為5平放米，一般住戶都不安裝空調(diào)，因?yàn)榭照{(diào)的使用效率太低，如果房間再設(shè)計(jì)洞口與相鄰房間或客廳串通，那么在客廳或相鄰房間設(shè)置空調(diào)，空調(diào)運(yùn)行時(shí)就能調(diào)節(jié)小臥室的溫度，所以目前規(guī)定每間臥室設(shè)置空調(diào)似乎不近于合理。

另外，對(duì)于小戶型客廳，也不建議采用立式空調(diào)，預(yù)留立式空調(diào)預(yù)留孔。因?yàn)橐话阈粜涂蛷d的使用面積都不大，采用立式空調(diào)一是太占位置，二是沒必要，掛式空調(diào)完全能改善客廳的溫濕度環(huán)境。

2.廚房設(shè)計(jì)

小戶型廚房面積不大，但洗-切-炒的廚房工作流程是沒有變的，部分設(shè)計(jì)師往往不太考慮廚房的可操作性，只要廚房面積夠了，隨意設(shè)置洗菜池、燃?xì)庠?、冰箱的位置，連切菜的空間都省去了，這是一種不負(fù)責(zé)任的做法。廚房設(shè)計(jì)是個(gè)值得推敲的空間，這里包含多個(gè)設(shè)計(jì)方面，除了要保證足夠長(zhǎng)度的洗-切-炒工作臺(tái)面以外，還要考慮：冰箱的位置；吊柜預(yù)留的位置；燃?xì)庠钜荛_外窗，以保證上部抽油煙機(jī)的安裝；煤氣灶靠外墻的位置；上下水管線的位置等等。因此，廚房雖小，五臟俱全，一樣也不能忽視。

3.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

小戶型衛(wèi)生間也是如此，由于面積小，潔具的布置位置就變得尤為重要，因?yàn)橐坏┎贾貌缓茫徒o使用者帶來不小的麻煩，比如，洗衣機(jī)沒處安放，淋浴或浴缸空間不夠，洗手池寬度過小無法增大等問題，這些都給使用者帶來不小的麻煩，可能要大動(dòng)裝修來改造衛(wèi)生間布置，帶來不小的改造費(fèi)用。其實(shí)，設(shè)計(jì)師只要把洗手池、座便器、淋浴、洗衣機(jī)的位置都充分考慮到位，并一定要留有操作空間，使用上還是沒問題的。這里強(qiáng)調(diào)，排氣道和下水管道要集中放在一處，減少空間，利于潔具安放。

4.日本設(shè)備布置方式借鑒

目前我國在廚、衛(wèi)管線布置方面隨意性很大，各專業(yè)過分強(qiáng)調(diào)本身的特點(diǎn)，而不是服從使用功能，考慮放置設(shè)備及裝修的要求。特別是煤氣管任意穿行廚房，造成廚房布置櫥柜困難。櫥柜廠家為了避開管線，櫥柜安裝時(shí)還必須在成品上鑿洞開槽，增加了許多手工操作，并使櫥柜質(zhì)量大受影響。衛(wèi)生間中因管線不能移動(dòng)或位置不當(dāng)，造成很難增加新設(shè)備和改變潔具位置。

而日本的做法就很值得我們借鑒，日本住宅中管井的布置具有靈活性，更多考慮到長(zhǎng)期居住后可維護(hù)、可更換的可能。在室內(nèi)提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時(shí)，可以直接從地板下引出，使室內(nèi)空間完整，易于裝修也方便檢修。立管和各種儀表則統(tǒng)一設(shè)于門廳外側(cè)公共區(qū)域，使查表、檢修時(shí)不用入戶。與國內(nèi)的管井設(shè)計(jì)相比，日本的設(shè)計(jì)顯然更為方便靈活，值得我們借鑒學(xué)習(xí)。

總結(jié)：

隨著時(shí)代的發(fā)展，中國的老百姓對(duì)生活品質(zhì)要求也越來越高，即使住小戶型，也不意味著就無使用要求，相反，會(huì)越來越追求舒適、精致的生活。我們?cè)O(shè)計(jì)時(shí)要滿足不同客戶的需要，將客戶群細(xì)分，注意細(xì)部設(shè)計(jì)，考慮人的生理心理因素，做到對(duì)每一個(gè)客戶負(fù)責(zé)任，不能因?yàn)樾粜途涂梢院?jiǎn)單設(shè)計(jì)。把小戶型做成多樣化、精致化是我們?cè)O(shè)計(jì)師共同的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]期刊《住區(qū)》總第23.中國建筑工業(yè)出版社.