未滿5年的經(jīng)適房是否可以辦理預告登記

未滿足上市條件的經(jīng)濟適用住房，能否辦理轉移登記的預告登記？

約定到期辦理正式轉移，我覺得是可以的。

應該不可以。

擔心的是5年以后政府收回么？我覺得這個沒有必要，本來只是一個請求權，主要是限制產(chǎn)權人。

在限制期限內不能買賣，應該也不能做預告登記。

這個合同是有效的，預告和正式物權也是兩回事，并且沒有違反法律和法規(guī)，物盡其用，預告登記應該可以。

合同有效和可否登記是兩個內容，另外這個合同效力，很多法院認為無效。

預告登記具有很強的效力，如果能辦理預告登記，其實可以避開政策對過戶限制期限的規(guī)定。最終隱含經(jīng)濟適用住房是可以過戶的含義，與經(jīng)濟適用住房制度的設立背道而馳。

涉及買賣的合同效力，按照形式審查，不審合同效力。

禁止預告登記必須是違反法律和法規(guī)，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》是部門規(guī)章，并且政策制定的核心是限制牟利。預告登記到期政府還是可以行使優(yōu)先回購權以及收取相關稅費的。

萬一雙方繳納不了稅費呢，預告登記保障物權的目的如何實現(xiàn)？

簽合同算不算處分？不簽合同辦不了預告登記，簽了合同又不符合經(jīng)濟適用住房轉讓的政策。咋辦？

合同效力是依據(jù)法律和法規(guī)來判斷效力，部門規(guī)章不在內。對未來權益的處分不違法吧，是現(xiàn)在買賣，現(xiàn)在也可以簽以后履行的合同。

這里其實已經(jīng)演變?yōu)閮蓚€問題：第一，合同效力；第二，能否預告登記。即便合同有效，但基于預告登記強大的物權效力，包括順位、對抗強制處分和破產(chǎn)保護效力，給予這類不動產(chǎn)交易預告登記保護，實際上繞開了不得辦理登記的規(guī)定，算不算違反誠信原則。

我說的不是現(xiàn)在買賣，現(xiàn)在也可以簽以后履行的合同。為什么不可以？

簽不簽合同？

合同當然要簽，但不是現(xiàn)在履行！

那還是生效的合同，只是履行期限未截至。

既沒有侵害公共利益，又保護了購房人，限制了產(chǎn)權人，這種合同肯定不違法。

那就等合同得到履行再申請預告登記，

還是先去備案比較穩(wěn)妥。

這個與是否備案無關吧。經(jīng)濟適用住房申請預告登記的理由是什么，就是因為政策原因不能立即交易。

預告登記的目的是為保障將來實現(xiàn)物權，未來物權的實現(xiàn)，不是確定狀態(tài)。

誰說預告登記就是確定狀態(tài)，對未來的交易違反哪個法？政策限制了5年的買賣嗎？要注意哦，我一直強調的是未來買賣，不是現(xiàn)在。

其實這個問題探討的重點不在于合同有效無效，而是辦理預告登記是否合適。

合同有效是預告登記的前提啊，合同無效了，預告登記合適也辦不了。

合同效力在不在登記部門的審查范圍？

登記部門沒有審查合同效率及內容的職責。